一、住宅和公寓的区别有哪些
1、价格不同
住宅：价格更低；
公寓：价格更高。
2、采光不同
住宅：采光更好；
公寓：采光更差。
3、水电费标准不同
住宅：按民用标准；
公寓：按商业标准。
4、落户政策不同
住宅：可以落户，就近读书；
公寓：不能落户。
5、产权年限不同
住宅：70年；
公寓：40年。
6、贷款政策不同
住宅：贷款利率低，可用公积金贷款；
公寓：贷款利率高，首付比例一般为50%，不能用公积金贷款。
二、公寓有哪些优点
1、拎包入住，家具电器齐全；
2、有专门的管理，维修比较方便；
3、小区绿化较好、配套设施较完善；
4、可建在住宅用地上也可以建在商业用地或教育用地上。
三、有哪些比较靠谱的租房APP和平台
1、长租公寓平台
特点：靠谱，无中介费，但租金较贵。
2、论坛
特点：房源信息多，但需谨慎区分中介还是个人房东。
3、贝壳找房
特点：房源真实、可靠，但需支付中介费。
4、政府的深圳智慧租房
特点：靠谱，但仅支持深圳这一个城市。
5、优区生活U-Area
特点：可自助交易，避免中介和虚假房东。
6、短租网站
特点：房源信息丰富、可靠、安全，但租金较高。
7、房地产开发商
特点：房源真实、可靠，无中介费，但需要线下去找。
