一、西安刚需和普通购房的区别是什么呢
1、买房目的不同，刚需房主要为自住，普通房可以是为了居住，也可以是为了提升生活水平，又或者是进行投资。
2、价格不同，刚需房通常需买现房，价格不可控，而普通买房可以选择期房，它的价格更便宜。
二、选购房屋需要考虑的问题是什么呢
1、去小区现场考察的时候一定要注意它的容积率，一般状况下容积率越低，则说明里面的建筑越少，那么楼间距就会比较恰当，从而采风与通风效果就可以得到保障，居住舒适度也得到了提升，避免了后续的改造花费。
2、还要注意房屋的户型，假如是方正户型的房产装饰比较简单，而且还可以让空间使用率最大化，假如房屋的户型比较奇怪，那么设计起来就很麻烦，还会影响到我们的居住舒适度，此外房子的朝向也必须注意，它与室内的采光和通风息息相关。
3、还要查看小区里面的物业管理，钥匙物业管理水平不达标，并且服务态度差，那么我们的居住体验就无法得到保证，环境也会拉垮，所以要优先选择大牌子物业管理的小区。
