小产权房怎么贷款

小产权房怎么贷款:

小产权房没有相关房产证明，是不被国家认可，一旦出现房产纠纷，也不在法律保障范围。因此购买小产权房，银行是不会批准放贷的。但可通过民间担保公司申请贷款，将小产权房进行抵押，按期还款就可以。

购买小产权房有哪些风险：

1、没有房产证、产权证

从法律的度来看，小产权房就是该房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，而且购房合同也没有在房管局备过案，因此也没有房产证。此外，由于小户权房的开发商五证不全，因此也无法到房管部门办理房产证。

2、不能贷款、不能过户

前面我们说到小产权房没有土地使用证，因此它只有居住功能，就连购房贷款也无法办理，也不能用来抵押或按揭，更不能到当地房管局过户，自然也就无法买卖了。就算有些业主私下成交，只有一纸合同，没有房产证。

3、易出问题、维权难

有此购房者跟以为跟开发商签订了房屋买卖合同，并交付房款后，就万事大吉了，殊不知如果遇到政府整顿小产板房，可能会导致项目停建或拆除。购房人则会面临无法取得房屋，且又无法索回房款的情况。就算小产权房顺利完工，但如果质量有问题，也无法维权处理，毕竟小产权房不受法律认可。