一、小洋房是什么意思
小洋房是面积比较小的独立式房子，一般是平房、二层楼、三层楼这样的结构，虽然有独立的院落，但是面积也很小，可能院墙铁门到入户门的距离只有两米，因此不一定能设置下车位，不过花园、草坪这些都是有，可以说是缩小版的独立别墅。
小洋房对比别墅除了面积上的区别外，价格肯定是更低的，对于想要私密性好的人，资金又不是那么充足的话，小洋房就是不错的选择。而且这类房屋密度低、绿化高，家家户户都有小花园，将其开辟成小菜园也行，能充分满足个人的种植爱好。同时它对比别墅来说公摊面积也更小，得房率就更高了。
二、购买小洋房要注意什么
1、注意面积大小
小洋房因为面积小的关系，在套内面积上就有所局限了，因此在购买的时候一定要注意套内面积的具体大小，应该控制在120-150平方米，如果面积太大的话，不如买别墅，如果面积太小的话，不方便规划，不如买大平层。
2、注意交通和配套设施
对于小洋房来说，多数都是分布在一些郊外区域，地理位置偏僻，这时候交通和配套设施就尤为关键了，需要有连接市区的直达道路，同时周边不能缺少一些饮食、超市等商业设施。当然配套的教育资源和医疗资源也是不能少的，最起码要配置社区幼儿园、小学和医疗诊所等。
