在惠州办理住房公积金贷款需要哪些条件
惠州住房公积金贷款条件住房公积金贷款办理时间：工作日均可贷款额度：最高30万（夫妻双方50万）［2011年7月1日调整］贷款期限：一手房最长30年，二手房最长20年；贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。贷款限制：不得超过房价70％，二手房为60％。贷款规定：职工购买、建造、翻建、大修自住住房的方可申请住房公积金贷款。贷款条件
一、申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，且继续正常缴存；
二、在惠州管辖区域内购买自住住房；
三、具有完全民事行为能力；
四、收入稳定，具备还息能力；
五、信用状况良好，在银行的征信系统中无不良信用记录；
六、申请时没有未还清的住房贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务；
七、借款申请人户籍属外地的，需有本市常住户籍人员作担保，且担保人须符合上述条件，并提供书面担保文书。
八、惠州市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。其它贷款条件由于情况不同，以下项目除满足上述条件外，还制定了以下条件：预售商品房贷款条件
一、具有惠州城镇常住户口，非惠州户口的，需由惠州市？信用担保有限公司担保；
二、以家庭（包括申请人、配偶、未成年子女，下同）为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款；
三、以家庭为单位购买首套自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20％；房屋建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％；
四、以家庭为单位购买第二套自住房，贷款首付款比例不得低于50％。房屋建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1．1倍；房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1．15倍；现房商品房贷款条件
一、购买自住住房的，具有符合法律规定的购买住房合同或协议；建造、翻建自住住房的，具有土地、规划建设管理部门批准的文件；大修自住住房的，具有规划建设、房管部门批准的文件。
二、有购买、建造、翻建、大修自住住房费用总额的30％以上（具体比例以审批部门要求为准）自筹资金，并以此作为购建、大修自住住房的首期付款。
惠州住房公积金贷款条件有哪些
，惠州职工申请住房公积金贷款购买现房应同时符合下列条件：
（一）申请人申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，且继续正常缴存；
（二）具有本市城镇常住户口；
（三）借款申请人户籍属外地的，需由有资质的担保公司或符合条件的担保人担保；担保人承担不可撤销的连带责任保证，需符合以下的条件：
1、具有惠州市户籍；
2、在惠州市连续足额缴存住房公积金的时限达到申请住房公积金贷款条件所规定的时限；
3、没有未还清的住房公积金贷款；
4、距离法定退休年龄完全覆盖所保证的住房公积金贷款期限；
5、自愿放弃在保证有效期内的住房公积金贷款申请权利；
6、同意为被保证人提供连带还款保证义务，即在被保证人出现逾期未还连续超过二期时，由保证人为其还款，并同意住房公积金中心冻结其住房公积金账户余额直至贷款转为正常为止。
（四）在工作所在地或生活所在地购买自住住房；
（五）具有稳定的职业和收入；信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录（信用记录逾期连续超过3次，累计超过6次不可以申请公积金贷款）；有偿还贷款本息的能力；
（六）申请时没有未还清的住房贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务；
（七）以家庭（包括申请人、配偶、未成年子女，下同）为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款；
（八）以家庭为单位购买首套、二套房，申请纯公积金贷款首付款比例不得低于20％。房屋建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1．1倍；房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1．15倍；
（九）同意按市公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保；
（十）市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。
惠州二套房贷款利率
法律分析：二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。法律依据：《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。
深圳公积金可以在惠州买房吗
