一、楼面地价是什么意思
楼面地价是在城镇规划范围内，对现在利用条件下不同均质地域或不同级别的土地。楼面地价指在建筑面积平均分摊的土地价格，它是房价的重要组成部分，与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了商品房的市场价值。
二、楼面地价计算公式
1、楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。
2、楼面地价具体分为以下几种计算方式：
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
综上述公式可知，楼面地价跟容积率的关系是相仿的，就是说容积率越低，楼面地价就越高。所以楼面价格比土地单价更能诠释土地价格的高低，还能判断一个小区的容积率。
三、楼面地价与房价的关系
楼面地价是指的是销售商品房的土地成本，商品房的销售价格中包含了楼面地价。简单的说就是房价中包含了楼面地价，楼面地价是房价中成本之一。房屋建造的成本除了楼面地价外，还有税费成本、建安成本、营销成本等。根据这些成本加上开发商的利润就可以大概算出房价了。
