回迁房是什么意思

回迁房是什么意思

回迁房指的是开发商赔给回迁户的房子，是开发商在征收回迁户土地时给回迁户的补偿。在拆迁过程中，开发商采用货币的补偿方式给回迁户补偿款，拆迁户得到补偿款之后，用补偿款够买商品房和普通人购买商品房没有区别，同时与购房者的身份是相同的。

拆迁房与商品房的区别

1、房屋质量有差异

拆迁房的质量比较没有保证，因为拆迁房的建设利润一般会被限制，所以建筑商在建造拆迁房时往往会用偷工减料的方式来谋取其中的利润。商品房虽然也存在很多偷工减料的问题，但毕竟是直接出售给购房者的，相对来说会比拆迁房更好;而且拆迁房与商品房在绿化率、公摊面积上也有拆别，但具体也要看项目。

2、结构设计要求不同

拆迁房的小区规划和设计方面基本都是按照较低的配置来建造的;而商品房在小区规划上和建筑设计上会比较花心思，因为小区规划与建筑设计也是销售楼盘的重要卖点之一。

3、房屋价格相差较大

拆迁房的价格比商品房更低，因为享受国家政策优惠且不用缴纳土地转让金，所以价格更低;而且房屋的购买基础是拆迁方与被拆迁人签订的补偿协议，房价也是在协议中进行约定的。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的买卖合同，房价完全是市场价。

4、交易时间有3年之差

拆迁房的交易时间是有限制的，必须在取得房产证5年之后才能上市交易，而商品房的交易时间是没有限制的，可随时进行交易。