潍坊公积金贷款能贷多少
潍坊公积金贷款不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的最高额度;缴存比例合计(单位和职工各自缴存比例的和)为20%(不含)-24%的，贷款上限为40万元;缴存比例合计为16%(不含)-20%(含)的，贷款上限为37万元;缴存比例合计为16%(含)以下的，贷款上限为35万元。潍坊公积金贷款政策调整主要涉及提高住房公积金贷款首付款比例，调整第二套住房的公积金贷款利率，明确不予公积金贷款的情形和调整公积金贷款轮候顺序等内容。主要内容: (一)提高公积金贷款首付款比例。 1、首套住房首付款比例不低于总房款的30%; 2、第二套住房首付款比例不低于总房款的40%; 3、首次使用住房公积金贷款已还清(含本市外)的，无论在本市名下有无住房，再次使用公积金贷款的，按照第二套住房执行。 (二)调整第二套住房的公积金贷款利率。 第二套房的公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。同时，取消“购买第二套改善型普通住房的缴存职工(已婚的按家庭计算)申请公积金贷款时没有未还清住房贷款的，享受首套房公积金基准利率”的优惠政策。
潍坊公积金贷款最多能贷多少？
潍坊公积金贷款最多能贷多少？公积金贷款最高额度应视个人收入以及信用情况而定，公积金贷款的额度计算方法如下：（2018年8月20日起按以下政策执行）公积金贷款额度按照以下四项中的最低值确定：（一）不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的最高额度，同时实行差别化信贷政策；借款人及配偶双方连续正常缴存住房公积金的。1、首次住房公积金贷款的。维持现有贷款额度的规定不变。2、二次住房公积金贷款的，当个贷率低于80%且持续3个月以上时，恢复与首次贷款相同的额度；当个贷率接近90%，贷款开始实施轮候且持续3个月以上时，在目前首次贷款额度规定的基础上各降低5万元。借款人单方（含单身）连续正常缴存住房公积金的。1、首次住房公积金贷款的。在现借款人及配偶双方均连续正常缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元。2、二次住房公积金贷款的,在单方缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元，当个贷率低于80%且持续3个月以上时，恢复与首次贷款相同的额度。当个贷率接近90%，贷款开始实施轮候且持续3个月以上恢复在单方缴存首次贷款额度的基础上各降低5万元。（二）不得超过总房款扣除申请时按规定比例支付首付款后的剩余房款。购房合同中共有权人是夫妻之外具有完全民事行为能人的，按借款人所占房屋价值扣除按规定比例支付首付款后的剩余房款为最大贷款额度（有具体比例分割的按具体比例分割，无具体比例分割的按平均分割比例）。（三）按借款人申请时夫妻双方缴存的公积金账户余额之和的15倍计算；借款人为夫妻双方单方（含单身）缴存的，按申请人公积金账户余额的15倍计算。可计算贷款额度的借款人及配偶住房公积金账户余额的确定：1、借款人及配偶需连续正常缴存12（含）个月以上账户的余额可用于计算贷款额度。2、借款人的配偶在异地缴存公积金的不合并计算余额；但申请异地公积金贷款的可用于合并计算；3、借款人及配偶申请贷款前12个月内有存在补缴行为是否认定连续缴存，按有关规定根据具体情况确定。（四）贷款期限5年以下（含5年）的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%（不含1年期内的贷款）；贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。计算公式：（公积金贷款月还款额+商业贷款类贷款月还款额+消费类贷款月还款额+担保类月还款额+···）/家庭月收入≤50%或40%。借款人可用于偿还贷款的月收入以信息管理系统中住房公积金缴存基数计算，借款人及配偶双方缴存住房公积金的以双方的缴存基数合并计算，借款人单方缴存住房公积金且已婚的，以借款人本人缴存基数加配偶的月收入计算(配偶的月收入统一按我市最低工资标准计算)，单身的仅以借款人本人的缴存基数计算。借款人所购房屋建筑面积在144（含）平方米以内的首套房且首次住房公积金贷款、首付款按比例缴纳、贷款期限达到最大可贷年限、申请前公积金账户余额充足，借款人及配偶双方缴存住房公积金的，因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足25万元的，贷款额度上限按照25万元确定。借款人单方缴存住房公积金的，因月还款额占家庭月收入规定比例计算可贷额度不足20万元的，贷款额度上限按照20万元确定。借款人可用于偿还贷款的月收入认定标准：按照借款人及配偶双方、单方缴存住房公积金的基数进行认定，由系统自动计算完成。1、借款人及配偶均在本地缴存住房公积金，不论配偶是否连续缴存满12（含）个月，可合并计算认定借款人可用于偿还贷款的月收入。2、除单位在每年基数调整月份正常调整之外，缴存基数在申请贷款前临时调整的，按申请当月之前的12个月的平均基数计算。3、借款人在本地缴存，配偶在我市未缴存公积金的按照单方缴存认定，配偶月收入按照我市最低工资标准计算。4、申请异地贷款的按照借款人及配偶住房公积金缴存使用证明载明的缴存基数认定借款人可用于偿还贷款的月收入。最终贷款额度的确定标准：按照借款人及配偶双方、单方缴存，借款人的缴存比例确定的额度上限；所购房支付首付款后的剩余房款；首次与二次住房公积金贷款；住房公积金账户余额的倍数；月还款额占借款人家庭可用于偿还贷款的月收入规定比例计算的贷款额度上限中的最低值确定。这就是关于您问题的相关法律。
