维修基金怎么算
住房维修基金按购房款2－3％的比例计算，或参照购房者从开发商处购房，办理产权过户时的总房价，按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％－8％计算，具体收费标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
维修基金怎么算
住房维修基金按购房款2－3％的比例计算，或参照购房者从开发商处购房，办理产权过户时的总房价，按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％－8％计算，具体收费标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
房屋的维修基金怎么算
公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。房屋维修基金一般被用在房屋保修期结束之后，屋子的主要构造、公共区域和公共设备的更新改造工作，它里面包括了房子公共设施的维修金和房屋本体修理的钱。而房子公共设备的钱通常是用在物业共同的部位和公共设施的维护更新上，不可以用在其他的地方。专用房维修基金通常是按照钱随房子的规则，房屋转让的时候，里面的余额也会跟着转给新的房主。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。
房屋的维修基金怎么算
房屋维修基金主要有两种算法；
1、按照购房总价来算的：房屋总价的2％；
2、按照建筑面积来算的；每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。
一、房屋产权过户费怎么算
契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；
营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；
营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；
个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1％；
印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0．05％；
测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是200元内。
二、房屋建筑面积怎么算
1、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积；
2、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”；
3、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算（但不包括采光井、防潮层及保护墙等）；
4、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积；高层建筑物内的技术层（供放置管道设备和修理养护）如层高超过2．2米应100％计算建筑面积；
5、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的“骑楼”，北京四合院内的抄手廓等，应按柱子的外边线水平面积计算面积；没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50％计算建筑面积；
6、多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；
7、封闭式阳台，按其水平投影面积的50％计算建筑面积；
8、室外楼梯无论是作为主要通道，还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。
房屋维修基金怎么算
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。
一、2022年房屋维修基金标准的规定
（一）法律规定
按照《民法典》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。
（二）缴纳标准
购房者应当按照购房款的2％－5．2％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
（三）如何使用
房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
资金缴纳
维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
二、房屋维修基金什么时候交
什么时候交纳房屋维修基金呢？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
房屋维修基金怎么算
很多购房者在购置房屋的时候都是稀里糊涂的，对自己应尽的责任和义务以及自己可以享有的权益完全不了解，在特殊情况下，也许会给我们造成巨大的损失。那么。今天就和小编一起来学习房屋维修基金怎么算以及房屋维修基金的其他相关知识。一、房屋维修基金怎么算1、根据相关规定，房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。房屋比例为多层：业主支付1.5%，卖家支付6%;房屋比例为高层：业主支付1.5%，卖家支付12%。2、根据2001年方案规定：业主：多层和高层均为18元/㎡建筑面积;卖家：多层为71.88元/㎡建筑面积，高层为143.76元/㎡建筑面积。二、房屋维修基金的其他知识1、使用房屋维修基金必须满足的条件①公用部分、公共设施设备保修期限到期;②专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;③牵涉物管区域或全体业主的，经过业主大会书面批准，并且经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。2、房屋维修基金如何缴纳商品房在销售时，业主与售楼单位签定有关维修基金交缴的约定，业主应该按购房款2%到3%的比例向售楼单位缴纳维修基金。售楼单位代收的维修基金属于所有业主共有的，不能算进房屋销售收入。首次专项维修基金缴存的现行标准是：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡。3、房屋维修基金管理部门正常情况下，房屋维修基金是由房地产主管机关先代为打理，在业主委员会成立后，公共维修基金才会转到业委员会，由业委会行使管理权力。4、房屋维修基金什么时候交①商品房的公共部分和公设施及设备维护基金都有业主交纳，业主在办理契约过户手续时，就需要按购房款的2%足额交纳维修基金。②房屋维修基金只能用于住宅共用场所和共用设施设备过保修期后的大修、更新、改造。③一旦维修基金不够时，只要经过管委会研究决定和市房地局批准，可以根据业主占有住宅的建筑面积向业主续筹。④假如业主居住房屋因不可控因素导致无法居住，维修基金的代管单位，应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。但是如果是业主将房屋所有权转让，那么剩下的维修基金会随房屋所有权的同时过户给新业主。编辑总结：关于房屋维修基金怎么算以及房屋维修基金的其他相关知识，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。
维修基金缴纳标准