法律分析：可以。1、住房公积金异地贷款全面放开终于是落地。昨日,市住房公积金的管理中心发布《关于异地缴存职工申请住房公积金贷款有关问题的通知》(以下简称《通知》),惠州户籍但是在异地工作的缴存公积金的市民,在惠州购房是可申请公积金贷款的。2、此前,惠州的异地贷款对象只限于除深圳外珠三角其他7市,如今是放开后扩至全国范围。市住房公积金管理中心的相关负责人也是有表示,异地的缴存的职工是欲在惠州申请公积金贷款的,是需符合《惠州市住房公积金贷款办法》第八条的规定,即按月足额缴存公积金达到规定时限且继续正常缴存,规定时限为连续足额缴存满1年。3、另外,还包括信用状况良好,是无尚未还清的公积金贷款的,是具备偿还贷款本息的能力等。根据《通知》,异地贷款是仅适用于职工是在惠州购买的自住住房的,这具体指的是预售的商品房、确权房(现房)、二手房。建造、翻建、大修的自住房,以及是商转公等的用途是不能是在惠州市申请公积金贷款的。4、申请的办理异地贷款的职工是可以享受的贷款的额度、利率是与惠州市的职工相同的。也就是说,无论是其在深圳是缴存公积金的,还是在长沙缴存公积金的,其在惠州申请公积金贷款的额度是,夫妻双方共同贷款的最高额度是50万元,单一职工贷款最高额度是为30万元的。法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
惠州买房可以用深圳公积金吗
一、深圳的公积金能用在惠州买房吗？
可以。在深圳缴存住房公积金的职工在惠州购买住房，在符合惠州公积金贷款政策的情况下，可持深圳住房公积金中心出具的缴存证明材料，向惠州公积金管理机构申请住房公积金贷款。惠州异地公积金贷款的条件：异地贷款的申请人或者申请人配偶的户籍地或工作所在地在惠州（含县区）。并且，申请住房公积金贷款必须是购买住宅用途性质的房屋才可申请。扩展资料：惠州异地缴存购买商品房办理贷款所需的资料：《惠州市住房公积金贷款申请表》；《征信系统查询授权书》；身份证；户口簿；婚姻证明文件；申请人供款帐户；房款首期付款《广东增值税普通发票》；商品房权属登记证明书；《商品房买卖合同》；《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；住房公积金缴存流水；收入证明；担保人证明资料。
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
二、广州公积金能在惠州买房贷款吗，需要具备什么情况才能贷款？
1、住房公积金异地贷款全面放开终于是落地。昨日,市住房公积金的管理中心发布《关于异地缴存职工申请住房公积金贷款有关问题的通知》(以下简称《通知》),惠州户籍但是在异地工作的缴存公积金的市民,在惠州购房是可申请公积金贷款的。2、此前,惠州的异地贷款对象只限于除深圳外珠三角其他7市,如今是放开后扩至全国范围。市住房公积金管理中心的相关负责人也是有表示,异地的缴存的职工是欲在惠州申请公积金贷款的,是需符合《惠州市住房公积金贷款办法》第八条的规定,即按月足额缴存公积金达到规定时限且继续正常缴存,规定时限为连续足额缴存满1年。3、另外,还包括信用状况良好,是无尚未还清的公积金贷款的,是具备偿还贷款本息的能力等。根据《通知》,异地贷款是仅适用于职工是在惠州购买的自住住房的,这具体指的是预售的商品房、确权房(现房)、二手房。建造、翻建、大修的自住房,以及是商转公等的用途是不能是在惠州市申请公积金贷款的。4、申请的办理异地贷款的职工是可以享受的贷款的额度、利率是与惠州市的职工相同的。也就是说,无论是其在深圳是缴存公积金的,还是在长沙缴存公积金的,其在惠州申请公积金贷款的额度是,夫妻双方共同贷款的最高额度是50万元,单一职工贷款最高额度是为30万元的。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
惠州公积金贷款利率
惠州公积金贷款利率规定具体如下：1、2023自2023年1月1日开始进行公积金贷款利率调整，下调后惠州5年以下（含5年）和5年以上住房公积金贷款利率分别为2.6%和3.1%；因此已经进行了首套住房公积金贷款的职工，自一月起公积金贷款月还款金额发生相应减少。2、除此之外，也有缴存职工咨询2023年1月公积金贷款未完全按照5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%计算利息的问题。由于缴存职工2023年1月贷款的时间横跨2022年12月至2023年1月，覆盖新旧两种利率。而首套住房公积金贷款利率下调自2023年1月1日起执行。针对这种情况，惠州市住房公积金管理中心在职工2023年1月贷款的计息方式上采取分段计息模式。自2023年2月贷款起将完全按照5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%计算利息。法律依据：《中华人民共和国中国人民银行法》第二十三条 中国人民银行为执行货币政策，可以运用下列货币政策工具：（一）要求银行业金融机构按照规定的比例交存存款准备金；（二）确定中央银行基准利率；（三）为在中国人民银行开立账户的银行业金融机构办理再贴现；（四）向商业银行提供贷款；（五）在公开市场上买卖国债、其他政府债券和金融债券及外汇；（六）国务院确定的其他货币政策工具。中国人民银行为执行货币政策，运用前款所列货币政策工具时，可以规定具体的条件和程序。
惠州公积金贷款额度
