一、卖房面签是什么意思
卖房面签是指买卖双方持身份证等有效证件同时到银行办理贷款手续并当面签字，卖方不能到场的，需提供公证委托书等证明材料。
二、面签前卖方需要准备什么
1、商业贷款
到场准备；
资料准备(身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、银行卡等等)；
卖方不能到场(受托人的身份证、公证委托书等等)。
2、公积金贷款
到场准备；
资料准备(身份证、户口本、房产证、银行卡)；
卖方不能到场(受托人身份证、公积金模板的公证书)。
三、卖方面签需要注意什么
1、提供收入流水，证明还款能力
收入越低，获得贷款审核的申请越难得到审批，贷款额度也越低，反之则越高。
2、提供婚姻证明，判断还款能力
未婚的：此项可免检；
离婚的：提供离婚证明，房贷利率以首套房还是二套房为准。
3、提供征信报告
注意不要反复查询自己的征信报告，避免产生不好的影响。
4、提供稳定在职的工作证明
提供连续6个月以上的银行流水证明，有利于银行进一步判断和发放贷款。
5、提供房屋资料，确认贷款额度
首套房：需携带购房合同；
二套房：需携带首套房的相关证明；
贷款额度：贷款年限越长，额度越大。
6、明晰面签流程
对房屋进行评估；
审核贷款人资料和资质；
发放批贷函；
开发商与购房者办理房屋产权过户；
购房者与银行办理房屋产权抵押手续；
银行发放贷款；
购房者开始还款。
