房产抵押贷款方法一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的
1、个人抵押：一般是6成左右，利率稍低。
2、公司抵押：一般是5成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。
3、公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。
基本流程：
提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理
房产抵押贷款方法二、向民间机构做抵押
流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
房产抵押贷款方法三、一抵二抵
深圳地区是只有一抵，杭州地区则有二抵。其它地区有待查看。一抵利率较低，二抵利率则高比较多。
房产抵押贷款流程
一、提交贷款申请材料
1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；
2、借款人身份证,户口簿；
3、未婚的需提供：户籍所在地民政局出具至今未婚的证明，共1份；
4、已婚的需提供：结婚证、配偶的身份证、户口簿，共3份；
5、离婚的需要提供：户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明， 共1份。
二、对房屋进行评估
房屋评估机构会根据抵押房屋的位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。通常，最高贷款额为抵押物评估值的一半。
三、签署抵押借款合同
借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。借款人需仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节，因为以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
四、办理公证
借款人与贷款人必须共同到公证处进行公证。
五、办理房屋抵押登记。
六、在上述手续都办理妥当之后，银行发放贷款。
