那买房时要注意什么？怎样才能保证自己买到的是好房子？阿答接下来就和大家细说下，毕竟房子买得好，后面住起来才会舒服安心。
· 根据经济能力来买房
人人都想买到好房子，好房子一般都不便宜，虽说现在房价下降了一些，但因为房贷利率的上调，购房成本其实是增加了，所以我们能做的就是在自己的经济能力范围内买到尽量好的房子。这里说的经济能力不仅指的是你目前实际的收入，还包括你后面3-5年内工作发展所能获得的经济提升，长远看的话，10年-20年的职业发展规划也会影响你的经济结构，毕竟买房一般不是一次能付清的。
除此，个人的消费习惯、家庭成员的组成结构和健康状况等会影响你在购房上所能自由支配的资金，也就是你购房时真正能出多少首付和每个月你的家庭能接受的最高月供额度。
如果不量力而行，付不起月供，发现资不抵债，那买来的房子就会归银行所有拍卖，导致个人损失非常大，甚至是破产，而如果想自己卖掉，但万一碰到银行限售，那房子根本就卖不出去，也只能坐等银行没收，所以买房一定要根据经济能力来。
· 买房前多学习些房产常识
对于购房小白来说，买房前非常有必要学习些基础的房产知识，因为购房花费巨大，要谨慎对待，如果对房产知识一点也不了解，买房时可能会被房地产开发商或房产销售人员忽悠，购买到不好的房子。
像建筑面积、公摊面积、套内使用面积以及套内建筑面积之间的关系区分，容积率和绿化率的概念以及基本要求，什么是楼间距等。
· 不要轻信房产广告
很多购房者买房的参考的第一手资料常是一些房产广告，但这些广告很多都是失真的营销包装，所以大家在买房时要理智看待房产广告，不要轻信，应亲自去实地考察下，并为了保险起见，要保留好广告单以及楼花等广告宣传资料，楼花即房屋预售许可证，因为这些资料是具有法律效应的，可作为凭证。· 交通成本要考虑好
买房时一定要考虑好交通成本，如果找到相同价位的两个楼盘，户型、服务设施等都差不多，最好选择距离公交站或地铁距离更近的一个楼盘，这样不仅仅提升了个人生活的便利性和舒适度，房子后期的升值也会更好，距离交通尤其是地铁较近的房子一般都很受欢迎，升值空间更大。
· 看公摊面积是否合理
购房时公摊面积一定要细看，普通多层住宅的 (4-7层) 的公摊面积一般较少，小高层住宅 (8-12层) 比多层住宅的公摊面积要稍大一些，而高层住宅 (12层以上) 因为受到电梯等的影响，公摊面积要比多层住宅大很多，因为高层住宅一般都要配置2台电梯。多层住宅，如果不带有底层商铺、地下车库以及地下设备房等，公摊系数一般为10％-15％；
小高层住宅，如果带有电梯，公摊系数一般为15％-20％；
高层住宅，公摊系数要高很多，一般为20%-25％。
公摊面积一定要求在合同里给注明清楚，因为公摊面积太大，意味着属于个人的套内面积就变少了。
· 定金不是非交不可
很多房地产开发商在签订合同前都会要求买房者签订一份《房屋认购协议书》，并要求缴纳一笔定金，但其实定金并不是购房所需的必要程序，没处理好可能引发定金纠纷，因为定金是有法律效力的，一旦交了定金，就算购房者后期没有购到房子，定金也很难退还，所以一定要谨慎对待，交定金前查下相关证书，像 "五证二书" 等，不要太盲目相信开发商和置业顾问，最好不要缴纳定金。· 一定要问清楚物业费
买房时要一定要问清楚小区物业的资质等级和收费标准，和其他费用不一样，商品房的物业费会一直伴随房子的，要求在合同里一定要注明清楚，因为有些房子的物业费是非常高的，所以买房前一定要搞清楚不同楼盘的物业管理收费标准，做到心里有数，这样也不怕被合同坑。
· 要选方正的户型
选择户型时千万不要追求新颖，像什么刀把户型、订书机户型等不要选，一定要选择方方正正的户型，方正户型的空间感一般很好，像长宽比都是很好的，不会影响采光和后期家具安置上的问题。
当然，除了户型形态，户型布局也要尽量好，客厅、卧室等空间最好位于南面，如果出于经济原因，只能在客厅朝南和卧室朝南中选一个，那建议选客厅朝南，因为活动期间见阳光比较实用，而且客厅是公共区域，面积肯定比卧室大。
