买卖双方达成一致意见后签订房屋买卖合同，并向当地的房地产交易中心提出申请，通过审核后双方办理立契手续，并缴纳相关税费，办理好房屋产权变更手续后，凭房屋所有权领取通知但即可到相关部门领取新的房产证，买方领取房产证后银行将一次性发放贷款。
二、福州二手房买卖注意事项1、购买二手房的过程中，如果该房屋为公有住房，因为单位享有房屋的优先收购权，因此大家在买房的时候，必须要求查看原产权单位同意转让该房屋的书面证明，且需有原产权单位的盖章。
2、有些卖方在与购房者签订房屋买卖合同的时候，口头向购房者保证赠送室内装修的柜子、空调、热水器及门窗等物品，但在交房的时候，却发现买方承诺的热水器及空调不见踪影，室内装修也狼藉不堪，因此大家在买房之前必须对房屋进行仔细的检查。并将房屋现状写入合同内。
3、在签订房屋买卖合同的时候，不能忽视了付款方式，且必须将付款方式写入房屋买卖合同内，并确定客户需支付多少订金给中介公司或者买方，同时还需在合同内注明房屋校验的具体时间，校验期间产生的费用由谁承担。