2022潍坊最新公积金贷款政策
一、降低贷款首付比例。(一)首套住房：1、期房或现房：房屋面积不超过144平方米(含144平方米)的，首付款比例不低于总房款的20%;房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款的30%。2、二手房：①房屋面积不超过144平方米(含144平方米)，所购房屋建设年限在10年(含10年)以内的，首付款比例不低于交易价值(以税收完税证发票为准，下同)的20%;所购房屋建设年限在10年以上的不低于交易价值的30%;房屋面积超过144平方米的，所购房屋建设年限在10年(含10年)以内的，首付款比例不低于交易价值的30%;所购房屋建设年限在10年以上的不低于交易价值的40%;(二)第二套住房：房屋面积不超过144平方米(含144平方米)的，首付款比例不低于总房款或交易价值的30%;房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款或交易价值的40%。二、放宽首套住房的认定。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通住房的缴存职工。对已拥有一套住房，缴存职工(已婚的按家庭计算)首次申请公积金贷款(或原有公积金贷款已还清)且申请公积金贷款时没有未还清的住房贷款，购买第二套住房的，享受首套房公积金贷款政策优惠。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工(家庭)发放住房公积金个人住房贷款。三、增加承诺人选择。借款人(已婚的含配偶)因公积金账户余额较少造成公积金贷款额不能满足需要的，可选择一名在潍坊市辖区内正常缴存住房公积金的职工作为承诺人。承诺人公积金账户资金，可与借款人公积金账户资金合并计算贷款额度。借款人贷款本息全部还清前，承诺人用于计算贷款额度的部分不能使用。借款人借款后积累的住房公积金可使用部分与承诺人冻结的金额相等时，可以进行置换，置换后恢复承诺人公积金账户的正常状态。有配偶的承诺人需征得其配偶同意。四、提高月还款额占月收入的比例。现规定执行的“贷款期限5年(含5年)以下的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%(不含1年期内的贷款);贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%”统一调整为：借款人月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%(不含1年期内的贷款)。五、放宽月收入的认定。借款人及配偶公积金缴存基数低于实际发放工资标准的，可提供银行发放工资流水证明，作为计算公积金贷款额度的依据。配偶无公积金的，月收入以银行发放工资流水证明为依据。六、放宽用于抵押房屋的条件。所购房屋为期房，且房地产开发企业不提供阶段性保证的，借款人可用自有住房或第三人住房抵押，用第三人住房抵押的房屋可以是家庭唯一住房。特别提示：按照办理房屋抵押登记部门的规定，采取抵押担保方式贷款的，在正常还款期间如因特殊情况变更抵押物，须提前偿清全部贷款才能解除抵押，然后再以变更后的抵押物重新申请贷款，办理抵押手续。因此，借款人在申请公积金贷款时应慎重选择抵押物。七、调整部分个人住房公积金贷款担保政策。取消《潍坊市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》第二十二条所规定的相应情形下申请公积金贷款应当由担保公司提供连带责任保证，并由借款人向担保公司交纳担保费的规定。借款人可选择抵押担保和质押担保，也可以选择担保公司提供连带责任保证担保。法律依据《建设部、财政部、国家发改委等关于印发利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施意见的通知》（七）利用住房公积金发放经济适用住房和列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房建设贷款，贷款期限最长不超过3年；发放政府投资的公共住房贷款，贷款期限最长不超过5年。贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动相应调整。
潍坊公积金贷款政策
为加大对职工购房消费的支持保障力度，更好地满足广大缴存职工公积金贷款购房需求，经研究决定，自2022年9月16日起，调整潍坊市住房公积金贷款有关政策。 一、潍坊公积金贷款上限最高40万。住房公积金贷款最高可贷款额度为40万元/户(夫妻双方、各个城市额度不同)，24万元/人(个人、各个城市额度不同)。二、公积金贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]贷款期限(月)。使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额(单位缴存比例+个人缴存比例)。三、潍坊住房公积金贷款利率贷款期限在五年以下的年利率4.00%，贷款期限在五年以上的年利率为4.50%。法律依据 《关于优化调整住房公积金贷款政策的通知》。一是调整贷款额度测算指标的规定，按照新政，取消“按缴存比例、贷款次数、职工单方或双方缴存公积金确定贷款额度上限”的规定。二是调整借款人申请贷款缴存公积金时限的规定，新政显示，将借款人申请贷款缴存公积金时限由“借款人连续足额缴存住房公积金12(含)个月以上”调整为“借款人连续足额缴存住房公积金6(含)个月以上”。三是调整测算贷款额度余额倍数的规定，新政规定，将贷款额度上限计算由“按借款人申请时缴存公积金账户余额之和的15倍计算，调整为按20倍计算”。四是调整计算还款能力的月收入占比的规定，按照新政，将“贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%”的规定，调整为“贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%”。五是减少不动产登记信息查询证明材料，取消要求借款人提供户籍地、受理地、缴存地三地的不动产查询证明。借款人申请贷款时只需提供购房所在地《不动产登记信息查询结果证明》
