东京房子多少钱一平方？为什么都说日本买房性价比高？
想要知道东京房子多少钱一平方，我们先要了解日本的房产在计算单价上是和我国有所不同的。国内计算房产面积是按建筑面积，比如我们签订合同时，注明的是120平方，但是实际我们的使用面积即居住面积是肯定达不到120平方的，就是中国房地产的一个术语——得房率，以实际使用面积除以建筑面积而得。而在日本计算总价的时候只按居住面积，就是我们实际的使用面积，阳台、庭院等都不算在内，这些都属于建筑面积。因此在计算单价方面，日本房屋的性价更高。
其次东京的房价也不是所有地区都一样，地段好的价格会高一点，但是大致的均价在4万左右，而且是按居住面积计算的单价，所有如果按中国的计算方式，实际是达不到4万的。
最后东京是一个非常发达的城市，关于“东京房子多少钱一平方”这样的问题，要回答起来也没有一定固定的答案，总体来说在东京核心地段的价格也是高的吓人，一般人是无法承受的，这就如同中国的北京核心区域一样，但是作为一般的投资者，并不需要选择核心区域，选择周边的房产也是非常值得投资的。
东京现在房价多少？
根据公益财团法人东日本不动产流通机构发表的“2020年首都圈不动产流通市场的动向”，成交物件的每平米单价连续8年上升（44.5%），成交价格连续8年上涨（3500万日元）。
日本首都圈公寓价格上涨的情况太明显了。日本媒体对日本首都圈公寓的价格上涨率进行了统计与排名（100位）。从各都县来看，东京都内的区域占了其中的87位，其次是神奈川县内的区域占了其中的11位，埼玉县内的区域占了其中的2位。
东京都的不动产市场占有率将近90%。如果再往缩小范围，按各行政区来看，港区内的区域占了其中的29位（再开发活跃，人口增加明显，孩子出生率高），中央区、涩谷区各占9位，千代田区占8位，墨田区占5位，台东区占4位，江东区占4位，到达市中心交通良好的城东区公寓也进入了前几位。
日本买房手续中需要哪些费用
学姐也经常听朋友说：在日本买房的话，成本是很高的，因为日本有很高的税费。这究竟是不是真的呢？给大家的答案是：日本一年的房产税费只占到了房款的1.5%~2%，那它的整体是什么样的呢？一张供大家了解情况的完整税务图如下所示：倘若在日本拥有了房子，除了人们熟知的固都税、物业管理费要交之外，就连修缮金和托管费也要。固都税通俗的说法就是房产税，通常会受房产交易金额所影响，是交易金额的0.2%-0.3%。房子值几十万，一年就要交1000多元。另外还有物业管理费、修缮金要交，这是一笔固定支出，用处是作为日后的修缮的资金以及物业服务费。这些费用在买房时无论如何都要缴纳。日本的房子根据物业的差异，报价会不一样。一般而言，8000－12000日元大致就是小户型投资公寓所需的管理修缮费用，也可以说是400－700元人民币。最后，海外房东还有一个不同的地方，因此，我们还需要交给房产托管公司的托管费。并且，这个费用一般是租金的5%+消费税，每月按月结算。当然你也可以自己打理，前提是你会日语，这样就可以免除这笔花销了。所以呀，假设不将个人所得税报上去，固都税、管理修缮费、托管费就是一年需要交的持有费用，这些费用，它们基本上就占房价比例的1.5%-2%。这个费用已经相当划算了，想一想，在日本东京投资一套小公寓的收益一年能有5-8%，除掉各种税费方面，收益还是比国内一线的房产高出了不少，为此我整理了一批收益稳定的日本楼盘资料，免费领取只需点击【最值得投资的日本房产】如果是小白第一次打算买日本房产投资，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。广义的看来，日本除了两三个主要城市，其他地方投资起来有难度，回报不见得好。就算是像北海道、冲绳这样地价涨疯了的城市，也有不少雷区，投资日本房产，要将稳定与安全作为重中之重，就是把东京23区里面的长租公寓看准了。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。日本最值得投资的长租公寓有哪些，点击免费查看楼盘资料【日本最值得投资长租公寓】二、在东京买房，一定要制定好选房的标准在东京买房，如果只是考虑地段，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是最近，在这些区域混杂了一些无空房和因空房而烦恼的房产，我们相信这样的“多极化”是会逐步深化的。在这种情况下，想要挑选出好的房子，一定要事先做好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，我们的这些准则越是详细具体，寻找到优质房产的概率就越大。与此相反，如果没有这样详细的标准，会降低发掘出优质房产的概率。我们根据这些整理出了一些小型投资公寓的“好房标准”，大家可以根据自己的投资意向来调整。那么点击这个链接就可以咨询投资日本房产的好房标准了【点击咨询好房标准】三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要三遍反复地说：“表面收益率”和真实收益不是同一个东西！何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。若是有一个中介指着“表面收益率”就开始扩大事态的情况下，这样子的话这个房子的收益率就是10%了!一定不能相信这个。日本的持房成本有房产税（固都税）、托管房产的费用，除此之外还有每个月都会要交的修缮金和物业费（这可跟托管费不相同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要看看周围的房价是不是比你选的房子要低。东京也可能存在虚报房价的情况（即使这种情况不是很多），因此大家应当学会比价，了解下周围的房价是高还是低。比价的门路有不少，第一次投资日本房产的小伙伴们，建议去咨询专业人员，避开雷区。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。东京的新房价格很贵，大概是两个二手房的价格，每年的房价都比前一年要高，这种情况持续几年了，在很多日本刚需们看来买第一套房时新房不会在作为首选了，而是买了二手房。在2020年东京奥运会后，无人购买的新房房价就更加容易下跌了，若是非要建议你买东京的房子不可，也不管你是不是只是做投资用，一点要小心。第一回投资日本房产的朋友们以上这些就是送给你们的，对于买房时的少许意见。
