宝龙一城

宝龙地产上海总部

宝龙地产(HK.1238)是在香港上市的商业地产企业，一直开发及经营综合性商业地产项目。[1]宝龙产品正从“走量路线”转向“走品质路线”[2]，形成宝龙广场、宝龙城、宝龙一城三产个品系列，分别对应为中端、中高端、超高端系列产品[2]，厦门宝龙一城正是宝龙高端标杆的代表，和上海七宝宝龙城、杭州滨江宝龙城是宝龙三大标杆项目[2]。

宝龙地产获评中国房地产五十强企业[1]、中国商业地产五十强企业[1]、中国上市房地产企业十强企业[1]、中国商业项目品牌价值五强[1]、中国商业地产企业品牌价值五强[1]等。

宝龙地产主打产品是“宝龙城市广场”，它是集购物、品牌商店、美食、娱乐、文化、休闲、住宅和酒店于一体的城市综合体[3]。分为三个系列，第一个系列：面向一线城市的社区级邻里购物中心，第二个系列：面向二线城市的区域级购物中心，第三个系列：面向三四线城市的城市商业中心。根据项目地点与当地市场需求，设置星级酒店及室内游乐场，是所在城市的综合商业地产项目之一[3]。截至2018年2月底，宝龙地产已布局全国30个经济增长迅速的城市，布局80个物业项目，在长三角布局50个项目，其中16个项目位于上海市[1]。

同时，宝龙地产吸引了喜达屋、沃尔玛、家乐福、乐购、大润发、华润、永辉、苏宁、国美、星美、金逸、中影、横店、洲际、百盛、星巴克、必胜客、肯德基、麦当劳世界500强企业达成合作商家关系。宝龙地产在战略上做转型，同时在产品线形式上也在做转变，从数量向质量转变，通过像厦门宝龙一城、上海七宝宝龙城、杭州滨江宝龙广场等项目扩大宝龙地产在一线城市中的影响。

商业地产+文化艺术

房地产行业进入白银时代，宝龙地产从过去的“走数量路线”转向“走品质路线”[4]，坚持“聚焦精品”的战略[4]，向多元化发展。商业地产、酒店旅游业、文化艺术业与时俱进，尤其是文化艺术与商业地产的结合，形成了新的发展格局[4]。宝龙利用在文化产业领域积累的优势，将商业地产与文化艺术相结合，打造出富有文化艺术气息和居住氛围的典型商业社区。与此同时，宝龙地产打造城市综合体运营商，将各种文化设施融入商业开发项目中，为其注入文化内涵，营造项目的艺术生态环境。

产品系列

宝龙商业通过旗下「宝龙一城」、「宝龙城」、「宝龙广场」及「宝龙天地」四个品牌为业主、商户、消费者提供专业的商业运营服务????。2020年7月，宝龙成功收购浙江星汇商业管理有限公司60%股权??，进一步聚焦和巩固长三角地区的领先地位，也是品牌管理输出的一个里程碑??。

战略布局成果

截止2017年12月，宝龙在全国有36个在营商业项目，其中在营购物中心面积达350[5]万平方米、规划及在建购物中心面积200[5]万平方米、住宅物业管理面积850[5]万平方米。合作品牌3000家，战略合作伙伴1000家，宝龙遵循商业地产开发规律，继续增加自持购物中心数量，并保持商业规模优势，不断巩固核心能力，打造标杆品牌[5]。

宝龙地产已在长三角、粤港澳大湾区、环渤海经济区、海西经济区、海南国际旅游岛及中西部地区的超50个城市打造了超200个高品质物业项目??。宝龙商业及旗下公司已布局超130个项目，累计已开业项目达70个，其中第三方项目近30个??；已签约商业管理面积约1300万平米??，经营团队超4000人，拥有超10000个商户品牌库，战略合作伙伴逾140家，?2020年，在新五年规划背景下，宝龙地产升级提出“1+1+N”发展战略，即重点布局长三角及粤港澳大湾区，同时兼顾其他机会型优质地区??。2020年宝龙新增优质地块39宗，其中长三角及粤港澳大湾区布局占比达80%??。

合作品牌

宝龙地产吸引了像喜达屋、沃尔玛、家乐福、乐购、大润发、华润、永辉、苏宁、国美、星美、金逸、中影、横店、洲际、百盛、星巴克、必胜客、肯德基、麦当劳等世界500强企业和国内众多的著名品牌商，达成长期战略合作商家关系。

经营团队

宝龙有规模5000人的商业经营团队，经营能力稳定，可以为商户制订合作方案[5]。

2020年6月1日，陈德力任为宝龙地产联席总裁。[13]

