炒房团炒作让一个贫困县的房价达到5000元每平，普通人怎么办？
众所周知，我们国家的房价从零几年就可以一路飞升，现在几乎成了年轻人刚结婚就要开始背负房贷的局面。一些贫困县的房价甚至都能够高大5000元每平，可以说是能让大部分人都望而却步了。面对高昂的住房，普通人应该怎么办呢？难道就要过着居无定所的漂泊生活吗？中国人讲究安定，普通人自然也有普通人的活法。一部分的人家会选择把老家的住房翻新，这样可以省不少的费用，还可以自行决定房屋的框架设计以及户型等，比买房来说可以说是更为经济。一些走出去的年轻人则会选择购置小户型的房子或者是经济适用房，更有甚者会选择在偏僻、远离市中心的位置购房，这样虽然减少了购房所需的花销，但是一定程度上也给日常的生活带来了不便。所以就有另外一批人会选择先用已有的资金付房屋的首付，选择贷款的方式，买自己喜欢的房子。最不济，还有一部分人会选择向父母寻求帮助，在父母的援助下付首付一同偿还贷款。都说房地产是泡沫经济，迟早有一天会破灭，但是从目前的局势来看，房间还一直居高不下。其实，只要你能吃苦，够努力，早日住进自己喜欢的住房几乎不成问题。吃一些苦在小房子里面受一些委屈或者是年轻的时候努力的偿还贷款都是一种很好的方式，但是无论选择哪一种方式，都无可厚非。
贫困县也限价是怎么回事？
3月23日，楼市调控又添三个城市。上午天津周边城市河北省沧州市宣布加入限购大军，下午四川省成都市宣布限购升级，二手房加入限购范围。更有国家级贫困县安徽省阜阳市临泉县因2月份商品房销售突破6000元/平方米而紧急出台限价措施。新一轮调控范围正在进一步扩大，从一线城市、热点二线城市向环一线城市，甚至环热点二线城市周边蔓延。具体情况：1.环热点二线城市限购开启截至目前，据澎湃新闻统计，环北京区域限购的地市已有6个，包括河北省涿州市河北省沧州市、河北省保定市涞水县、河北省张家口市崇礼区、河北省保定市主城区、河北省廊坊市。而在此之前，河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县以及天津市下辖的武清区均在不同程度上加码了限购措施。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，沧州限购说明环天津区域的限购已经开始启动。包括句容楼市政策的升级，均体现了当前监管层调控的思路，即不区别城市等级，只要房价上涨过快，即会有各类管控的做法，后续不排除16个热点城市周边的小城市都会效仿。3月22日，同样位于南京都市圈的江苏省镇江市下辖句容市宣布加强楼市楼市调控，非户籍家庭在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的限购1套；购房家庭公积金贷款的，首付比例由20%上调为30%。2.贫困县罕见出现限价3月22日，国家级贫困县安徽省阜阳市临泉县发布《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》（以下简称“意见”），意见要求，该县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，装修房均价控制在每平方米6000元以内。意见显示，此前临泉县房价出现较大幅度上涨。2月，临泉县房地产市场监测数据显示，2月份商品房销售均价6143元/平方米，与去年当月同比增幅28%，其中：商业均价10358元/平方米，住宅均价5709元/平方米。分析人士表示，这意味着目前楼市热度已经从省会城市向外辐射。2016年10月合肥开始启动限购政策，而10月2日出台的合肥“房十条”调控还规定：同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。这意味着合肥新房价格被严格限制。同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年春节后，一线城市周边的三四线城市甚至县级市（比如环北京区域的三四线城市）以及区域中心城市周边的三四线线城市（比如环南京、环合肥都市圈的三四城市）已经出现过“火”的状况，为此，热点城市周边的三四线城市甚至县级市已经开始出台措施调控楼市。3.调控或视效果继续加码张宏伟分析称，自去年10月份楼市集中出台政策至今已经有6个月左右，按照往年调控经验，每次新政时效性在6个月到8个月左右，随后逐步被市场消化，如今已经到了去年10月效果减退的时间，如今北京、石家庄、南昌等城市的重新回暖即是该种表现。3月17日，北京市住房和城乡建设委员会联合四部门发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，将北京楼市调控进一步升级，在认房又认贷的同时，二套房首付成为全国门槛最高的城市。二套房贷最低首付款比例（普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%），同时降低住房贷款期限至25年。同日，同属一线城市之列的广州也升级了楼市调控政策。在认房又认贷的基础上，广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房；非户籍人口的购房门槛从连续缴纳社保或个税三年延长至5年。至此北上广深四个一线城市全部实现“认房认贷”，非户籍人口购房社保门槛提升至5年。随后，相继有热点城市跟进。3月23日晚7时，四川省成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》，将二手房纳入限购范围。张宏伟预测，今年3月起，多地楼市调控调控加码，半年以后即今年9月-10月为检验成效的窗口期，如果调控效果没有达到预期或者前期楼市调控效果减弱，下一轮楼市调控政策密集出台可能再度到来。
国家级贫困县安徽临泉为何"限房价、控地价"？
安徽省阜阳市临泉县是人口数位居全国前三的大县。近日，该县发布的一份“限房价、控地价”实施意见显示，临泉县2月份商品房销售均价破六千。究其限房价原因，还是因为房价上涨过快，粥多僧少。今年3月23日，《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》发布，要求该县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内。房地产市场监测数据显示，2月份，临泉县商品房销售均价为6143元每平方米，与去年当月同比增幅28％，其中，住宅均价为5709元每平方米。新城区一售楼处的置业顾问说“临泉的房价确实是高，而且上涨得很快。周围的县都比不了，均价只有四千多。”去年一年，高桂芝眼看着6月开盘的某楼盘从精装5500元涨到毛坯5700元，再到10月份，最高价达7000元。家住临化社区于王庄的村民五月初将面临拆迁，想买房却“没机会掏钱”。安置房并不在考虑范围之内，还是倾向于品质更高的商业住宅小区。目前，临泉县加速城镇化建设，2016年，中心城区人口由21．07万人增加到33万人，城镇化率由18．9％提高到26．6％。相较于卫生、教育等配套设施较差的乡镇，县城无疑成为了购房的优选区域。
安徽临泉县的房价现平均多少钱一平方米
3000-4000元，我是临泉人，做为临泉人我感到的不是自豪而是耻辱，很多人好的不学，学的都是些低级趣味的思想，临泉再也不是原来天空晴朗的临泉了，这样下一代不可能教育的好，临泉可悲了，我其实一直想在家发展，春节回到家给我的感受很寒心，我也要远离临泉，离开这个让我小时候充满快乐的地方，离开这个让我现在寒心的故土，临泉再见了！希望大家在挣钱的同时不要忘记自己的良心，为后代塑造一个好的环境。
