买房是我们生活中的一件大事。我们在选房子的时候，肯定会遇到买现房或者期房的问题，尤其是现在房市冷的时候。这个问题值得我们考虑。
今天我们先来看看买现房有什么好处？
一般我们购买期房的时间周期会比较长，一般在一年到三年之间，中间的变数和消耗的时间成本巨大。如果开发商遇到资金短缺甚至资金链断裂的情况，就很有可能产生未完工的房子。买现有的房子会避免这个问题，因为房子已经竣工验收了。况且现有房屋周边建设一般比较齐全，生活设施也基本成型，可以考察小区配套设施是否合适。
买现房可以直观的了解房子的真实情况，买期房也不会有不确定性。现有房子的户型、面积、质量其实都摆在那里，交完钱就可以住，不用担心延期交房拿不到房产证。
买期房的时候，可能会出现不可预知的情况。比如交付房屋时发现与设计不符或者质量不达标，现有房屋很大程度上可以避免这些问题。
买前瞻性的房子，只能通过售楼处的沙盘模型或者样板房来了解未来房子交房后的样子。但是很多开发商设计的样板房和实际交房有很大冲突。买既有房子的时候可以直接查看房子各个房间的大小，这样交房的时候样板房和实际心理不会有巨大的反差。
而且很多售楼处在房子销量超过80%-90%的时候会进入清算。一般进入清算的房子开发商都会有很大的优惠。清算买房的时候，他们可以买一套现有的房子，得到很多优惠，就是安全实惠。
购买现房有好处也有不好的地方。
购买现房时可供选择的楼层和户型会更少，价格会比拍卖行更贵。买现房的时候，房子的墙体结构和水电管道都已经完成了，住一段时间才能发现问题。
我们在购买现房时应到主要哪些问题？
我们在购买现有房屋时，要实地观察小区的内外环境，小区周边的配套设施是否方便我们的生活。检查小区内建筑间距是否影响采光，小区内绿化是否达标。
还要观察屋顶是否漏水，墙面是否有裂缝，卫生间和阳台的防水是否已经完成。最好是雨天检查，这样更容易发现问题。
不要只看客厅，要仔细看厕所、阳台、卧室角落周围的阴影。
尽量选择多个时间段，看灯光是否充足。
延伸阅读
现房是二手房吗
1.现有房屋，有房产证和土地使用证才能叫。二手房基本都有房产证和土地使用证，所以二手房是现房，但现房不仅仅是二手房，还有新房和开发商购买的房子。
2.现房：现房相对于拍卖行。已经建成的房子不等于“现房”，已经入住的房子不等于“现房”。有房产证和土地使用证才能叫现房。而且期房要现房，也就是预售期房要现房销售。
3.二手房：与二手房相对应的是新房，从开发商处购买，二手房从个人处购买，属于二次转售。二手房一般是装修房，装修质量好，风格不好，买家可以根据自己的喜好选择。买一套装修风格满意的房子，只需要打扫一下，可以节约装修成本，提高入住效率。
期房和现房的区别是什么
1.房产
现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，这是现房，不是期房。
2.购货合同
期房和现房签订的购房合同不一样。现有房子是《商品房现房买卖合同》，更快的房子是《商品房预售合同》。
3、入住时间
现房可以马上买下来住，期房需要等一两年才能入住。
4.配套设施
现有房子配套比较成熟，买家可以现场看什么配套，知道是什么。对于拍卖行来说，配套都是从物业顾问那里学来的，很难说那些配套在房子建成后是否还存在。
5.房屋结构
购房者如房屋质量、建筑间距、户型、采光、通风、现房面积等可以亲自去现场考察，而拍卖行只能通过沙盘和物业顾问的讲解自己想象。
6.住宅价格
一般来说，现房的价格比期房贵。期房价格受市场和地段影响较大，期房的优惠力度也大于期房。
7.风险指数
现房风险指数低，是因为可以看到和感受到现房，亲自看一眼就能充分了解房子的质量，而期房存在很多不确定性。
买毛坯现房注意事项及流程
1.通风：厨房是平时做饭的主要战区，对通风要求极高。我们在进行毛坯房的检查验收时，建议用纸卷点火后，在烟道口10厘米的位置放烟检测，看烟是否能上升到烟道口，并立即被吸走。与厨房验收浴室通风检查相比，用手电筒检查烟道和通风口是否有建筑垃圾要容易得多。
2.燃气管道：新房到了，首先要检查燃气管道是否完好。如发现漏气，应及时修复；入住后很难维护整个柜子。
3.墙面检查：在检查毛坯房的墙面时，我们可以敲墙检查墙面是否是空的。
4.电路检查：我们不仅可以用电笔检查，还可以插上一个带指示灯的拖板，灯亮着，表示有电。这时，我们拉下主电源开关，再次打开。频繁的测试证明开关和接线良好，插座安全。如果拉下开关，插座指示灯仍然亮着或闪烁，表明开关质量有问题或接线错误，应立即修理，否则，万一发生意外触电，不及时切断电源会有生命危险。插座还应使用摇表测试对地绝缘是否良好。
5.防水检查：部分毛坯房装修前会做防水处理。装修时如果不想再防水，一定要做防水检查。防水层放一定高度的水，标出高度，24小时后检查。如果高度没有明显变化，说明防水工程还可以，否则需要重做。
6.强弱电检查：验收房屋时，必须向开发商索要房屋的管线图，以便日后装修维修时使用。
7.门窗验收：要检查门洞是否标准。如果门洞不规范，会给木门后期的生产安装带来很大的隐患。冬天有风，测试时窗户可以关闭，更容易测试窗户的密封性能。
8.墙面验收：金九银10是买房的旺季，冬季也是验房的最佳季节。天气干燥易造成墙体开裂，目测检查墙体是否有小裂缝，检查墙体是否平整顺直，用直尺靠墙检查；同时可以用小橡皮锤敲打墙壁，通过声音检查墙壁是否空了。
