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松江市56岁的民政局局长卫宇，为了提携年轻干部早点主持工作，也为了静下心来干点自己喜欢做的事情——从事创作，主动向市委市政府打报告，提前退休回家。没有想到的是，他所居住的银河街90号院亟需治理。在社区居委会主任叶子芳的提议下，院里的居民选举卫宇当上了被群众称之为“大院总管”的庭院管理委员会主任。卫宇一上任，就面临着四大难题：楼下和院内的经营业户严重破坏居民的生存环境；物业公司因为部分业主不交费，很少提供服务；某些公共服务部门的服务不好；居民与居民之间的纷争连绵不断。卫宇是个视承诺如天的人，他要求院委会成员要“九牛爬坡，个个出力”，坚决把大院建设成和谐、美好、文明的大院。但实际操作起来却困难重重。不法经营业户出于个人私利不肯退出违法阵地和改变经营方式，物业公司为了逼使业主补交物业费，甚至实施“大断水”，居民与居民之间的矛盾也是按下葫芦起来瓢。更难解决的是，某些居民或因素质较低或因品行顽劣，不断与卫宇率领的小团队作对。戚老精是个惯于偷奸耍滑的人，他只知道通过“表扬卫宇”令其为院里卖力而自己却见硬就躲；胡曼姣因为失去了庭院管理员的身份而怀恨在心，不断造卫宇的谣，甚至当面辱骂卫宇；痞子业主赖富更是使出种种卑鄙伎俩，攻击陷害卫宇及其家人……
但卫宇性格刚毅、坚贞，看准了的事从不中途罢手。他紧紧依靠院内的积极力量，并取得政府有关部门的帮助，改造了楼内的设施设备和破烂不堪的大院，取缔了痞子私营业主赖富在院里开办的严重扰民的汽车修配厂和带有KTW包房害得居民无法睡觉的大顺酒店，解决了馨香烧烤店向居民楼下排放油烟的问题，纠正了热力部门不按时向居民供热的错误，另聘了能够提供优质服务的物业公司。在此基础上，他又率领他的小团队，适时开展了以“相识、相知、相信、相帮”为主要内容、以培养“懂规矩、守规矩社会主义公民”为主要目标的邻居节活动。经过极其艰苦细致的工作，最后不仅把大院建设成和谐、美好、文明的大院，而且大大提高了群众觉悟，使一些落后群众改正了自己的错误。恶商赖富因为顽固不化，而又涉嫌经济、刑事犯罪，被公安部门拘留。
卫宇的行为和品格赢得了两个女人的芳心。卫宇妻子五年前病逝，两年前与医生林烨又建立了爱情关系，正准备结婚之际，林发现自己患了乳腺癌，并是中晚期，她不想拖累卫宇，留下一封诀别信不知去向。丈夫已故去多年的叶子芳得知这一情况，悄悄爱上了卫，并不时表露心迹。而开着装饰装修公司的46岁的中年丽人曲美侠，胡作非为的丈夫因去云南边境贩毒，拒捕中被缉毒警察击中掉到澜沧江里，三年不见踪影，警方及其同伙都说他死了。作为卫的邻居，曲本来就认为卫是个“肯于承担、敢于负责，立起能当柱，横起能当梁的好男人”，如今林烨又托付她“好好照顾卫宇”，她更是炽烈地大胆地追求着卫。因为爱之过深，有时不免因叶也爱着卫而陷入深深苦恼之中。卫宇因对林烨有过生死之约，虽有两个漂亮女人如此爱着他，却始终不敢越雷池一步。后来他确信林烨已仙逝西去，几经波折，最后与曲走到一起。戏中还描写了另外几组复杂的婚恋关系。
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剧中在描写上述事件的同时，还深刻地大胆地展现了人性上的真善美与假恶丑的激烈搏击，以及不同年龄段人们之间的错综复杂的爱情纠葛。故事最后，卫宇兑现了建设和谐大院的承诺，又收获了美好的爱情。在一个风和日丽的日子里，大院举办了邻居节节庆活动，群情一片欢腾，区长和区里有关部门领导也前来祝贺，电视剧喜庆收官。
该剧2010年9月中旬在哈尔滨开机，先后在松花江畔、中央大街、索非亚教堂广场和道里区安隆街、东风街社区等地进行实地拍摄，国庆节期间赶赴清河影视基地进行拍摄，预计11月末关机并进入后期制作阶段。
电视剧《大院总管》由黑龙江人民广播电台、中视文博广告传媒有限公司、哈尔滨龙江影视文化发展创作室共同投资拍摄，预计在建党90周年之际与广大观众见面，和谐的主题、精彩的剧情、精心的拍摄、精致的后期制作，必将使其成为展现龙江美景、展示龙江文化的又一部经典剧作。
