建筑密度与容积率
建筑密度是建筑基底占地面积同用地面积的比值，容积率是总建筑面积同用地面积的比值。建筑密度和容积率区别：概念不同：建筑密度主要反映用地范围内空地率及建筑密集程度，指项目用地范围内建筑的基底总面积和规划建设用地面积的比例。容积率为建筑面积毛密度，主要衡量建设用地使用强度。容积率值为无量纲的比值，地块建筑物的总建筑面积对地块面积倍数，叫做容积率值。计算方式不同：建筑密度等于建筑物基底面积总和除与规划建设用地面积。容积率等于地上总建筑面积除与建设用地面积。容积率的计算：建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。容积率对生活的影响：人口密度：高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。内部规划：由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
建筑密度与容积率有什么关系？
一、建筑容积率、建筑密度、绿化率概念1、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。2、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。3、绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。二、建筑密度与容积率的关系建筑面积越大，产品出售额就越大，获的利润也就越大。在地块面积一定的情况下，容积率就是控制建筑面积的直接指标，两者正比关系。建筑面积的增加需要建筑层数的增高，在这种情况下只有牺牲建筑密度来达到建筑高度增加的目的，这个时候需要协调的就是建筑面积的增加，带来的建筑密度的减小是否合乎利润最大化的目标。建筑密度的降低带来的是土地利用的不充分，也就是对土地成本的浪费，建筑面积的增加带来的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一个合理点、均衡点来实现在土地尽量不浪费的基础上使建筑面积最大化。三、建筑容积率、建筑密度、绿化率指标1、用地性质：二类居住用地;主要规划指标：容积率：≤1.6;建筑密度：≤30%;绿地率≥35%;2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公);主要规划指标：容积率：≤3.0;建筑密度：≤40%;绿地率≥25%;3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公);主要规划指标：容积率：≤2.0;建筑密度：≤28%;绿地率≥35%;4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公);主要规划指标：容积率：≤3.0;建筑密度：≤28%;绿地率≥35%;5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地;主要规划指标：容积率：≤2.4;建筑密度：≤28%;绿地率≥35%;6、用地性质：公共设施用地;主要规划指标：容积率：≤8;建筑密度：≤55%;7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地;主要规划指标：容积率：≤2.5;建筑密度：≤26%;绿地率≥35%;8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地;主要规划指标：容积率：≤2.4;建筑密度：≤28%;绿地率≥35%;9、用地性质：住宅用地;主要规划指标：容积率：≤3.6;建筑密度：≤22%;绿地率≥40%;更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd
建筑密度和容积率区别
大多数人在买房的时候，多多少少都会听到一个词出现就是“容积率”。那么它到底是什么意思呢？容积率要怎么样计算，容积率是大一点好还是小一点好，在容积率方面还需要注意事项？下面就为大家详细的说一下建筑密度和容积率区别。
建筑密度和容积率区别
容积率就是指在总的建筑规模÷总的建设用地的面积，正常情况下低密度的容积率是0.6，相对的高层的容积率是2.0以上。建筑密度意思就是说建筑的基地占地的面积÷全部的建设用地面积，就是一个百分比，一般数值都小于1。
买房看容积率要注意什么
1、首先来说说房子容积率是大一点好还是小一点好，根据相关的计算公式大家可以看出，规划占地面积相同的情况下，建筑的面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度当然会不高。所以说容积率要是越小，居住的密度越小，舒适度就会更高。对于一般住户来说，容积率越小，住的就越舒适，但是如果对于地产商来说，如果容积率越小，建筑的面积就会越低，回收资金的面积就很少了，所以，一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套房的单位价格。所以容积率小居住比较舒适，但是房价会比较贵一些，容积率大的话居住舒适度没有那么高，但是房价相对比较便宜。所以从不同的角度看，容积率的大小是有不同好处的。
2、接下来讲讲容积率多少比较合理呢，这里给大伙找到了各种各样的建筑分别对应的容积率数值供大家参考。高档别墅项目的容积率一般都是低于0.3、大多数的独栋别墅项目在0.3-0.5之间、大多数的双拼联排别墅，组合3-4层，容积率是0.5-0.8、假如全部是多层楼栋的话，容积率在0.8-1.2之间，环境可以说是一流了、正常的多层项目容积率在1.2-1.5之间、正常的多层加上小高层的项目，容积率一般是1.5-2.0、正常的小高层项目容积率是2.0-2.5、2.5-3.0的容积率一般是小高层+二类高层(18层以内)、高层的项目(100米以内)容积率3.0-6.0、摩天大楼项目的容积率在6.0以上。
3、最后来说说如果容积率过高会给住户带来什么不利影响。比较常见的容积率大的居住房屋就属于公寓了，楼层高一些，每层房间较多，住的人也比较多，电梯又比较少。假如发生意外的情况，住户撤离非常肉容易造成拥挤，还会发生踩踏等意外事件。假如容积率大，小区环境也相对较差。这是因为容积率高住宅项目，小区内房子建地就会很密集，导致没有多余的土地用来绿化或者其他用途。
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建筑密度和容积率有什么区别？
1、建筑密度和容积率概念不同（1）容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。（2）建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。2、建筑密度和容积率计算方式不同（1）建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。（2）容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积扩展资料：楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。因此购房者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。参考资料：百度百科-容积率百度百科-建筑密度
建筑密度和容积率区别
建筑密度和容积率区别如下：1、概念不同：容积率又称建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。而建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。2、计算方法不同：建筑密度计算公式为建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。容积率计算公式为容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积。总结对于购房者来讲，由于住房营业税为卖方缴纳，因此可以在购房时选择容积率低的小区，这样入住以后会感到环境非常舒适。一般普通住宅小区的容积率在1.0-1.2之间。在同等条件下，房价越高，容积率越低，居住舒适指数越低。容积率过高就不建议购买了。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。所以你说容积率大好还是小好高好还是低好？对购房者来说容积率低房子更好，对卖房者来说容积率高享受不到免税优惠。