惠州市住房公积金贷款首套房个人最高额度为40万元,夫妻共同申请的最高额度是60万元。职工最高贷款额度:首套房:个人最高限额为40万元,夫妻共同申请最高限额为60万元;二套房:个人最高限额为30万元,夫妻共同申请最高限额为50万元。举个例子: 王女士在惠州连续正常按月缴存了4年住房公积金,个人住房公积金账户余额有4万元,2022年5月在惠州购买首套房,向惠州市住房公积金管理中心贷款业务受委托银行申请住房公积金贷款。 按照我市住房公积金贷款额度计算公式,王女士可贷额度为:4万元*20=80万元,但因规定首套房个人最高限额为40万元,所以王女士最终可贷额度为40万元。高级人才最高贷款额度: 1、高级人才在我市购买首套、二套自住住房,住房公积金贷款的最高贷款额度为100万元, 夫妻双方合计最高贷款额度为150万元,且贷款额度不受缴存余额限制,可足额申请最高额度。 注:共同借款人非高级人才的,根据贷款条件分别计算可贷额度后合计相加。 2、全日制硕士(含)或副高职称(含)以上人才在我市购买首套,住房公积金贷款的个人最高贷款额度为60万元,夫妻双方合计最高贷款额度为90万元; 二套房个人最高贷款额度为50万元,夫妻双方合计最高贷款额度为80万元。 注:夫妻双方根据贷款条件分别计算可贷款额度后合计相加,贷款总额度不得超过最高贷款额度。
惠州住房公积金贷款政策
惠州住房公积金贷款政策如下：1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房；2、保持缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款；5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案；6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
惠州公积金怎么贷款？
1、申请人申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，且继续正常缴存;
2、具有本市城镇常住户口;
3、借款申请人户籍属外地的，需由有资质的担保公司担保;
4、在工作所在地或生活所在地购买自住住房;
5、具有完全民事行为能力;
6、具有稳定的职业和收入;信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录;有偿还贷款本息的能力;
7、申请时没有未还清的住房贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务;
8、以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女，下同)为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款;
9、以家庭为单位购买首套自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;
10、以家庭为单位购买第二套自住房，贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米(含)以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍;
11、同意按市公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保;
12、市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。
惠州房贷利率是多少
【算一算你家装修要花多少钱】如今大多数人买房都现在贷款买房，但是很多人对房贷利率并不是很了解，可能每个城市和银行的房贷利率都存在差距。那么，下面小编为大家分享的惠州房贷利率是多少，以及惠州首套房认定标准是什么?一、惠州房贷利率是多少惠州房贷利率是没有固定标准的，根据银行不同、申请人的实际情况，以及购买房子套数等都存在一定差异。我们就拿首套房来说，银行贷款利率普遍都上浮到20%-25%左右，少数银行房贷利率已经上浮到了30%(仅供大家参考，以您购买的房贷利率为准)。二、惠州首套房认定标准是什么1、如果已经贷款买过一套房，商业贷款已经还完，再贷款买房属于首套房。2、贷款购买过一套房子，之后又卖了，经过房产登记中心查不到房产，但是在银行系统可以查到贷款记录，再贷款买房算首套房。3、全款购买过一套房子，再贷款买房算首套。4、全款购买过一套房，之后又卖了，房产登记中心查不到房产，再贷款买房算首套。5、自己名下有商业贷款记录，贷款都还完了，房子都出售了，可以提供两套房出售证明，这种情况再贷款买房算首套。6、自己名下有一套商业贷款房子，但是贷款已经还完，还有一套公积金贷款房，也出售了，提供两套房出售证明，再申请商业贷款买房算首套。7、夫妻双方，一方婚前有房，但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房产，婚后申请贷款买房算首套。文章总结：以上就是关于惠州房贷利率是多少，以及惠州首套房认定标准是什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。想在惠州买房的朋友们，可以提前了解房产知识，让你少走弯路，买到自己满意的房子。【输入面积，免费获取装修报价】
