1、 我国人均耕地面积少、耕地质量总体不高、耕地后备资源不足。具有关机构统计，我国土地面积居世界第3位，但是人均土地面积仅仅为世界人均面积的三分之一，人均耕地面积为世界的第67位。中国人均耕地面积只有1.43亩，一些省市的人均耕地面积低于0.8亩。2016年我国优等地仅占2.6%，高等地仅占26.59%。
2、 随着城市化的发展，建设用地日益紧张，2008年之前我国耕地总面积减少了1.25亿亩。国家为了加强土地的管理，严禁别墅类用地的供应，并且严格控制低密度高档住宅的土地供应。独挡别墅通常指的是独门独院、私密性很强的独立式住宅。一般来说这类住宅的占地面积很大，房屋周围还拥有绿地、庭院、游泳池等场所。
3、 从2003年开始，国家出台了多次的禁墅令，严禁批准别墅用地。独门独院、两至三层楼形式是国土资源局对于别墅的定义，并且在2012年增加了住宅项目容积率不能低于1.0的限定。不过不少开发商通常会将普通住宅和别墅产品联合起来开发，而叠拼、双拼、联排别墅并不在禁止行列，它们通常被划分为高档住宅。
