一、国家规定公摊面积比例是多少
1、多楼层的住房(7层以下的住宅)：7%-12%。
2、小高层的住房(7-11层左右的住宅)：10%-16%。
3、高楼层的住房(12-33层的住宅)：14%-24%。
4、别墅类型的住宅(包括地下楼层在内的3层楼房)：1%-8%。
二、公摊部分主要包括哪些
1、电梯井、管道井
2、楼梯间
3、变电室、设备间
4、公共门厅、过道
5、值班警卫室
6、共用墙体、户外墙面
三、公摊面积计算公式是什么
1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
2、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。
3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
四、分摊规则规定有哪些
1、根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。
2、本规则适用于商品房的销售和产权登记。
3、 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
4、商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。
五、如何避免风险
1、向开发商索取公摊数据(如整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和等)。
2、查阅有关资料(如最终设计图纸、方案、面积测量报告等)。
3、在购房合同中约定公摊面积。
