什么是跃层？
跃层指的是真正有2层的住宅，说的通俗一点跃层就是一套住宅，然后占据了2个楼层，一般层高在5.6米左右。在室内用楼梯链接起来。面积相对较大，适合钱多，人也多的家庭。跃层的优缺点也是比较明确的。
— 跃层的优点：· 跃层两层住宅，虽然面积没有别墅的大，但是身在其中也有住别墅的感觉。
· 上下两层独立的设计，私密性和独立性比较强
· 跃层层高足够，采光面积大
· 跃层的功能区分明显，层次高相对较强
— 跃层的缺点：· 楼梯需要占据一定的面积，造成一定的空间浪费
· 上下楼梯对于有老人和小孩的家庭可能造成不便
· 跃层的总面积大，房子的总价也高
· 只有一个出入口，如果出现意外，存在安全隐患
什么是复式？复式也是两层，但复式的两层是不完整的，不像跃层那样占据完证的2层楼。复式是不完整的两层，但层高要比普通住宅高，一般复式的层高在3米左右。复式的楼上和楼下是贯通的，可以从楼上直接看到楼下，当然，也是用楼梯来上下楼的。
— 复式的优点：
· 在相同面积和高度的住宅里面，复式楼的土地利用程度更高
· 复式楼一般赠送面积多，购买很划算
· 复式的内部结构多为木结构，造价相对较低
— 复式的缺点：· 复式2层层高相对较低，会有压抑和局促的感觉
· 复式一般是面积大，但是进深会相对较少，采光也没那么好
· 上下楼梯对有老人和小孩的家庭来说不太方便
看完以上的描述，你应该分的清什么是跃层什么是复式了吧？但两者相比较又有什么不同呢？我来从这几个方面来比较一下。
跃层和复式有什么区别？— 层高不同
毫无疑问，跃层的层高是要比复式的层高要高的，跃层是完整的2层楼的层高。而复式也称部分跃层，层高要低于2层的高度，一般在5米左右，跃层的层高一般在5.6米左右。
— 空间布局不同
对于跃层来说，空间布局主要是以楼梯来链接上下层的，当然来，复式也是用楼梯来链接的，不同的是，复式一般是把上层和下层打通，这样的话，复式的空间就更加开阔了。
— 功能划分不同跃层是独立的两层，所以楼上一般是卧室和书房这些休息的区域，楼下一般是客厅，厨房，餐厅，卫生间等这些功能区。功能分区是非常明确的。而复式不一定，复式可能存在二楼只是阁楼的情况，不一定适合用来作为睡觉玩乐的地方。
本质上的区别大致就是这几点，还有人会提到loft和错层。是的，loft和复式基本一致，区别在于loft一般是公寓，而复式是住宅，而错层也没有本质上的2层，只是在平面空间抬高一部分而已，很容易区分。
购买这两种户型需要注意什么呢？无论是跃层还是复式，都多多少少有一种小型别墅的意味，这也是为什么这两种户型这些年这么受年轻人喜欢的原因。而大部分的复式和跃层都在顶楼其实，这也是一种开发商的政策吧，因为相对而言，顶楼的房子确实要难卖出去，而复式和跃层会让顶楼更加出彩。特别是复式，由于一些政策上的漏洞，会相应赠送一些面积，从这个方面来讲，顶楼复式是很划算的。但是顶楼的坏处我们在买房子的时候也不能忽略了。
另外一个需要考虑的就是楼梯的问题。无论是跃层还是复式都有楼梯的存在，至于楼梯放哪里，建筑师在设计的时候已经决定了，而楼梯时什么样子的，怎么设计更加实用确实我们自己决定的。好好设计楼梯，发挥最大的用处，那就不会浪费楼梯的空间了。
大致就是这些要提醒的了，其实无论是跃层还是复式都是好的户型，重点是在于空间的布局，合理的规划和设计，如此，就能装出一个满意的家。
