1、不同用户：商业楼宇的用户多为商铺、门市部等商业用户，写字楼的用户多为企事业单位。
2、用途不同；商业建筑主要用于商业活动，写字楼则是单位使用。
3、基本楼层无法通行；商品房一般是底层临街的房子，写字楼一般是写字楼和独栋。
4、商住楼产权40年，写字楼产权50年。
5、写字楼有国家统一的建筑标准，但商业建筑没有这样的标准。
延伸阅读
什么是商铺的税费
商铺税费是指房地产交易中与销售商业房地产相关的税费。
主要包括：
1.套非普通房屋，不论面积大小，契税为3%；
2.交易费用333，602.5元/平方米；
3.合同印花税为总房价的33，360%；
4.交易登记费333.608万元/套；
5.测绘费333.6025元/张；
6.认股权证印花税：5元/本；
7.生产成本：550元。
什么是商业贷款
1.商业贷款一般指个人住房贷款，是经中国人民银行批准，为城镇居民购买自用普通住房提供贷款，实行法定贷款利率的商业银行和住房储蓄银行。
2.个人住房商业贷款是银行以其信贷资金发放的自营贷款。
车险有哪几种
1.车险类型：商业险、强险。车险，即机动车辆险，也叫车险。它是指一种商业保险，负责赔偿因自然灾害或机动车事故造成的人身伤害或财产损失。
2.汽车保险是财产保险的一种。在财产保险领域，汽车保险是一种相对年轻的保险类型，这是由于汽车的出现和发展以及它的出现和普及。同时，与现代机动车保险不同，第三方责任保险是汽车保险初期的主要保险，并逐渐延伸到车身碰撞损失等风险。
