售楼小姐离职后曝出的17条买房技巧
很多购房者在买房的时候一定会进行实地考察，在看楼盘时会考虑一下买几楼最好，朝向哪个好。很多年轻人偏好高楼层，认为楼层高空气好而且噪音也少。很多人买房都是下辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层、好的朝向。其实住房并不是越高越好，下面是一位离职的售楼小姐曝出的一些买房技巧及买房常识，希望能够帮助到需要买房的各位小伙伴们。1：大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。2:开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。3:广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。4:售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5:别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。6:别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 7:别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。8:别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告.9:绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 10:漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。 11:开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。12:注意，有人来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。13:如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？14:到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。15:一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。 16:不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。 17:不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领
新房销售16大潜规则爆料 一定有你不知道的
今天不讲购房的大道理，而是梳理了一些“潜规则”提供给大家参考。这些心机可能网友或多或少都有所耳闻，但能够“一网打尽”的却是少数。大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。开盘好房子相对没有那么多，好的房子大多会被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，否则才不会给你好的房子。广告有些并不是完全真实的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。别对景观抱太大希望，有些树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，过一季后能存活多少很难说。别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。别以为实测面积是对的，毕竟少一个平米你也看不出来。绿化率，容积率不一定与实际相符，有时候能对八成就不错了。漏水和外立面的材料没有太大关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。开盘的时候售楼处可能会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人很有可能是公司派来捧场的。注意，有公司代理的楼盘通常花样多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫后冲刺，你想啊，为什么不印其他的呢？到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。（以上回答发布于2017-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
售楼小姐透露买楼潜规则:这5种有钱也别买！
客户在看房的时候，首先就是要选合心水的楼盘与楼层，满意的户型等等。很多买房者，都会优选靠近购买面积，几房几厅的，并不是真正在意具体的户型。在买房后，就会各种不满意，非常想换房。1，无阳台普通人都喜欢有阳台的房子，可以让阳光洒进来，整个人都明朗了。再说了，还可以晾衣服，种种盆栽呢。可是，有人却相反，觉得为了更美观实用，没有阳台的屋子空间也许会大一些。2，三角形户型购买过以上户型的人，都会觉得这样的布局不好，很多位置不实用。要是装修不合理，就会有很多没装修到位的地方。对于一些迷信的人 ，会觉得住得不舒服，这种户型会有不好的寓意。3，走廊式户型以上户型长长方方的，就是宽度不够，可能很多事情很不方便。还有，走廊式户型的采光不好，通风、朝向、光线都一般般，所以不怎么受欢迎。4，拐角太多的户型这种户型的拐角比较多，类似三角户型，导致房子闲置的地方太多，房子空间的利用率过低。另外，这种户型在装修、布置家具时死角太多，看起来非常不明朗。5，厨卫离得太近的户型厨房和卫生间相对，你是不是也觉得怪怪的呢？大家可以想象，自己在煮饭炒菜时，旁边的人在上洗手间，是不是“臭味相投”啊？对于有点风水学知识的人，都会认为厨房属火，洗手间属水，两者相近则属水火相冲，不利于家庭和谐稳定。（以上回答发布于2017-07-03，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领
