一、什么是普通住房
普通住房不同于普通住宅，它指的是单套住房，而普通住宅指的是整栋的房屋，概念上是不一样的。普通住房有三个特点，它们分别是建筑容积率为1.0以上，单套建筑面积小于144平方米，房产实际成交价格低于同级别土地住房交易价格1.2倍。在房产交易方面，满2年的普通住房可以免征增值税，满5年的家庭唯一住房可以免征个人所得税。
二、普通住房的种类
普通住房是按照一般民用标准建造的居住性房屋，从楼层结构可以分为多层住宅和高层住宅。按照住房政策又可以分为已购公房、回迁安置房、合作集资建设房、安居房、康居房等等。
三、普通住房和非普通住房的划分标准
1、建筑容积率
普通住房建筑容积率为1.0(包括1.0)以上，非普通住房建筑容积率为1.0以下。
2、单套建筑面积
普通住房的单套建筑面积为144㎡(包括144㎡)以下，非普通住房的单套建筑面积为144㎡以上。
3、实际成交价格
普通住房的实际成交价小于同地区住房平均交易价格1.2倍以下，非普通住房的实际成交价小于同地区住房平均交易价格1.2倍。
