一、物业法对物业费的规定
1、为规范物业的服务收费行为，保障业主们和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，指定本办法。
2、本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
3、国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
4、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
二、物业费折抵违约金要注意什么
1、物业管理和开发商是属于两个法律关系，买受人有权力拒绝抵消。
2、在和开发商还有物业公司达成债务的转移协议时，最多只能够折抵一年的物业费用，剩下仍然还是需要支付违约金的。
3、在办理入住手续的时候，要保存好相关的逾期交房书面违约证据，避免开发商抵赖否认违约的事实。