宝龙地产成功上市

2009年，宝龙地产在港主板上市，宝龙地产的股票代码为(HK01238)，开市报每股3.08港元，较其招股价2.75港元高12%[6]。宝龙地产公开发行10亿股股份，占上市后总股本的25%。净融资约21.76亿港元。

2010年2月20日宝龙地产总部正式移师上海，并招募商业地产中高级人才。

2010年5月14日，宝龙集团举办“宝龙集团成立20周年暨宝龙地产总部移师上海庆典”，会上，宝龙地产分别与河南、山东、天津、福建、安徽等省(市)13政府代表团签订了投资意向协议，总开发建筑面积超过600万平方米；工商银行上海分行、交通银行上海分行、中国银行上海分行分别与宝龙地产签订了战略合作协议，总授信额度壹百亿元人民币。此外，乐购(TESCO)、百盛百货、横店、喜达屋、苏宁电器等42个国内外品牌商家与宝龙商业集团携手联姻，签订了战略联盟。

宝龙地产总部移师上海

2011年，宝龙地产旗下晋江、杭州、合川、镇江四座宝龙城市广场奠基。盐城、宿迁等六座宝龙城市广场开业；

2012年，宝龙获中国慈善类政府最高奖项“民政部中华慈善奖”

2013年，确立核心发展战略：“以上海为中心深耕长三角”；

2014年，宝龙上海总部项目七宝宝龙广场正式开工奠基

2015年，重新梳理后的产品线将分为宝龙一城、宝龙城、宝龙广场，分别对应为超高端产品、高端产品、中端主流产品。

2016年[7]，新五年规划启动[7]

2016年随着宝龙新一轮五年规划的制订，宝龙地产将保持地产核心业务快速发展，并朝着多元复合化发展[7]。

2017年，上海宝龙美术馆正式开馆；

2018年，宝龙产品线最高端“一城”系列的代表作——厦门宝龙一城正式开业；宝龙地产第一届“信念之路”戈壁行正式启动；宝龙与腾讯签约，达成战略合作，启动纽扣计划；

2019年，宝龙地产上市十周年；宝龙地产首进珠海，布局粤港澳大湾区，并与珠海市人民政府签订战略合作框架协；宝龙商业在香港联交所上市，股票代码HK.9909，成为内地首家在港上市轻资产商业运营服务商。

2020年，宝龙全新升级的企业文化体系公布，面对复杂多变的国内外经济形势，胸怀建立百年基业的宏大愿景，宝龙确立了“让空间有爱”的使命，“成为受人尊敬的百年企业，全球领先的城市空间运营商”的愿景，“简单真实、共生共赢、进无止境”的价值观，“诚信恭谦创新敬业”的企业精神；?宝龙集团成立30周年举行“因爱而立，同心致远”为主题的集团成立三十周年暨公益基金捐赠仪式。

2021年3月3日，宝龙地产控股有限公司发布2020年业绩。2020年，宝龙地产实现收入约354.95亿元，同比增长约36.3%；利润约88.15亿元，同比增长约46.5%；公司拥有人应占利润约60.93亿元，同比增长约50.8%。[16]11月21日，溪边乡村振兴首批成果展示暨能琴公园开放、书藏楼美术馆开放仪式，在福建省晋江市安海镇溪边自然村举行。

2022年11月30日，上海农商银行与上海港城开发（集团）有限公司、宝龙地产控股有限公司、复地（集团）股份有限公司签署战略合作协议，将为港城集团、宝龙地产、复地集团提供总额200亿元人民币的意向性综合授信额度。[21]12月5日，邮储银行上海分行与宝龙地产控股有限公司签署战略合作协议。[22]

企业使命

让空间有爱

用爱的心让空间连结一切美好，使人与人更有爱、城市更有爱。

发展愿景

成为受人尊敬的百年企业，全球领先的城市空间运营商

企业价值观

简单真实：实事求是、坦诚信任、透明直接

共生共赢：客户为先、协同链接、彼此成就

进无止境：激活自我、拥抱变化、不断精进

企业文化

【企业使命】

繁荣城市、创造价值[8]。

【企业精神】

诚信、恭谦、创新、敬业[8]。

【发展远景】

成为受人尊重、中国领先的城市综合体运营商[8]。

【企业品牌】

宝龙与城市共成长[8]。

国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院：

2006—2020??中国房地产百强企业

2007—2020??中国房地产年度社会责任感企业

2010—2020??中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10

2010—2020??中国商业地产项目品牌价值TOP10

2011—2012、2015—2020??中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP10

2010—2020???中国商业地产公司品牌价值TOP10

2011—2020??中国商业地产百强企业

2014—2020???中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10

中国房地产业协会、中国房地产测评中心：

2011—2020??中国房地产开发企业50强

2012—2020??中国房地产开发企业商业地产综合10强

2018—2020??中国房地产开发企业责任地产10强

测评机构：福布斯

2020年5月13日，宝龙地产名列2020福布斯全球企业2000强榜第1679位。[14]

