1、范围不同：商品房分为内资内销商品房、外资内销商品房、经济适用房，限价房是中低价位普通商品房，户型、面积种类少；2、销售方式不同：商品房可以自由买卖交易，限价商品房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式，高价拿地、低价卖房。
如何申请限价房
一、提出申请。符合条件的申请人可以户口所在地或实际居住地的乡镇政府提出申请，并按要求提供相关资料。
二、等待初审。乡镇政府自受理申请后会按规定进行初审，并对合格人员进行公示，公示期满后报会送往县(区)住房保障部门。
三、等待复核。县(区)住房保障部门对初审合格人员名单进行复核，复核合格后，再报送市住房保障部门。
四、获取凭证。市住房保障部门需要再次审核，并进行公示，对符合条件的申请人发放《限价房待购通知书》。
五、摇号选房。市住房保障部门会根据申请受理情况等组织入围选房人员通过公开摇号形式确定选房顺序号，获取顺序号后，申请人可按顺序选房。
六、放弃资格。一般来说，限价房都是按套数与人数1:1的比例组织摇号的，每个入围选房人都能保证有一套房可选择，但也可能存在对楼盘、楼层、配套等不满意而放弃选房。如果是自动放弃的，在3年内不得再申请限价房，因此在摇号前了解需选购的楼盘，如果不喜欢，可在未摇号前提出变更申请。
