一、定金与订金哪个能退
订金是可以退的。定金是属于一方支付给另外一方作为债权的担保，支付方违约是无法要回定金，而收定金一方违约，需要支付双倍定金。订金则是单方面的行为，不具备有担保的性质，订金只被看作是预付款，因此任意一方违约，订金只是损害赔偿金。
二、买房交定金需要注意什么
1、交定金不能口头协议
大多数人在买房时都会交付定金，但是要注意，不要只做口头上的约定，否则后期出现任何事情，是无法得到法律的保障。因此必须要有书面上的约定，这样才能防止后期自己的利益受损。
2、所交的定金不具备强制性
我们所交的定金，主要是起到指导性的作用，不具备任何的强制性。因此消费者在购买房子的时候，可以根据自己的意思决定是否交付定金。
3、注意定金条款中的陷阱
正常情况下，买卖双方在签订了定金条款之后，只有在消费者交了定金之后，合同才会生效。因此在交付定金时，需要在合同中备注清楚不履行合同中的具体事先，以免遇到不良开发商在合同中设陷阱。
4、定金和订金的区别
定金和订金在法律上是完全不同的两个意思。定金是具备有担保性质的，后期出现违约情况，是没有退回的。而订金是不具备担保性质，后期改变主意，是可以退回的。
