1、 有北京户籍还需要符合北京限购政策的要求才可以买房。根据北京限购政策规定，已婚京籍家庭限购两套住宅;单身京籍限购一套住宅。也就是说我们拥有北京户籍，在北京没有住宅或已婚家庭名下只有一套住宅才能够再次购买商品房。
2、 如果我们想要在北京通州买房，除了需要满足限购政策要求之外，还需要满足其他的条件。比如说已经有一套住宅的北京户籍家庭，需要落户在通州3年以上;或者是在通州区域连续缴纳3年的社保或个税，才能够在通州购买商品房。
3、 可享受北京户籍家庭购房政策的家庭除了本市户籍居民家庭之外，还包括了驻京部队现役军人及武警家庭、持有有效北京工作居住证的家庭。学生高校集体户籍不能享受北京户籍人员购房政策，需要按照外地户籍家庭购房政策来执行。
4、 如果我们没有北京户籍，需要在北京没有住房并且在京连续缴纳5年的社保和个税才可以购买商品房。如果我们因为工作调动、扣款失败等原因造成社保补缴，是可以视为社保正常缴纳的，不过补缴的社保不能超过3个月。
