近5年宁波房价整体上扬
2014年宁波以价换量 价格“低谷”情理之中
从以上宁波七大区房价走势图来看，2012-2016年宁波房价整体在13100元/平与14000元/平之间上浮动。其中，2014年宁波房价为13181元/平，出现了价格“低谷”。究其原因：2014年宁波楼市“以价换量”为主，“降价”是宁波市场热词。部分房企步履艰辛，纷纷开始调价。特别是2014年4月30日，奥克斯盛世缔壹城二期房源直降3500-5000元/平，项目均价跌至11000元/平米左右，成为宁波第一降。在奥克斯进行了价格大跳水之后，前程藏珑、国骅宜家华府、景瑞望府等多个楼盘也纷纷降价。这一次的价格大跳水也顿时轰动了整个房地产圈，同时在这种形势之下，2014年宁波房价处于近5年来最低也是情理之中。
宁波楼市从刚需市场转变为改善市场
高价地块频出 未来改善型项目增多在经历了2014年的“楼市逆境”之后，2015年开年似乎着了2014年的“魔”，在巨大的库存压力之下，宁波楼市业绩并不乐观。但在政策红利的出台之后，2015年宁波楼市从3月份开始暖起来了。最终2015全年宁波商品住宅总成交了40188套，创下有数据以来的最高成交记录！且2015年整体房价为13422元/平，同比2014年有所上升。
行至2016年，据克而瑞最新数据显示，宁波目前的房价是13888元/平。相对来说，2016年目前的房价也处于一个高点。从最近的市场情况来看，宁波最近几周高端改善型项目成交占比上升，这也直接导致了房价的走高。而在这之前，宁波楼市主要以刚需为主，均价低于10000元/平的项目占据克而瑞周、月成交榜单。
此外，宁波从2016年开年以来，高价地块不断挂牌出让，东部新城区、江北湾头这两个板块的地块更是掀起了一阵一阵的房企抢地潮，地块土拍现场最终拍出了超10000元/平的楼面价。高价地不断新增，预计未来宁波市场改善型项目将会增多。
且看后市，基于目前升温的楼市和叠加的政策利好，预计接下来宁波房价呈现维稳状态。且业内人士表示：“购房者的买房需求将逐步释放，5月宁波楼市业绩也会可观。”