日本房产有什么特别之处？
我们时时都在讨论，在日本的东京、大阪置办房产，几万至十几万左右的预算就已经差不多了。这放眼全球，对于任何一个拥有健全的制度和法律保障的发达国家来说，都是屈指可数的。是否值得投资，主要按照您对于投资房产的期待而定夺，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐建议你可以大胆的去投资日本房产。【日本值得投资的楼盘】简明扼要的说，日本房产值得投资的有以下几点原因：一、 日本住房需求旺盛先说人口，东京圈还是全世界人口最多的都市圈，除了疫情时候情况特殊，东京的人口增长现如今已经有50年了，每年流入大约10万的人口数，北京与上海的数量都没有它的多。因此，人口是可以拉动需求的，东京稳定的住房需求是跑不掉的。二、日本房产投资回报率高东京的GDP仅次于纽约，能排到世界第二。需求在这，房价自然不容易跌。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本政府的影响破裂以来，接下来，房价一直在慢慢的上升，不少优质的房产近3年的涨幅达到了20-30%，这时候5-8%的租房收益更是不难了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，发生于2018年的中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都在上涨。只要全球经历危机，一般而言的话，日元基本上会呈现逆势上涨的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的获利在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，而今拿这钱去投资东京房产，有可能利润可观。四、日本房贷利率低倘若在日本想借贷买房，有稳定工作就十分简单，一般来讲，贷款利率在1-2%，一部分人甚而0首付买房，与国内的做个比较，房贷利率都快破6%了，内心是不是很痛苦？站在中国居民的立场上，我们怎样才能够获得日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】如果你投资，你将面临风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？字数有限，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章。【投资日本房产不得不知的5点】如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是在初期认识日本房地产投资时，第一次我们难免会碰到一些误区，走了不少的弯路。在这里，让我整理一下在日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。别的地方不用考虑。广义上讲，日本除了有两到三个大城市外，其他地方投资的确没那么方便，回报也不见得理想 。像是最近地价爆炸式增长的北海道、冲绳，也有需要避雷的点，我们在进行日本房产投资时，选择东京23区内的长租公寓一定是最为稳定和安全。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准如果在东京买房仅关注地段一点，所以主要是在（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心区里面选择房子，但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产交错在这些地段，显然出现了“多极化”趋势。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，寻找到优质房产的概率就越大。与之相反，假如选择面较广 ，优质房产被发现的几率就比较小 。因而，我们给小型投资公寓拟订了一个“好房标准”，大家可按照自己的投资想法来合理调动。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话要反复说三次：“表面收益率”并不是真实收益！何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如若一个中介指着一个“表面收益率”在那边大放厥词，这个房子收益率是10%！就不要相信了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还有每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零星琐碎的费用减下来应该会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。东京也有虚报房价的情况（虽然不多），因此，在买房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比价的方法五花八门 ，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。东京的二手房房价和新房房价差不多能差一倍，房价走势正在逐年上涨，放弃购买新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，把二手房当作了自己的首套房。在2020年东京奥运会结束后当地有价无市的新房房价会更加容易下跌。假如他知道你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。上文是我对大第一次投资日本房产的朋友，买房时的一些建议。