10年售楼小姐离职后揭秘：这6大买房内幕，看完后悔我家知道晚了
很多买房的人其实都不知道，买房还有内幕，今天一位有10年经验的售楼小姐，给大家揭秘关于买房的7大内幕，不管买不买房，早看早知道，别到时候被坑了！1、住宅房产权并非都是70年很多人都以为所有的住宅房产权都是70年，实际上这个70年是从开发商拿地开始计算的，到你手中的房子产权可能只有65年，甚至更短。2、高层最佳楼层是1/3-2/3之间买房时最难的就是选楼层，而楼盘的极端楼层往往最难卖，比如底层、顶层等，买高层的最佳楼层是大楼的1/3到2/3之间。3、尾盘也有好房子不少购房者都认为尾盘的房子很不好，其实恰恰相反，好多开发商就是抓着购房者的这种心理，在开盘时先出售不好或一般的房子，把好房子都留在最后卖。4、样板间多建在3楼一般来说，样板间都会建在3楼，一是因为销售进度，二是便于购房者看房，所以这些都是开发商的套路。5、买学区房要特别谨慎学区房价格往往较高，不过要注意开发商口中的"学区房"并非真正的学区房，购房者要到当地教育局与学校核实后才能购买，不要轻信开发商。6、房产销售电话多少可判断楼市冷暖从房产销售电话的多少就可判断楼市冷暖，比如有段时间你接到了许多房产销售电话，这就说明楼市低迷，销售人员不得不找人来买房。看完，大家买房时一定要多加注意，多与专业人员沟通交流，以免多花冤枉钱。
10年的售楼小姐透露，买房最好买4楼至6楼，我家后悔买早了！
买房总是会纠结到底买哪一层更好更适合，万一买到手入住才觉得不适合那就亏大钱了，今天有一位10年售龄的售楼小姐，看看她给大家分析分析其中的道理。1楼优点是：出入方便不用等电梯，售价也稍微便宜，甚至还有小院子给一楼住户用，当成私人花园。缺点是：采光比较差、湿气重、蚊虫老鼠多，噪音多还得防小偷。2至3楼优点是：上下楼也是很方便，价钱也会比较底。缺点是：光线差、湿气大、噪声大、老鼠蚊虫多，小偷也能上来。4至6楼优点是：采光好、不那么吵，比较安全，舒适性高。缺点是：只要不是顶楼，基本就没什么缺点。7至10楼优点是：采光好、安静、安全性好、舒适性高。缺点是：这些楼层灰尘多，特别是空气中的尘埃，附有害物质，如果附近是工厂工地，空气质量差。11楼以上优点是：采光好、安静、安全性好、舒适性高。缺点是：冬天特别冷，夏天就特别热，要是电梯出个什么问题或维修，还得爬楼梯。最顶层优点是：价格便宜，没噪音，光线足。缺点是：冬天特别冷，夏天就特别热，停电也就爬楼梯，还会漏水。看完你家是住在几楼的？有什么优缺点呢？
售楼员爆料买房的黑幕 这九种房最好别买
买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗？还有很多买房的人都关注户型，因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片，买房也可以关注户型，做好选择。这却往往陷入买房的误区。很多购房者倾向新房，二手楼市平淡。买一手房有什么注意事项？购房黑幕你知道多少？本文就为您整理了售楼小姐讲述的一些购房知识，给首次置业的“菜鸟”提供点建议。售楼小姐曝卖楼10大潜规则各种购房常识大全：售楼小姐曝光一：城市的立交桥旁边自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音，对身心健康会产生不利影响。售楼小姐曝光二：十字交叉的大路旁边这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。售楼小姐曝光三：高压电塔和电视塔的旁边电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。售楼小姐曝光四：加油站旁边最好不要住现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。售楼小姐曝光五：玻璃幕墙对面玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。售楼小姐曝光六：我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。售楼小姐曝光七：在铁路旁的住宅住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。楼小姐曝光八：家住一套别墅或者一个院子的别把围墙围的很高围墙太高就不好，最好是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。售楼小姐曝光九：住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。（以上回答发布于2017-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看
做售楼小姐好不好，需要什么条件，会有潜规则吗？
是挺辛苦的诶！就业压力真大啊，我也快毕业了，我有朋友做这行的，这要看你在什么城市啦，一般中等城市，业绩好点 工资加提成比普通的白领的硬工资还是高一些的，比如一般小白领硬工资2000多吧，售楼做得好点一月六七千吧， 大城市楼盘贵，提成空间大一点，做得好有万多元一月，但是呢！赚钱多的地方呢各种事也就多的！ 为了争取更多的提成挣更多的钱，竞争也是比较大的，有的人会愿意被潜规则来换取多的提成，包括对客户也包括售楼公司的人，总之，潜规则是有滴，也许会被别人挤掉一些机会，你自己做的很好这也没关系的
至于发展，我个人不清楚，大家都说这是青春饭的
