1、 价格有差异
公寓房和住宅房的价格不同，公寓房一般都是商业用地，面积比较小，所以房屋总价会比较低，对于一些打拼的上班族而言，这是房屋过度的不二之选。住宅房由于面积比较大，房款总价更高，经济压力更大。
2、 采光不一样
对于住宅房的采光有相关的明文规定，而公寓房没有规定，且开放商为了节约成本，所以公寓房的采光会更差。
3、 水电费收取标准不一样
公寓房是属于商业用地，水电费是按商业用途的标准来收取，而住宅房的水电费是按居民标准收取，所以公寓房的水电费会比住宅房的水电费更高。
4、 落户
公寓房由于商业用途的原因，因此不能解决户口问题，这是公寓房的一个弊端。而住宅房可以落户，孩子可以按划片上学。
5、 产权年限不同
众所周知，住宅房的产权年限一般是70年，而公寓房的产权年限比较短，跟店面产权年限一样，通常是40年。
6、 贷款不一样
住宅房的贷款利率比较低，而且可以用公积金贷款，贷款利率会更低。而公寓房一般最长贷款年限是十年，并且不能用公积金贷款，贷款利率会更高。此外公寓房首付通常要支付50%。
