买房定金和订金哪个能退
定金是不能退的，订金才能退还的。定金具有双重担保性，而且还担保了双方当事人的债权。交付定金后，有一方不履行，定金是没有退的，如果是收定金的一方不履行，需要双倍返还定金。订金可以被视为预付款，如果付订金一方不履行时，有权要求返还。
定金与订金有什么区别
1、法律关系不同
定金合同它是对于主合同，除非有一个特殊约定，主合同无效后，那么定金合同也是无效，关于订金的约定这个也是由主合同的组成部份。
2、功能不同
订金这种没有担保功能，它的功能只是对于一方履行债务支持，订金只是付给一方履行债务的行为。
3、作用不同
定金支付后，有着守约方的功能，而订金支付后，如果有一方出现了违约后，这样有可能会导致解除合同，收受订金的一方也要把订金退还。
4、数额不同
定金的数额可以说在法律上也是受到一定的限制，定金数额一般来说是不能超过了合同额度的20%，而订金的额度是由当事人自己定的，不受到法律限制。
5、范围不同
定金它是属于担保方式，各种合同都适合，而订金这种只是付给履行债务的合同。