法律分析：维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存;有电梯的房屋，按65元/㎡交存。维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。法律依据：《贵阳市房屋专项维修资金管理办法》 第六条 首期维修资金按照下列规定计算：（一）配备共用电梯的商品房、非租赁型保障性住房，按照本市建筑安装工程每平方米成本控制价的8%；（二）未配备共用电梯的商品房、非租赁型保障性住房，商品房配套建筑,按照本市建筑安装工程每平方米成本控制价的5%。建筑安装工程每平方米成本控制价，由市住房城乡建设主管部门适时发布。
维修基金的缴费标准
法律主观：缴纳维修基金的标准是：商品住宅业主或非住宅的业主会先交存首期住宅专项维修资金，交付的标准是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。首期住宅专项维修资金的数额还会进行公布，并适时调整。法律客观：《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
房屋维修基金收取标准
商品房的维修基金是由业主交纳的，业主根据其拥有的建筑面积按照每平方米建筑安装造价的5%至8%交纳。但是具体的地区对此的政策规定不同，依据当地的规定计算。 法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
房屋维修基金收取标准
房屋维修基金的收取标准不是国家统一规定的，但是，房屋维修基金的收取标准应该按照各地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%~8%确定。房管局确定了房屋维修基金收费标准以后，应当向社会各界予以公布，而且房屋维修基金是可以根据实际情况进行调整的。《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
房子维修基金怎么算
房屋维修基金按购房款2-3%的比例计算，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。【法律依据】《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
房子维修基金怎么算
通常人们在购买新房时，都需要缴纳一笔房屋维修金，最近有朋友问小编，房子维修基金怎么算？什么情况下可以使用房屋维修基金呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、房子维修基金怎么算
通常房子维修基金的算法主要有两种。具体如下：
1、根据购房时的房屋总价来计算：房子维修基金为房屋总价的2%；
2、根据建筑面积来计算：一平方米***元钱，具体价格应根据当地的收费标准来定。
二、什么情况下可以使用房屋维修基金
1、房屋维修基金对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时，并且只有在保修期满的情况下才能使用。具体费用应根据业主们投票确定分摊费用的标准比例。
2、在房屋维修基金闲置的情况下，除了用来购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，其他将禁止挪用。
3、特殊使用
①物业管理公司可从业主缴纳的维修基金中暂时借一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，除非物业管理中有约定，服务合同另有约定的除外。
②当住宅需要进行大修或者专项维修以及更新的情况下，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但最高不能超过总工程款的30%。
③小区业主委员会可以在物业管理企业的账户上留一个月的活动经费作为备用金，但业主大会另有决定的除外。
小编总结：以上就是小编为大家分享的房子维修基金怎么算以及什么情况下可以使用房屋维修基金，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
房屋维修基金怎么算？
房屋维修基金
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
契税的收取：
1、购买的房产超过144平米的需要交纳契税是总房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要交纳契税是总房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米包含90平米的，只需要交纳契税是总房款的1%。
公共维修基金的收取：
1、住宅维修基金：按照2%标准交存；
2、非住宅维修基金：按照1%标准交存；
3、商品住宅维修基金交存标准为：
砖混结构住宅——49元/平方米，
无电梯框架结构住宅——55元/平方米，
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米，
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。
大修基金收费标准
亲，很高兴为你解答[心]大修基金收费标准如下：(1)大修基金：首期专项维修资金收取标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。(2)契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。【摘要】
大修基金收费标准【提问】
亲，很高兴为你解答[心]大修基金收费标准如下：(1)大修基金：首期专项维修资金收取标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。(2)契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。【回答】
扩展资料：大修基金也称维修基金，是用于公共设备修缮等的基金。各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。【回答】
大修基金一般交多少钱
法律主观：大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照 买房 人的总 购房 款的2%~3%比例缴纳，收取的大修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。 首期维修基金的缴纳： 新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金： 1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳； 不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳； 2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳； 不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。法律客观：《住宅专项维修资金管理办法全文》第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、 法规 和 房屋买卖合同 ，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括： 住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