2022潍坊二套房贷款利率
你好，2022潍坊二套房贷款利率5.9%首套首贷普遍在5.5%左右，二套房即将“破6”！目前，工行首套房利率5.5%，二套房5.9%；建行首套房利率5.5%，二套房5.9%认房又认贷！二套房即将“破6”！此前，中国农业银行潍坊分行称，目前，一手房也就是直接从开发商处购买的一套房贷款利率为5.4％，二套房利率为5.5％；二手房一套贷款利率为5.5％，二套贷款利率为5.6％。北京银行潍坊分行工作人员称，与以往不同的是,放款的时间可能会延长，比如以前一个半月就能办下来的,现在可能需要三个月甚至更多的时间，想要贷款就需要等待。中国工商银行潍坊分行工作人员表示，银行目前只是收紧贷款额度，但是并未停止办理，无论新房还是二手房都可以办理贷款，只是放款时【摘要】
2022潍坊二套房贷款利率【提问】
你好，2022潍坊二套房贷款利率5.9%首套首贷普遍在5.5%左右，二套房即将“破6”！目前，工行首套房利率5.5%，二套房5.9%；建行首套房利率5.5%，二套房5.9%认房又认贷！二套房即将“破6”！此前，中国农业银行潍坊分行称，目前，一手房也就是直接从开发商处购买的一套房贷款利率为5.4％，二套房利率为5.5％；二手房一套贷款利率为5.5％，二套贷款利率为5.6％。北京银行潍坊分行工作人员称，与以往不同的是,放款的时间可能会延长，比如以前一个半月就能办下来的,现在可能需要三个月甚至更多的时间，想要贷款就需要等待。中国工商银行潍坊分行工作人员表示，银行目前只是收紧贷款额度，但是并未停止办理，无论新房还是二手房都可以办理贷款，只是放款时【回答】
潍坊公积金贷款利率
基准利率：首套房1-5年（含5年）为2.75%，5-30年为3.25%；二套房在基准利率上上浮10%，即1-5年（含5年）为3.025%，5-30年为3.575%公积金贷款额度按照以下四项中的最低值确定：（一）不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的最高额度；缴存比例合计（单位和职工各自缴存比例的和）为20%（不含）-24%的，贷款上限为40万元；缴存比例合计为16%（不含）-20%（含）的，贷款上限为37万元；缴存比例合计为16%（含）以下的，贷款上限为35万元。（二）不得超过总房款扣除申请时按规定比例支付首付款后的剩余房款。购房合同中共有权人是夫妻之外具有完全民事行为能人的，按借款人所占房屋价值扣除按规定比例支付首付款后的剩余房款为最大贷款额度（有具体比例分割的按具体比例分割，无具体比例分割的按平均分割比例）。（三）按借款人申请时夫妻双方公积金账户余额之和的15倍计算；借款人为单身的，按申请人公积金账户余额的15倍计算。（四）贷款期限5年以下（含5年）的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%（不含1年期内的贷款）；贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。计算公式：（公积金贷款月还款额+商业贷款类贷款月还款额+消费类贷款月还款额+担保类月还款额+···）/家庭月收入≤50%或40%。潍坊市住房公积金组合贷款公积金贷款额度不足以支付购房所需费用时，用同一套房屋作抵押，同时向受委托银行申请商业性住房贷款；满足商业银行的其他贷款条件。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
潍坊买房公积金贷款条件
法律主观：下面就是潍坊 公积金贷款买房 的程序：1、具有本市居民常住户口或其他有效居住 身份证 件; 2、借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存 住房公积金 半年以上;不足半年的需补缴二年 公积金 ; 3、购买的自住住房符合国家和省、市房贷政策(同时需满足第二部分的要求); 4、所 购房 首付款达到国家房贷政策规定的比例; 5、有按期偿还 公积金贷款 本息的稳定的收入来源，信誉良好; 6、有合法有效的 商品房买卖合同 或者 购房协议 ; 7、借款人必须是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人; 8、有公积金中心认可的担保方式; 9、法律 法规 和公积金中心规定的其他条件。
潍坊住房公积金贷款条件
法律主观：下面就是潍坊 公积金贷款买房 的程序：1、具有本市居民常住户口或其他有效居住 身份证 件; 2、借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存 住房公积金 半年以上;不足半年的需补缴二年 公积金 ; 3、购买的自住住房符合国家和省、市房贷政策(同时需满足第二部分的要求); 4、所 购房 首付款达到国家房贷政策规定的比例; 5、有按期偿还 公积金贷款 本息的稳定的收入来源，信誉良好; 6、有合法有效的 商品房买卖合同 或者 购房协议 ; 7、借款人必须是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人; 8、有公积金中心认可的担保方式; 9、法律 法规 和公积金中心规定的其他条件。
