一、别墅销售技巧和话术
1、电话销售首先要聆听客户所表达的内容，而且还要抓住客户的买房心理需求，然后根据客户个人需求在销售别墅，我们除了介绍别墅的优点以外还要学会把别墅中自身劣势转换为优势，如果别墅的地理位置有些偏僻，但是处于在一个青山绿水，环境迷人的地方，那么就能介绍空气质量非常好，同时还能远离污染，居住也是非常舒适给我们的身心健康带来一定的好处。
二、购房要注意哪些陷阱
1、目前有很多不法房地产开发商使用广告夸大房屋的地段价值，区域优势等，并把小区中有不利因素进行掩盖，买房者入住以后，才发现房屋真实情况和开发商所说的不一致，为了避免出现这种情况，买买房之前必须实地考察，并且把广告宣传中的内容记录到正式购房合同中。
2、现在有很多的小规模房地产开发商都会通过内部认购的方法吸引买房者，因为内部认购的价格一般都比较低，但是开发商在内部认购阶段一般都还没有获得商品房预售许可证，因此不受法律保护，房屋一旦出现问题，买房者的自身权益是得不到保障，所以建议大家选择口碑好，实力雄厚的房地产开发商。
3、现在有些房地产开发商在销售房屋时都会推出特价房，而且这些特价房它的房价也比较低，但有一点就是房屋所在位置不是很好，有的朝向或者光线比较差，户型结构上也会存在一些问题，因此在购买特价房之前必须要慎重考虑。不要被低价格所蛊惑。
