一、什么是析产，房屋共有人如何析产
1、所谓房屋析产，也就是说这套房子是大家共同拥有的，在办理产权分割的时候，需要通过协议方式，按照一定的标准，将共同财产予以分割，并且归属于每一个共有人所有，这样的行为就是析产。
2、而析产的对象有的是现金或者房产，包括车辆等等，都能够通过协议的方式，最后再进行分割。
3、关于房屋共有人如何析产的问题，首先需要提出房屋所有权析产申请，要填写申请书，提供所有的资料，这里面就包括了协议书或者这套房子的产权书，当事人的身份证还有这套房子的契约以及复印件、测绘图等等。
4、先通过审核的流程，如果双方没有问题达成了一致，最后就可以达成析产，每个人都能够领到新的房产证。
二、房屋析产的主要原则
1、办理房屋析产有一个原则，就是要最大程度保护这套房子的整体性，同时不能够损害这套房子现有的价值。如果是一个人独自拥有，对于其他人也要做出经济的补偿，或者以其他的方式进行补偿。
2、如果将房子出售，会按照一定的原则或者由大家按照一定的比例进行分割这套房子的价款，大家也可以采取竞买的方式。
3、按照现在的法律法规，如果想要增加共有权人，可以采取赠与、买卖或者析产登记的方式。如果是通过赠予的方式，可以加上第3方的名字，或者通过买卖的方式。但是如果是房屋析产，登记需要增加产权人，只适合于夫妻双方之间。
