一、二套房契税怎么算
二套房契税是根据房子的面积来计算的：
1、二套房的面积若是小于90㎡，那么契税为房子总价的1%;
2、如果二套房的面积大于90㎡，而小于144㎡，那么契税为房子总价的2%;
3、如果二套房的面积大于144㎡，那么契税为房子总价的4%。
二、二套房是如何认定的
1、如果父母名下是有一套房产的，这时在以自己还没有成年的子女名义再次购买房子的话，这套房就属于第二套房，在购买时就会根据二套房的政策办理。
2、若是在还未成年的时候，名下就有属于自己的房产，那么在成年之后在贷款购买的房子，这种情况下根据购房的新政，就是属于第二套房。
3、若是之前使用全款购买了一套住房之后，通过贷款的方式再次购买住房，根据新的购房政策，这将被划入“认房”的条款中，即第一套没卖掉就贷款购买第二套住房，是属于二套房。
4、若是之前有用贷款购买过住房，但后期贷款结清并卖掉后，这时再次购买的住房话，也是被划入二套房的范围之内。虽名下没房产，但是贷款记录是依旧存在的。
5、第一次买房子的时候，是使用了商业贷款，这时再次用公积金贷款买房，这也被划入二套房购买的范畴之内。
