一、竣工报告和竣工验收报告的区别
1、两者的主体不同。如果是竣工报告，一般是由施工单位来负责验收，而且所有的报告都要由施工单位来填写。如果是竣工验收报告，它的主体应该是建设单位。在验收的时候也必须由建设单位来进行验收，最后形成的报告由建设单位负责填写。
2、两者的时间不同。一般来说竣工报告在前，而竣工验收报告在后，两者的顺序不能够颠倒。
3、两者的目的不同。竣工报告一般是由施工单位施工结束了之后，进行自检之后再向建设单位申请去核实。竣工验收报告是在施工单位已经申请检验合格之后，再向建设单位要求验收的一份报告。
二、竣工验收报告的条件
1、工程结束了之后，必须要按照相关的设计以及合同的约定完成各项工程的指标。
2、要形成比较完整的档案，施工管理各方面资料都要准备齐全。
3、要有相关部门，比如监理部门等单位所签署的质量合格的文件。
4、承包商要按照一定的要求或者按照约定去支付工程款。
5、工程如果有质量问题，经过一些抽查之后要进行责令整改，而且必须要求全部整改完毕。
6、如果需要审批，手续必须要非常齐全。
7、竣工验收报告必须由建设单位来填写，一般要求准备四份，分别由施工单位、建设单位以及城建部门还有行政主管部门进行保存。
8、报告必须用钢笔来书写，要求字迹清晰工整，内容要真实可靠，如果发现不实的情况，这份报告就无效。
以上几点就是关于竣工报告以及竣工验收报告的区别，包括竣工验收报告的条件。
