第一次预订民宿（Airbnb）应该注意什么？
我们需要开始将Airbnb视为酒店业的另一个参与者，并像对待酒店一样对待它。这就是我的看法——Airbnb不会帮我在住宿上省钱，我只是得到了一种不同的住宿方式。细看Airbnb的照片一定要仔细查看Airbnb上的照片，就像侦探仔细查看犯罪现场的照片一样。我总会寻找空调的位置，家具的布局，和浴室设备。如果没有足够的图片，或者质量不好，我就会离开。说到Airbnb，我更喜欢与顶级房东和对自己的房源感到自豪的房东打交道。注重看评论对Airbnb来说，最重要的建议之一是在房源描述和评论之间寻找线索。如果一个评论者说垃圾车在凌晨4点来，但是没有其他人提到这一点，我就会相信那个评论者。人们通常更不愿意在Airbnb的评论中说出真相，而不是在酒店的评论中，所以我分析每一件事，阅读每一篇评论。如果房东有其他房产，我有时会阅读他们其他公寓的评论，寻找管理不善或沟通不畅的迹象。在入住前与主人沟通我总是在预定任何东西之前给主人发信息，看看他们是否能很快做出反应。这并不能保证在你逗留期间，如果出现问题，他们会成为很好的沟通者，但如果一个主人需要超过24小时的时间来回应，我就会离开。不管你问什么，我都会问是否有咖啡机，是否提供咖啡，或者我需要自己带咖啡。我会问他们有没有吹风机或电熨斗。这对有些人来说可能很傻，但对我来说很重要，这给了我另一个借口，在预订之前和主人谈谈。在预订前弄清楚如何拿到钥匙有些主人可能会让你去公司、朋友家或附近的酒吧拿钥匙。有太多的事情可能会出错，尤其是当你在外国的时候。询问主人是否有人会在登记入住时到场，或者是否有电子锁。在你预订之前有一个清晰的流程是很重要的。留下诚实的评论最后，帮助其他旅客，留下详细和诚实的评价。当客人写类似“公寓很棒，我们玩得很开心”之类的话时，这是没有帮助的。我总是想问这个公寓有什么好。是因为地点吗？这是安静的吗？你的水压好吗？有足够的热水吗？床舒服吗？我们需要细节来做出明智的决定。泛泛而谈“一切都很好”是没有用的，魔鬼总是在细节上。不是每个人都有时间写1000字的评论，但即使是一些要点对未来的客人也是非常有用的。
爱彼迎在国内怎么样？
太不靠谱了，我于今年3月31日满心欢喜地在该网站预订了巴黎10月4日到10月8日四晚Arno的一套6人房子，并于当日按要求全额支付18550元，不曾想在8月17日早上被告知房东取消了我的预定，于是我打爱彼迎的客服，客服回答房东是因为房屋原因取消，我说你们只对房客要求，房东呢，回答他这样做的话网站会半年内不让他接单，并愿意赔偿我25美金的优惠券，25美金优惠券（3小时候提高到100美元优惠券），算了，相信理解相信理解。可是今天早上我无聊地打开爱彼迎，这个房东的房子还在页面上，居然9月30日至10月4日还接受预订，我操作了预定步骤，在确认付款前我又一次打电话给客服，在客服说不会时我愤怒地确认付款，订单生成，此时客服也看到了生成的订单。整个事件，作为第三方的爱彼迎你们做了什么，三月订巴黎十月的酒店和8月订巴黎的酒店选择范围，价格已相差甚远，而整个事件如此荒唐。
“爱彼迎”寓意 “让爱彼此相迎”，如何感受
airbnb订民宿可靠吗？
Airbnb靠谱，大部分民宿都挺好的，不过最好还是找评价多的地方住，这样有保障。1、Airbnb是AirBed and Breakfast ("Air-b-n-b")的缩写，中文名：爱彼迎。爱彼迎是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的服务型网站，它可以为用户提供多样的住宿信息。2011年，Airbnb服务令人难以置信地增长了800%。Airbnb成立于2008年8月，总部设在美国加州旧金山市。2、Airbnb是一个旅行房屋租赁社区，用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定程序。据官网显示以及媒体报道，其社区平台在191个国家、65,000个城市为旅行者们提供数以百万计的独特入住选择，不管是公寓、别墅、城堡还是树屋。Airbnb被时代周刊称为“住房中的EBay”。3、2015年2月28日，美国短租网站Airbnb正在进行新一轮融资，而估值将达到200亿美元。根据消息人士的说法，Airbnb计划融资10亿美元，而目前已完成了其中的一半。4、有消息显示，Airbnb吸引了亚洲的投资者，以及一些大型私募股权集团。目前还不能确定这些投资方的名字，但其中一家将是富达。Airbnb此前的投资方包括TPG、T. Rowe Price、Dragoneer、Founders Fund、红杉资本和俄罗斯DST。
短租公寓的流程