在日本买房，找中介公司都需要做什么
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然日本房产中介公司在行业中的口碑不错，但是朋友们也要稍加注意，根据自己在各种平台上收集到的日本买房的经验和自己的实际经历，对于比较靠谱的房产中介公司，学姐也留下了联系方式，【点击咨询靠谱日本房产中介】古语这样说，授人以鱼不如授人以渔，通过自己的经验，总结出了日本房产中介公司的日常套路，你去买房时一定要擦亮你的火眼金睛，要避免被别人套路进去。一、切莫轻信“表面收益率”！在一些日本房产信息发布平台经常会看到一个词“表面收益率”，说是“收益率”，这个收益率你只能拿到手一部分！要明白，前边的“表面”才是最重要的！表面有什么含义？跟国内说的毛利润中的“毛”一个意思，指没有扣除成本的粗算收益。如何计算收益呢，要用一年的房租除以房屋的价格。如果一个中介指着一个“表面收益率”在那边大做文章，说什么，这个房子可以收益10%，绝对不要相信。日本的持房成本是将房产税（固都税）、托管房产的费用算在内，包括每个月要交的修缮金和物业费（它们与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大致算下来会减少1%-2.5%的收益。二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！一些中国的日本房产中介也是个坑，即使告诉你是“真实收益率”，也会遇到“虚高报价”的情况。这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分可能会让收益率视觉看过去高那么0.7%个百分点，有时候就使买家感觉很不错。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就察觉自己实际拿到手里的钱并不是那么多。三、要留意你买的房是不是高于周围的房价日本也有虚报房价的状况（虽然只有少部分），所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比较一下价格，做到心中有数。第一次在日本买房的朋友，建议你们去找专业的人帮忙进行比价，终究专业的人做事更专业，因为他们充分了解信息，往往有事半功倍的效果。【日本房产专业免费询价】四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏东京的二手房比新房便宜了一半左右，近些年来房价持续在上涨，日本很多人放弃了买新房作为自己的第一套房，却买了二手房。房产投资这块，对于外国人来说并没有太多的益处，因为如果不是日本人就基本无法得到这样低息高成数的贷款的贷款。除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，否则拿到日本贷款的希望非常渺小，唯一的办法也就是全款购买，这个时候，你的投入大幅度提高，但在租金收益率上的话，很可能还没有二手房来得高。性价比并不高。五、小心旁边有墓地的房产因为就日本的土地而言，它是永久产权、私有制，土地是自己的财产，所以自己怎样处理都可以，包括死后把房产作为墓地……所以，其实日本的各地都分布着不少小范围的墓地。所以处于墓地附近的房产的价格和租金一般都会比其他地方要低。若是你不清楚这里有墓地的话，发现这个房子的价格比平均价格低之后觉得可以购买，那你就吃大亏了！六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！这是普遍出现在中国中介圈的全套，说过不止一回了。日本不在移民国家的范畴，所以并不存在像欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！如果有黑中介跟你说，在日本买一套房能附带赠送日本的居留签证或者身份，那是忽悠人的。中介口中所说的这种签证实际上就是“经营管理签证”。只需要用钱去投资日本，就可以拿到手了，买房投资可不是我们这里说的投资。你需要在日本注册公司并给移民局提交合理的经营管理方案，而经营的手段可不包括只拿房租，没法得到日本移民局的同意。可不能小看了买房投资这些事，外国人买房投资的地点想在日本光知道这些是远远不够的，还有投资面临的风险要知道：【投资日本房的5大问题】
去日本买房需要什么条件？
