一、房产增值税如何计收
1、若购买的是未满两年的房子，增值税按照5%的比例来收取。
2、购买非普通住房，但房产登记时间在两年以上，将房子的出售价格减去当初购买房子的价格，再按照此差额的5%进行收取。
3、购买房产登记超过两年的普通住房，不需要缴纳增值税。
二、买房子还需要缴纳哪些费用
1、买房子除了要缴纳房产增值税以外，还需要缴纳契税，若购买的是第1套房子且小于90平方米的情况下，按照1%的比例来缴纳。
2、若房子的面积大于90平方米，小于144平方米，是按照1.5%来缴纳。
3、若大于144平方米，按照3%来缴纳契税。
4、在买房子的时候还需要缴纳印花税，印花税是按照房价的0.05%来缴纳的。
5、交易手续费大概是按照每平米三块钱来缴纳，如果不是普通的住宅，那么是按照每平米11块钱来缴纳。
6、房屋的登记费用也需要缴纳，普通住宅按照每套八十元来登记，非普通住宅是按照五百五十五元每一套来登记。
7、买房子会需要工本费，工本费大概十元每本左右。
8、同时还需要缴纳房产证的印花税，房产证的印花税和房屋的印花税是不一样的，按照五元每本来缴纳，只要缴纳完这些税费，才能够正常的办理房产证。
