一、多层住宅和高层住宅的区别有哪些
1、概念不同
多层住宅：4-6层，一般不设置电梯。
高层住宅：10层 以上，有设置电梯。
2、建筑质量不同
多层住宅：一般为砖混结构，建筑质量较低。
高层住宅：一般为抗震性能好的钢筋混凝土现浇，建筑质量较高。
3、得房率不同
多层住宅：套内建筑面积高，得房率较高。
高层住宅：套内建筑面积低，得房率较低。
4、物业管理费
多层住宅：物业管理费低。
高层住宅：物业管理费高。
二、多层住宅的优缺点有哪些
1、优点
设计成熟；
可大规模、工业化生产；
造价总体就比较低；
无需建造电梯、泵房等辅助设施；
分摊面积较小，得房率相对较高；
物业管理费和修护费较低；
容积率较低，居住环境比较好，舒适度高。
2、缺点
安全性和照明性能较差；
顶层的隔热性和防水性较差；
没有电梯出行不便；
设计和施工技术刻板、“千楼、一面、千户”的局面。
三、高层住宅的优缺点有哪些
1、优点
现代风格、外观漂亮；
基础深厚，墙体厚，无渗水；
抗震性能好，使用寿命长；
自然通风采光较好；
土地利用率高于多层住宅建筑。
2、缺点
造价高，物业管理和维修费用高；
采用变频供水，可能存在污染隐患；
空气较稀薄，氧气较少。