短租公寓入住、退住流程 1、客人需要提前电话通知出租人大概入住时间，然后在约定的时间抵达房子所在小区，必须电话联系确认。2、入住时您需要准备全部房费和押金，如果您事先支付了定金，出租人会从房费中扣除定金。出租人不接受退房时交费，而且在承租人入住前，须填写入住单。3、出租人向房客交代相关事宜。4、查验身份证等有效证件。5、承租人核对房间内所有配置及设施，领取钥匙。6、入住手续办完后，出租人一般不会进入客房，如遇特殊情况，会事先与客人联系。7、短租公寓报价不包括发票钱，如需索要发票，在总房费上加收8%的税点费。 1.退房时间为中午12：00，12：00～18：00算半天，超过18：00算全天；2.现场清点物品和检查相关设施后返还押金。 1.如果在入住期间需要延长住宿，请提前一天以上通知出租人，经确认后方可生效，否则只好让给已经预定的客人居住。2.您如果需要提前缩短租期，请提前一天以上通知出租人，经出租人确认后方可生效；没有提前确认或未经出租人认可，出租人有权扣押定金作为补偿。 服务商：两种经营形式，利润与风险并存短租公寓一般有两种经营形式：加盟连锁及直营店。加盟连锁以阳光移动公寓为代表。由总部统一经营网站，统一管理各地的服务商。服务商是经济独立、法律主体独立的独立店面，总部既不需要对其进行投资，也不需要替其办理证件，而是按照统一的规范和服务规则监督服务商的运营。同时，把各个服务商的信息资源进行整合，实现各个服务商的房屋信息和客户信息共享。服务商是整个加盟体系的核心层。直营店的代表是“365客栈”。直营即直接由服务商经营。这样做的优势是便于后期的管理，避免因为对加盟商的诚信资质无从考察，一旦对客人造成财产或生命损失，造成严重后果而砸了牌子。直营既能维系好自身的品牌也保障客人安全。劣势是在单店运作需要自己推广品牌，其推广宣传只限某一区域，客户却分布在全国各地，推广成本非常高。不过365客栈客户大多来自海外，90%以上的客户是回头客和通过朋友或同学介绍来的客人。在与业主的关系中，短租公寓的服务商相当于业主的代理人，业主把房子的经营和管理权完全委托给服务商，服务商每个月定期将预先协商好的租金交给业主，租金水平通常与普通房屋租赁相当。如果房屋出现质量问题，服务商会根据具体情况自己维护或报请物业公司维修，以保证业主房屋品质。从事短租公寓事业的服务商的目标利润率一般在50%，实际利润在20%～30%左右。利润率虽高，但服务商要承担相应的风险。有时候30天中只有15天被使用，之后的15天一直无人光顾，空置期产生的损失完全由服务商承担，与业主无关，业主只是按照服务商与其签订的协议每月获取固定的租金。 运作以网络为主短租业务与酒店不同，酒店的建筑是固定的，但短租公寓的房源是分散和不易识别的。在不了解一个地方的情况下，客户很难找到短租公寓服务者或业主，所以需要一个平台把信息整合起来。现阶段，游客、业主、服务商基本都通过服务商建立的网络平台进行交易操作。通过这样一个网络平台，服务商们把其下所有房源的大小、内部设施、租金及房屋照片的介绍放到网上，客户如果在网上看到合适的房源，可以直接在网上下定单，或者通过电话、传真与当地的服务商联系。可以说短租公寓的市场推广及客户联系大部分依靠网络系统的信息平台不仅可以为客户节省大量时间，也容易赢得客户的信任。 市场前景看好现阶段可与短租公寓竞争的，家庭旅馆概念源自欧洲，后盛行于美国。曾经在三亚、青岛、杭州、西安等旅游城市出现过，主要是政府基于“五一”和“十一”黄金周的旅游高峰而号召推广的。由于黄金周期间当地酒店的接待能力无法满足短期内迅速涌进的游客群，如果再去建几座酒店又会出现黄金周过后酒店空置率高的现象。为此，当地政府动员当地居民在黄金周期间把居住用房变成家庭旅馆接待游客，调动和整合当地的旅游资源来满足市场的短期需求。但是由于是根据政府的需求而产生的行业，不能很好满足业主自身利润的要求。家人与游客合住的方式也不适合中国人的起居习惯。且在客源分布和信息问题等方面没有完全市场化，家庭旅馆仅在一些旅游景区有所保留，没有广泛的在国内推广开。 发展仍存忧虑短租公寓的增长潜力和未来空间是非常大的，但整个行业仍存在一些令人忧虑的因素，这一因素并不是客户资源，而是来自政策风险。短租公寓因为是新兴事物，缺乏相关的政策规定。以总部设在北京的365客栈为例，办理相关手续时，旅游局认为应当找工商局，而工商局认为是在开旅馆，须改变房屋用途，必须去房屋土地管理局报批，给从业者进入带来一定的麻烦。最后365客栈办理的是中介公司的执照，对外的正式名称是房地产中介公司。而这种业务在海南可注册为家庭旅馆，政府十分支持，包括税收方面都会有一定的优惠。各地政策的不同，给从业者带来了不可预知的风险，也给更多人的投入脚步带来犹豫。
住民宿应该注意些什么？
应该注意以下几点：找有正规的营业执照，法人代表的正规民宿。看看民宿消防设施是否齐全。注意财物安全。住民宿最好考虑一下民宿所在地交通是否便利。简介：民宿（潮宿）是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。潮流民宿：潮宿，是精选后的民宿，具有品牌、管理、服务的特点。此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。这股民宿旅游风潮（流行风），从一片原属于低度发展的行业中，创造出另一片欣欣向荣的景象，改写了旅游的型态。