简单来说，只要年满20周岁就有资格在日本买房，不需要你有日本签证，也不需要亲自到日本就能成为日本的房东。而且外国人在日本买房享有的税率跟日本人是一样的。想在日本买房的门槛很低，也很容易，难的是如何买到有潜力，升值空间大的房子。那如何才能买到有升值潜力的日本房产呢？我以我多年的行业经验，总结了几个要点，大家可以参考参考：1.在日本买房，一定要制定好选房的标准不过，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率就会比郊区的要高，如果你不清楚自己的财力买日本房产能有多少收益，建议你可以来测算一下，起码心里有数【算一算你适合投资日本房产吗】在日本买房子不能只挑好地段，因为最近，好的地段也有一些劣质房产，大多数人都没法分辨。事先为自己制定一套投资标准，对于选到好房子有很大的作用。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要寻找到优质房产的概率大，这些准则就需要更细致。2.千万别拿国内买房思路来日本买房因为好多第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段好、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【值得投资的日本房产】3.要注意“表面收益率”不是真实收益。这里提到的表面收益率，其实就是未扣除成本前的粗算收益，也是我们国内常说的“毛”。如果一个中介告诉你“表面收益率”收益率达到了10%！千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，同时还得交每个月的修缮金、物业费，算下来，大概会失去1%~2.5%的收益。4.留意空室风险第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。可能你今天只是花了十万买一套房子，看似成本极低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。在日本房产投资方面，要注意很多风险，新手容易受损，建议各位在决定要不要投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【不知道这些，日本买房小心被坑！】3.要注意日本房价是否虚高要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也有谎报房价的情形，所以，在买房付款之前 你有必要打听下周围的房价 ，对比下价格。运行价格对比的举措比较丰富，如若头次投资日本房产的小伙伴，建议找这方面特长的人问一下，避免受到坑骗。当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦～买房投资是件大事，有任何疑问或者需求都可以点击文中链接咨询，反正也不花钱~最后，祝愿大家能买到合心意的房子！
日本的不动产是什么
不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。
不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。财产划分的一种形态。因不动产对人们生活影响重大，且具有耐久性 、稀缺性 、不可隐匿性和不可移动性等特点，故许多国家法律对其均有特殊规定。在民事实体法上，不动产权利的变化，如以不动产为买卖或设立抵押权的标的物时，必须经一定登记的公示手续，否则不发生效力；在民事程序法上，因不动产所引起的纠纷，一般应由不动产所在地法院管辖，如《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国民事诉讼法》，就有类似的法律规定。
依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
不动产：是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对
日本的不动产是什么急等！
不动产是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。如建筑物及土地上生长的植物。 不动产
依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
在日本购买房地产流程
我先梳理一个通俗易懂的流程图，大家一起来看看：紧接着，我们要做一个简单的了解，计划在日本买房的话，要提前准备什么。第一步：明确买房意向，想买什么样的房子假如想买来长租选东京，想买房做民宿，大阪是不错的选择，比较对日本有情感寄托的就选在京都。其他地方不考虑。日本除了两三个主要城市，其他地方确实不适合投资，不确定能有好的回报。即使近期地价疯狂上涨的北海道以及冲绳，里面也都有坑，我们在做日本房产投资的时候，必须要平稳和安全，地段不是买房考虑的唯一因素，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，这么有很大概率找到优质房产。学姐搜集了一部分楼盘资料，可以了解：【日本值得投资的楼盘】第二步：联系中介咨询和看房日本有十分兴盛的不动产中介行业，多数也都符合规定，为了方便沟通，大多数通过中国人开的不动产中介可以事半功倍。然而非常多人会很担心，日本买房本人做不到亲自到场看房应该怎么办?要是被骗了可怎么办？其实这点是不用担心，是因为日本的法律十分的完善，非常多投资型二手房均为带租约出售的，而为了保护好租户的立场，我们是没办法进去看房子的。然而不看也不要紧，日本的公寓房按规定都是标准化装修，并且家具家电由租客自己处理，且日本的法律法规对房东和租户双方的责权有明确区分，还有管理公司相当严峻的把关，基本上避免了像国内出现这样那样的问题。针对房产中介的取用，各个平台上能够察看到的赴日买房经验，收藏了值得选择的房产中介公司，点击咨询联系【日本房产专业免费询价】第三步：申请购买这一步也不需要本人亲自来日本，如果遇到自己真正想买的房，首要任务就是缴纳意向金，这个意向金一般设置的是1万元人民币，随后填写申请书，中介在为您申请房子会助一臂之力。申请成功后，一般10天以内需要支付10%的首付金到日本，并进行签约，意向金会原路退还给您。第四步：重要事项说明和合同书的确认应仔细核对关于房子和合同内容。而且在签约前有专门的日本的宅建士与您沟通，为您详细讲解合同内容。 第五步：签约合同书完成上述工作后就可以正式签约了。申请后等待10天左右就可以代理签约了。签约后如果买卖双方想解除合同，就必须支付违约金，违约金是房款的20%，所以必须慎重对待。第六步：交房、结算尾款一般1个月就可以搞定从签约到交房的事情，剩余90%的尾款和税费是需要在这期间完成，并且前往国内的公证处去登记办理个人信息公证，还需把公证书寄到日本，时间是交屋之前。拿到房子的钥匙，不代表你就完成了交房，也不能忘了把房地产所有权转移登记。日本的法律比较完善，只有第三方的律师才能办理房产过户，买卖双方、中介方都不可以进行办理。最后一步：托管、收租如果你买了日本房不是为了自住，其实这基本上都是要日本托管公司来管理，你也不用和租客面对面，房子发现了问题，或者租客在租房的时候有什么看法，都是经由托管公司沟通解决。但是打算在海外做房产投资，那可真的不容易，还要对很多注意事项和风险进行了解：【投资日本房5大问题，字字诛心】