2018惠州房贷利率是多少？
因为现在惠州的房价非常贵，所以按揭贷款成了很多购房者都会选择的一种方式，虽然可以减少经济压力，但因为信贷政策愈发紧张，所以购房的成本越来越高，贷款利率也就成了购房者必须要考虑到的问题之一。那么，惠州2018年房贷利率是多少？惠州购房的首付比例又是多少呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、惠州2018年房贷利率
在惠州贷款买房的利率是没有固定的，根据银行不同、申请人的实际情况不同以及业主购买的套数不同都会有所差异。就拿首套房来说，记者走访了多加商业银行进行比较，银行的房贷利率普遍都已经上浮到了20%至25%左右，少数甚至已经上浮至30%。
二、惠州首付比例是多少
1、首套房
在惠州买房是以家庭为单位的，首套房的首付比例会比较优惠一些，如果建筑面积在90平方米以内的，贷款金额可以达到房子总成交价的80%，如果建筑面积在在90平方米以上，贷款金额只能是房子总成交价的70%，业主可以根据自己的实际情况进行选择。
2、二套房
如果在房产局可以查到购房者已经拥有一套房产的，再次申请贷款买房即被认定为二套房，首付款的比例不得低于房子总成交价的40%，而且在利率方面，银行的把控也会比首套房严格得多。
编辑总结：年利率是是根据央行发布的基准利率来决定的，但因为各个商业银行还可以进行适当的调整，所以没有一个固定值，如果购房者想要知道更多详细情况，建议直接到贷款银行进行咨询了解。以上关于惠州2018年房贷利率就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
惠州市公积金贷款提前还款流程
法律主观：根据广州市住房公积金管理中心的规定，借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。办理流程和所需资料如下:办理流程：1.一次性归还本息：借款人填写申请表并提供要件材料→受委托银行审批→中心审批→偿还贷款本息→提前还款申请表送至公积金中心留档。2.提前部分还贷：借款人填写申请表并提供要件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→受委托银行审批→中心审批→偿还部分贷款本金→提前还款申请表送至公积金中心留档。需要提交的资料：1.借款人填写《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章;(原件)2.借款人有效身份证件;(原件)3.提前条件：a)该笔贷款已成功放款且还款时间满一年以上;b)申请人当前状态下没有逾期;c)申请人上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申请;d)申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。法律客观：《民法典》第五百三十条债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。第六百七十七条借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。商业助学贷款管理办法第二十三条借贷双方应对还款方式和还款计划在借款合同中明确约定。贷款人可视情况给予借款人一定的宽限期，宽限期内不还本金，也可视借款人困难程度对其在校期间发生的利息本金化。归还贷款在借款人离校后次月开始。贷款可按月、按季或按年分次偿还，利随本清，也可在贷款到期时一次性清还。
惠州公积金贷款怎么还款
一、惠州公积金贷款怎么还款
住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。
1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。
2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。
3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。只要提前一个月向银行申请就行了。
二、惠州公积金提前还款条件
根据规定，贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息;贷款期限在一年以上的，经管理中心同意，借款人可以提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息。
三、惠州公积金贷款法律规定
《住房公积金管理条例》(2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订)
第十一条住房公积金管理中心履行下列职责：
(一)编制、执行住房公积金的归集、使用计划;
(二)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况;
(三)负责住房公积金的核算;
(四)审批住房公积金的提取、使用;
(五)负责住房公积金的保值和归还;
(六)编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告;
(七)承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