什么原因致国家级贫困县安徽临泉房价上涨？
近日，人口数位居全国前三的大县安徽省阜阳市临泉县发布的一份“限房价、控地价”实施意见显示，临泉县2月份商品房销售均价破六千。原因一：人口多临泉是人口数位居全国前三的大县。根据临泉县政府网站公布的数据，2015年末，全县户籍人口223．3万人，其中，常住人口就有159．3万。而2017年临泉县政府工作报告中指出，贫困人口已由32．12万人减少到11万人。原因二：库存不足，刚需者多来自周围乡镇因子女在县城上学的，从大城市务工归来不愿意回农村生活的，还有大量的拆迁户，是他们的购房需求使得临泉已经“没房可卖”。临泉的库存一直都不高。特别是春节前后，农民工返乡高潮，购房力量增大，房屋的成交量明显增加。”临泉县房产局房地产政策股股长陈岭告诉记者，“在外务工回来的与农民进城的占购房者的大多数。”原因三：城镇化进程加快目前，临泉县城镇化进程加快，虽不存在外来人口涌入的压力，但是受到70万在外务工人员慢慢回流的影响，房地产市场发展的潜力巨大。2016年，临泉县棚户区改造项目完成拆迁192万平方米，其中，绝大多数被征收人愿意选择货币化安置。2017年，征迁面积还将增大到351万平方米。
为什么国家级贫困县房价近省会城市？
国家级贫困县房价近省会城市或因大规模拆迁所致。2017年3月23日，安徽省阜阳市临泉县政府官网突然发布一则“临泉县限房价、控地价给楼市降温”通告。临泉县政府表示，为“引导在临房地产开发企业理性竞争，实现临泉房地产市场平稳健康发展”，经过前期多次调研和讨论修改，正式出台《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》。2015年，该县下发《关于印发临泉县征收国有土地上住宅房屋鼓励选择货币化安置实施方案的通知》，鼓励度拆迁户进行货币化安置。有观点认为，大规模拆迁、巨大的城镇化潜力、货币化安置等等，在多重因素的共同作用下，临泉县房地产市场想不发展都难。
楼市到底有多疯狂
继2015年房地产开发投资降到最低点后，2016年年初，楼市开始回暖，京沪深三大城市率先领涨，深圳新房均价一举迈入5万元大关。随后，但一线城市周边地区房价也开始上涨。紧接着，南京、厦门、合肥、苏州等城市轮流引领房价上涨,到了8月，全国房价更是呈现同比普涨态势,在纳入国家统计局范畴的70个城市中,房价上涨的城市占比超过八成。
一线城市涨幅连续三个月收窄后再次上扬,数据显示，从今年2月到8月，短短半年时间内，全国70多个主要城市中，近20个城市的房价涨幅超过10%，15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间。楼价上涨也极大地刺激了各路资本拿地的热情。
仅2016年上半年，南京、合肥、厦门、苏州四个二线城市合计成交住宅土地75宗，平均溢价率高达126.08%，较2015年大幅上涨116%。
土地出让金方面，苏州、南京、杭州、合肥同比涨幅均超过100%，苏州涨幅更是高达867%。许多城市都开始上演，面粉价超过面包价的现象。房价真能涨到天上去吗?成为了很多人心头的疑惑。
2016年2月-8月
全国70多个主要城市
近20个城市的房价涨幅超过10%
15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间
2016年1-6月
南京 合肥 厦门 苏州
合计成交住宅土地75宗
平均溢价率高达126.08%
较2015年大幅上涨116%
2016年11月
70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.6%
相比10月份1.1%的增幅有明显回落态势
调控成下半年热词!半年24个城市出台50多次楼市新政
自今年年初以来，房地产市场的火爆行情超出所有人的意料，如果说上半年热词是房价暴涨，那么下半年的热词，则毫无悬念的是调控政策出台。这一轮调整席卷了大半个中国的主流城市，而且这种趋势也在不断延续，丝毫没有减弱的迹象。
最先出现房价快速上涨的一线城市，如上海、深圳等相继出台调控措施。此后，接棒房价上涨的部分二线城市，如合肥、厦门等地也相继推出新政，局部收紧楼市政策。但大量资金仍纷纷涌入房地产市场，9月，全国楼市再次触顶，北京二手房交易量也在年内第二次突破3万套。其他重点一二线城市的市场交易量价也再创新高。
楼市调控不得不再度加码，北京9月30日率先开启新一轮楼市调控新政，随后的9天时间，20余个城市接连跟进，纷纷加码楼市调控，并掀起对房产商捂盘惜售、中介虚假宣传等行为的专项整治行动。
11月，深圳、杭州、武汉、南京、上海、天津等城市再度加码调控，有统计显示，自从9月30日开始，全国各地已有超过24个城市出台了50多次楼市调控措施。
未配而随着各地调控政策的不断加码，调控效果也是进一步显现，据国家统计局公布的11月份70个大中城市房价数据显示，11月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明显回落态势。与此同时，房价上涨的城市数量也在不断减少。15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温。
2016年11月
70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.6%
相比10月份1.1%的增幅有明显回落态势
2017楼市怎么走?是涨还是跌?
今年房地产的很多数据，都创下了历史新高。据公布的数据显示，1-11月份，中国商品房销售面积达到13.58亿平方米，同比增长24.3%，前11个月的数据超过了2013年全年13亿平米的最高纪录;此外，前11个月销售额也是达到了10.25万亿元，增长37.5%。这是中国房地产历史上年销售额首次突破了10万亿大关。
然而，在房地产的各项数据创下新高的同时，我们可以看到数据向上走势已经疲态尽显。那么，马上到来的2017年，房地产究竟会有怎样的表现。
交通银行首席经济学家 连平：我觉得现在提出建立这个长效机制，确实是中国房地产市场上一个长远的大计，也是一个具有积极重要的规划含义的目标和政策，但总的来说我们房地产市场的税收的结构和体系是很不完善的，有很多税该收的没有收，那么税种创新这些方面都需要很多探索，希望能够尽快推出。
易居中国控股有限公司执行总裁 丁祖昱：现在北京跟上海这种情况差不多二手房交易量是一手的三倍到四倍，就整个交易市场的交易主体已经去到了一个二手交易量市场，如果大家觉得北京上海说二手房交易已经很火了，实际上跟国外市场来比是还不对的，因为在美国来讲，长期的话，存在二手跟一手来比是8:1，就是说从现在北京跟上海可能先走了一步，但是跟成熟市场来比的话，它二手市场整体占比的还会有一个比较大的上升的空间，这总体来讲，毫无疑问是全国一个大的趋势，因为房子在不断新盖的过程中，存量会越来越大，那将来交易的主体会是存量房，所以从将来整个市场来看，房价的走势，市场的变化，可能会越来越多的稍微把眼光从新楼盘那边抽出来，更多去关注到现在存量的市场变化。长远来讲还是要多一些供应量来才能真正解决这些普通老百姓能够买上自己满意房的问题吧。
你觉得中国楼市是最后的疯狂吗？
中国楼市只涨不跌的秘密
昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。 我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？” “房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。 “那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！ “现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。 同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。 一、买房不掏钱，怎么操作的？ 同学的话—— 你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。 一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。 信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。 “两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着方的剥削我吗？”我还没有反应过来。 “如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。 “啊......” “被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑...... 这，就是我第一次买房的经历。 我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。 并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。 二、实际生活中有如此荒谬的事情，是“童话”吧？ 同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？ 作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！ 同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？ 作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。 同学的话—— 那我就说说。 想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。 房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。 并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。 就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。 作者发言：后面又怎么操作呢？ 同学的话—— 你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。” 不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。 什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？ 明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！ 想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。 以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏”的代价！ 有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。” 老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！ 三、极个别现象，能代表中国楼市的整体形势？ 同学的话—— 老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看： 李树彪案：1999年9月8日到2004年1月15日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。 康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。 姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。 森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。（请看《京城最大假按揭骗贷案震醒房市》 http://finance.people.com.cn/GB/1045/9255894.html） 建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公安局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。 曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现1.26亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。 同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。 成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。 另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市...... 老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？ 其实，银行的官员们一点都不傻。 原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。 这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。 所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。 违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了，我就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在 40%以上！原来，在中国，最大的腐败在银行！！ 四、如果是普遍现象，为何还没有开发商被收楼呢？ 同学的话—— 原因有许多，简单的有： 1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”； 2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案子没暴。 掩护工作怎么做？很简单——只要一近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。 虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。