潍坊商业贷款转公积金贷款政策
潍坊商业贷款转公积金贷款政策如下：1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房；2、保持缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款；5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案；6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
潍坊公积金贷款流程及申请资料有哪些
潍坊市民购买商品房的时候可以申请住房公积金贷款，那么潍坊公积金贷款流程是怎样的呢？今天为您整理潍坊公积金贷款流程相关知识，以便参考。潍坊公积金贷款流程如下：
1、申请受理－借款人及配偶携带身份证件原件和购买不同情况住房需携带材料的原件及复印件，到其缴纳住房公积金所在地贷款业务服务大厅，提出公积金贷款申请，填写《潍坊市个人住房公积金贷款申请表》，并提交相关材料。
2、初审评估－公积金中心工作人员受理后进行初审，录入信息，核对借款人提交材料的原件和复印件。经初审符合贷款条件且材料齐全的，工作人员签署初审意见后提交给考察人员进行调查核实。公积金中心考察人员或担保公司对借款人购房情况、收入、信用等进行考察，出具考察意见。
3、审批－公积金中心对借款人提交的申请根据考察人员的意见进行审批，并在自受理后5个工作日内做出能否公积金贷款的答复。准予公积金贷款的，出具《潍坊市个人住房公积金贷款审批表》，将材料转受委托银行（受委托银行地址及联系方式详见附件二）；不予公积金贷款的，及时告知借款人理由并返还材料。
4、签署合同－受委托银行接到公积金中心转来审批后的贷款材料后与公积金系统信息进行核实，同时复核借款人的所有信息、材料，核实无误后与借款人签署包括《潍坊市个人住房公积金贷款借款合同》在内的所有合同，确定或开设借款人还款账户。
5、办理抵押、质押、保证－受委托银行协助借款人办理抵押、质押、保证等手续；用所购期房作抵押的，受委托银行通知房地产开发企业共同协助借款人办理抵押、保证等手续。
6、委托放款－－公积金中心接到受委托银行转来的《房屋他项权证》后，复核、汇总并打印委托协议书，通知受委托银行放款。
7、放款－受委托银行接到公积金中心委托协议书后，按照委托协议内容及时将贷款发放到售房单位、售房人约定还款账户。潍坊公积金贷款流程中应准备以下资料：
1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；
2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；
3、缴存住房公积金的证明；
4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；
5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；
6、要有不低于总房价20％的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30％的自筹资金证明）。以上就是潍坊公积金贷款流程及申请资料的详细介绍，但是个人住房公积金贷款的利率执行国家规定的优惠利率，比银行按揭贷款利率平均低1个百分点。其中1至5年期贷款利率为：月利率2．
775，年利率3．33％；5年以上期贷款利率为：月利率3．225％，年利率3．87％。遇法定利率调整，于下年1月1日开始按相应利率档次执行。
潍坊公积金贷款条件
1、具有本市居民常住户口或其他有效居住身份证件
2、借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金半年以上足半年的需补缴二年公积金
3、购买的自住住房符合国家和省、市房贷政策(同时需满足第二部分的要求)
4、所购房首付款达到国家房贷政策规定的比例
5、有按期偿还公积金贷款本息的稳定的收入来源，信誉良好
6、有合法有效的商品房买卖合同或者购房协议
7、借款人必须是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人
8、有公积金中心认可的担保方式
一、住房公积金买房条件有哪些？
用公积金贷款来买房的条件：
1、具有本市城镇常住户口或者有效居留证件。
2、申请前连续缴存了住房公积金半年以上,累计缴存公积金时间不少于2年。
3、自筹资金达到所购住房的总价的30%以上(含30%)。
4、具有稳定的职业以及稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力。
5、签定了购买住房的合同或者协议。
6、符合委托人和受托人规定的其他的条件。
二、杭州二手房贷款新政策
杭州二手房贷款政策规定
1、住房公积金贷款政策规定
进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
2、商业贷款政策规定
进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》
第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。
第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
