一、商住两用房有哪些优点
商住两用房优点如下：
1、商住两用房小户型较多，以40-80㎡户型为主，总价较低。
2、户型设计独特，吸引了很多年轻购房群体，比如：loft户型，可设计为两层，非常实用。
3、商住两用房还承担了商业用途，所以人防、消防等建设标准比普通住宅要高。
4、不限购，圆了很多购房者的买房梦。
二、买商住两用房要注意什么
1、明确以后使用费的缴纳依据
购房者要了解清楚水电是否按照商业标准收取，有些开发商会使用补救措施，有的费用按民用价格缴纳。
2、了解项目是否有相应配套建设
不是住宅项目开发商不会建设幼儿园、学校、医疗机构等，购买房子前可以先了解相关事项。
3、首选商住分区，避免商住混杂
商用区和居住区分为不同一栋楼，甚至连小区配套、公共设施都是独立的，这样可以避免混用，以及费用收取标准的混乱。
4、留心“商改住”违法行为
“商改住”指的是用地单位为了避免风险，把依法批准商业建设用地，改为住宅用地，最终以商务公寓推出，商业建设用地使用年限为40年或者是50年。“商改住”属于违法行为。