2021年，位列2021福布斯全球企业2000强第1252位。[18]

2021年7月，位居2021年《财富》中国500强排行榜第297位。

2022年5月，宝龙地产位列“2022福布斯全球企业2000强”第1370位。

2022年7月，位列2022年《财富》中国500强排行榜第315?位。[20]

作为从晋江走出来的企业，宝龙时刻不忘回报社会，回报家乡，积极支持新农村建设事业、教育事业、慈善事业等社会公益活动，累积向社会捐赠逾13亿元。

一直以来，宝龙致力于家乡的发展，并始终以实际行动造福社会。2016年，宝龙集团董事局主席许健康先生为其家乡福建省晋江市安海镇溪边村捐资1亿元人民币，用于“美丽乡村”建设及实施可持续发展项目，以实际行动为家乡谋划可持续发展的产业，为乡民的幸福生活作出贡献。2018年1月，宝龙捐赠1000万元助力泉州“同心工程”，支持泉州市第一医院病房大楼“同心楼”等项目建设，支持全市医疗事业发展。2018年12月，宝龙集团捐赠5000万元，支持晋江“世中运”等重大赛事筹办和“福州大学晋江科教园区”、“国科大福建智能制造学院”等重大项目建设。

在宝龙集团的一系列社会捐助中，最引人关注的当属2006年，许健康先生捐资3900万支持新农村建设，与中央统战部、北京大学共同打造建设社会主义新农村典范工程，探索新农村建设的示范模式。这笔资金全部用于河北、河南、四川和福建等4省4个有代表性的村落，发展社会主义新农村事业。4个示范村已经成为当地新农村建设的重点和亮点，成为构建和谐社会的重要内容。在2012年，宝龙集团荣膺民政部“第七届中华慈善奖”之“最具爱心捐赠企业”称号，该奖项是中国慈善领域最权威、最有影响力、参与度最高的奖项。2016年，宝龙集团又向贵州省织金县无偿捐赠2000万元公益资金，用于支持织金县的脱贫攻坚事业。

当人民群众身体健康和生命安全受到威胁时，宝龙集团也总是在第一时间出钱出力，与人民群众一起共渡难关。2020年1月，宝龙集团捐款2000万港币，用于抗击新型肺炎疫情。此外，许健康先生还与上海复旦大学教育发展基金会签署捐赠协议，捐资50万元人民币支持“复旦大学抗击新型冠状病毒肺炎医疗基金”，善款将用于复旦大学及其附属医院一线医务人员开展疫情防控和后勤保障等相关工作。2月，宝龙集团决定向上海市闵行区区政府及七宝镇镇政府捐赠共200万元，支持企业所在地政府加强疫情防控工作。宝龙集团董事局主席许健康向福建省捐款500万元，驰援福建省疫情防控工作。

2020年9月19日，在宝龙集团成立三十周年暨公益基金捐赠仪式上，宝龙集团董事局主席许健康代表许健康公益基金会向复旦大学捐资5亿元，用于合作建设复旦大学国际临床医学中心项目。这次捐赠将为复旦大学上海医学院的教育培养提供更加强有力的支撑，为我国医疗健康事业输送更多人才。

2021年4月，宝龙地产总裁许华芳向厦门大学捐资1亿元，用于成立“厦门大学许华芳教育发展基金”，助力厦门大学教育事业的建设和发展，为祖国培养更多优秀的栋梁之才??。

2020年3月，宝龙地产捐款2000万港币，用于抗击新型冠状病毒感染的肺炎疫情；向上海市闵行区区政府及七宝镇镇政府捐赠共200万元；许健康个人向福建省捐款500万元。[12]

2021年3月25日，标普发布评级报告，认为宝龙地产(HK.1238)在持续优化杠杆的同时，实现了稳健的业绩增长，上调其主体评级至BB-，债券评级至B+，展望稳定。[17]

2022年，宝龙地产（01238.HK）向投资者表示，公司4月份即将到期的美元债余额有1.9亿美元，公司已准备好相应资金，到期将及时予以偿付。

2022年7月26日，宝龙地产(01238.HK)发布公告称，公司未在7月25日到期日前偿还2129.4万美元票据的本金和利息。[19]

2022年8月8日，宝龙地产截至2022年7月31日止七个月的合约销售总额及合约销售总面积分别约为人民币264.51亿元及1,755,410平方米。

2023年1月9日，宝龙地产发布公告，集团于2022年12月的合约销售额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）及合约销售面积分别约为30.18亿元及19.5万平方米。集团2022年全年合约销售额及合约销售面积分别约为409.5亿元及272.42万平方米。[23]