在日本买房的流程是什么？有什么注意事项？
日本的不动产政策相对宽松，中国买家可以在日本自由买卖房屋。在日本买房一般有4步：挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨，有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中，保护买家利益。一．在日本全款买房的流程是什么？1.看房选房日本对于海外购房者在日买房没有任何限制，只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的，日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买新房，买家可以直接与开发商联系并安排看房；如果买二手房，买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房，也可以委托经纪人或委托公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。2.申请购房（1）提交购房申请确认好房子，买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后，买家与卖家可以协调价格（二手房）、签约及过户的时间，以及交易细节。（2）准备公证材料买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。3.签约购房签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。4.交易过户产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由开发商或中介机构委托邮寄至购房者手中。二、贷款买房与全款买房有什么区别？在日本，贷款买房的流程基本上与全款买房是一致的。如果要贷款买房，需要在申请购房之后，办理贷款申请。申请者需要提交身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料给银行。中国银行（东京分行）对申请者的要求图为中国银行（东京分行）于2016年8月1日公布的新规定，规定中指出贷款者需为年满20岁的有稳定工作及收入的人士，贷款额度为100万日元—2.5亿日元，2.5亿日元以上的贷款可以协商。自住房屋贷款年限为1—25年贷款的预审结果一般一周左右就会知道。预审通过后，银行开始进入正式审查，这也需要一周左右的时间。正式审查通过后，就等于贷款合同成立。贷款获批后会产生合同印花税、贷款手续费等费用，根据银行不同而有所不同。在签购房合同时，买卖双方通常会约定，如果银行的正式审查没有通过，合同就不发生任何法律效力。三、在日本买房需要注意什么？1.房产交割时要缴税买家在办理房产交割的过程中，应缴纳以下3项税款：（1）印花税：税率因物业价格而异，截止到2016年，征税比例为0.01%—0.20%；（2）不动产取得税：按政府评估价格（通常是交易价格的20-50%），而非实际交易价格计算；（3）登记免许税：房产或土地登记所需税费，截止到2016年，税率为2%。2016年日本不动产所得税标准图为日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本不动产所得税详情，日本的土地及住宅类不动产所得税为3%，住宅以外的建筑物为4%如果是购买二手房，购房者还需缴纳中介费。2016年日本中介费率标准图为2016年日本的中介费率，费率标准根据物业价格不同而有所差异，物业价格低于200万日元，收取5%；物业价格为200万日元—400万日元，收取4%+2万日元；价格超过400万日元的物业，收取3%+6万日元2.房产交割后要交费房产交割后，买家每年需要缴纳固定资产税（房产税）和都市计划税。如果有租金收入，那还需要缴所得税；如果买家出售房产时有盈利，还需要缴纳让渡所得税；如果买家自住，需缴纳住民税，未满5年的房产征收9%，已满5年的房产征收5%。2016年日本固定资产税和都市计划税标准日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本固定资产税（房产税）与都市计划税标准税率，其中固定资产税（房产税）税率为1.4%，都市计划税征收标准为土地或房屋价值的0.3%图为日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本让渡所得税详情，当购房者出售房产时，如房产未满5年，需缴纳30.63%的让渡所得税；如房产已满5年，则需要缴纳15.31%的让渡所得税. 在日本买房的过程中除了要保证手续齐全、流程规范之外，还要注意可能面临的税收。对于不熟悉日本房产市场的中国买家而言，要时刻注意政策变化、紧跟形势、规避风险。信息来源：中国银行（东京分行）、日本三井不动产、日本房产官网
