物业费都包括什么
1、公共建筑的物业共用部位及共用设施设备的保养和维护费；2、物业管理人员的工资和福利费等；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
业主什么情况下可拒绝缴纳物业费在最新的《物业管理条例》中，业主在以下几种情况可以拒缴物业管理费：
1、物业费的收取时间是从收到收楼通知书之日算起，如果开发商没有通知业主收楼，延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。
2、在物业公司还没有和业主签合同的情况，业主是可以拒交的。
3、还有对于物业公司另外要求交纳的一些能源费用，不在业主交纳范围内的，也是可以拒绝交纳。
4、当物业服务质量过差，也是可以暂时拒交，这个时候需要强有力的证据才可以。
5、当物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主有权利对擅自提高的部分拒交。
