商住楼

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

购买商住楼的好处：

1、生活便利，区域优势明显。商住楼一般地处商业中心和交通发达地区，具有沿街商店，周边的商业配套较为完善与成熟，多提供居民所需要的日常生活用品，让小区内的居民得到就近的商业服务。另外，对于商店经营者来说，可以就近置业安居，更是工作生活两相便利。

2、购房压力小，价值潜力大。购买商住楼时不受户口和收入等限制，而且商住楼一般多为小户型，所以总价低。适合年轻的刚需人群置业，也适合中年人士投资，所收租金也将高于同小区住宅楼。

3、形成天然屏障。商住楼一般面临人流较大、车流较多的街道，对于大型小区的商住楼内部而言，底部商店建筑形成了一道天然屏障，将街道上的交通噪声汽车尾气、道路灰尘等隔绝在小区之外，形成相对安静、清洁的小内部环境。

4、可自用可投资。商住楼可以注册公司，也可以租给开公司的，而国家是明令禁止普通住宅楼注册开公司的。

5、不限购，不占用房屋使用权。买了商住楼后，再买普通住宅楼，住宅楼依然算首套;而买了住宅楼，再买商住楼，商住楼也不算第二套。而且商住楼也不涉及20%的个人所得税，也无需参与新的房产登记。

商住楼和住宅有怎样的区别？

1产权年限不同。商住楼是商住两用的，它和住宅的产权年限有着最为本质的区别。

一般情况下商住楼的产权年限只有40年，和我们的商业性质物业差不多，而住宅的产权年限一般都是50年或者70年。说到底，住宅的产权年限相对要长一些，可供我们使用的时间似乎也要相对划算一点。

2、使用性质不同。

另外商住楼和住宅在使用性质上也有着非常大的不同，它们的使用功能是不一样的。商住楼商住两用，既可以用来住家，也可以用来办公，居住的环境相对就比较复杂了。而住宅一般情况下只能用来住家，小区环境也相对较棒，整体的居住体验感相对要好一些。