北京限价房申请条件
北京限价房申请条件如下：（一）申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。城八区家庭申购条件由市建委会同相关部门根据市民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后公布。远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买：1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；2、家庭成员中有60周岁以上（含60周岁）的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。扩展资料：限价房与经济适用房的区别：1、保障对象不同。经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。2、土地来源不同。经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。3、销售价格确定方式不同。经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。4、销售价格不同。经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3%），它的销售价格低于限价商品房。5、准购面积标准不同。经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。参考资料来源：百度百科-北京市限价商品住房管理办法（试行）
北京限价房申请流程
一、北京限价房申请流程
1、北京本市城区正式户口；无自有产权住房或现有住房人均建筑面积不超过16平方米。同时，符合条件的家庭限购一套限价商品住房，购买后不得再次申请。
2、限价商品住房主要用于解决本市住房困难居民的居住问题，申购条件未对家庭拥有北京本市五城区户口数作要求。换句话说，即使整个家庭只有一个成都城区户口，也可申请购买限价商品住房。
3、同时，家中有孩子的离异或丧偶的单亲家庭，也可申请购买北京限价商品房，比如离异或丧偶的单身汉就不能申请。限价商品住房对家庭可以购买的面积并未作硬性规定，在家庭年收入上也未作具体要求。
4、申购家庭可根据自身的经济情况来决定购买的限价商品住房的面积大小。此外，《意见》规定，购房人在取得房屋权证并自住五年以后，方市交易。这将避免出现某些人为赚取差价，申购成功后再卖房。
5、自住五年后方市交易《意见》规定，限价商品住房实府定价，原则上参照我市上年度同区域同类住房的房价，涨幅低于售房当期全国房价的平均涨幅，具体标准将由北京市房管局会同市物价局在销售前确定并向社会公布。
6、由于北京限价商品住房申购时未对家庭的年收入作硬性要求，为保证家庭申购限价商品住房是出于自住需求，避免购买限价商品房从事行为，《意见》还规定，购房人在取得房屋权证，并自住五年以后，方能交易。
二、北京限价房申请条件是什么
1、北京本市已婚申购者持户口簿、身份证和所在单位或街办（社区）出具的住房证明及其他材料。
2、区房管局在收到申请后进行初审。
3、申购者持区房管局的审查意见和相关资料，到市住房保障申请复核。北京市住房保障复核后，对符合条件者发放《个人购买限价商品住房资格认定通知单》。
4、拥有住房的申购者需填写《自愿出售原有住房申请表》，并交成都市住房储备办理相关手续。
5、申购者凭《个人购买限价商品住房资格认定通知单》，在限期内到限价商品住房楼盘登记、选购限价商品住房。
北京限价房出售政策
【算一算你家装修要花多少钱】限价房就是我们所说的商品房，是可以在市场上交易的。但因为是比较低的价格，所以我国对于限价房的买卖是有一定的限制的。那么对于北京限价房出售的政策又有哪些，我们一起来看看，北京限价房的政策规定。北京限价房买卖政策：限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购买限价房的家庭需在交房之日起一年内入住;2、限制：限价房8年内不得上市转让;3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。已经承租的廉租房等优惠政策住房的家庭，申请暂停租金补助或优惠，且按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理核心出相关证明，退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。限价房买卖注意事项：1、限价房价格：限价商品住房的销售价格会按照周边区域的普通商品住房市场价格的一定比例规定。2、限价房本质上仍然是商品房：限价房是以“房价限地价”的操作方式决定了限价房和经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。因此，它本身也拥有了一些商品房的特点。3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，还给于一定的优惠。它和经济适用房等有些相近的地方。4、对于限价房过户手续和流程等方面，和普通的商品房是不一样的，提醒购房者还是要多加了解。两限房买卖政策如何规定：1、根据两限房政策规定，两限房主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。2、从目前看来，两限房购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口。中低收入家庭优先。解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等核心项目的本市被征地、拆迁家庭优先。3、同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。根据两限房政策规定，属于下列几类家庭之一的，可优先购买两限房：1、被拆迁家庭包括解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市核心工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退的住房困难家庭。2、老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上(含60周岁)的家庭。3、严重残疾人员家庭是指家庭成员中有残联鉴定为重度残疾人员的家庭。4、患有大病人员家庭是指申请家庭成员中有一人以上患有经医疗卫生部门确定的特殊病种的家庭。文章总结：北京限价房出售政策，购买限价房的家庭需要在交房之日起一年内就一定要入住;还有就是8年内是不可以上市和转让的;要是购买了限价房，是不可以在申请其他其他优惠政策。【输入面积，免费获取装修报价】
北京限价房购买条件
法律分析：1、申请人应该具有完全民事行为能力，须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。2、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定的标准，并实行动态管理。3、申请购买两限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入须在8.8万元及以下。4、 申请购买两限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入须在11.6万元及以下。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
