中央“住有所居”为行业再定调，房地产发展不会失速
8月31日，国新办举办的一场以“努力实现全体人民住有所居”为主题的新闻发布会引发全社会广泛关注。发布会上，住房和城乡建设部相关领导介绍了当前我国住房和城乡建设的相关工作和规划，内容涉及住房保障体系、老旧小区改造、年轻人住房、农村住房、城市建设、房地产长效机制建设等。“住有所居”这一热词，再次为房地产行业刷新了发展基调。对于政府这场高调的发布会，坊间有“将决定中国房地产未来发展周期生死”的说法。对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐向中新经纬客户端表示，会议并未针对楼市调控进行政策加码。中国房地产市场在政策引导下，迎来一个发展新篇章，但行业不会因此失速下滑。热词“住有所居”住有所居，是中国历届政府工作报告中的高频词。而最终使“住有所居”及相关内容得以完整明确表述的，是党的十九大报告，其中明确宣示：在幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶上不断取得新进展。无疑，在以上覆盖每个人生命全周期的多个重要内容中，住有所居有着关键性的意义。严跃进认为，“住有所居”一词迎来高光时刻，可以从两个角度理解。一直以来，行业的提法多集中在“居者有其屋”，而经过2015年以来持续的租赁市场改革，“住有所居”提法明显增多。政府积极引导租赁市场发展，也可以成为一个共同富裕大框架下住房制度改革的创新点。正如住房和城乡建设部部长王蒙徽在会议上表示，“‘十四五’期间，住建部将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居”。“换句话说，未来通过租房，在实现高质量居住同时，我们也将享受和购房一样的教育、医疗等制度福利”，严跃进认为，在这方面，部分大城市步伐可以迈得更快一些，企业要积极探索“高质量租住”相关的创新动作，尤其是要重点结合当前的三胎政策“做文章”，最终真正让大家体验到共同富裕下居住的幸福感和美好感。我国建成世界上最大的住房保障体系毫不谦虚地说，当前我国住房发展取得了巨大成就。王蒙徽指出，国内已建成世界上最大的住房保障体系。根据住房和城乡建设部数据，2019年，我国城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。国家统计局数据则显示，我国城镇居民人均住房建筑面积呈逐年上涨态势，到2019年已接近40平方米，较2018年增加0.8平方米，较1978年增加33.1平方米，普通居民居住条件得到显著改善。另外，此次发布会明确了“公租房 保障性租赁住房 共有产权住房”共同构建的住房保障体系，即“要让全体人民都住有所居”并非是要福利分房，而是要加强在供给侧各种住房制度的创新。本次会议中厘清了三类主要人群的住房供给路径：公租房，是要保证解决城镇户籍的收入双困家庭；保障性租赁住房，则解决人口净流入城市的新市民和青年人；共有产权住房，面对的是有一定经济实力又买不起房的“夹心层”购房者。同时，一系列财税、金融、土地的支持性政策，也使整个住房保障体系架构更加完备。许小乐也指出，结构清晰的保障性住房体系将加快推进“大城市青年买不起房、租不起房”状况的持续改善。8月30日，北京市规划自然资源委发布了131宗拟于2021年供应的租赁住房用地项目信息，其中96宗、约212公顷用地项目，正是对接新市民、青年人、科技人才、产业工人，以及城市公共服务保障人员等住房困难群体。租赁住房用地占比达到70%的比例，由此可见政府的决心。此外，上海、杭州等多个城市也在“十四五”住房规划中明确要加大保障性住房供应。存量市场有巨大发展空间在此次会议上，住房和城乡建设部相关负责人强调：“城市发展由大规模增量建设，转为存量提质改造和增量结构调整并重”。许小乐指出，当前要集中解决住房供需矛盾，存量房市场将发挥更大的作用。从房地产市场过往发展规律看，二手房市场的发育、成长和壮大也是行业走向成熟的标志。事实上，我们老百姓对住房的需求，已经从“要有房”发展到“要有好房”的改善型需求上来。因此，未来围绕居住消费和服务的内容将在整个产业链上占有重要比重。“居住行业要给老百姓提供给产品和服务，不仅要实现边界扩展，将原先离散的业务打通，而且要提升产品和服务的质量，构建一个全新的行业生态系统。”在许小乐看来，未来房地产行业的新生态，不仅仅是一二手联动和租购并举，以后整个链条上的新房、二手房、租赁、设计、装修、物业、家居，以及更多的售前售后服务将被形成一个共生的有机体。比如现代物业管理，不再是传统意义上的保洁、维修、安保等服务，他们的能力边界可以再扩张至食堂、健身、托儿、洗衣等社区配套，以及家政、房屋托管、租售，甚至互联网背景下的房屋共享、社区金融等等，简直可以说是无远弗届。这意味着，未来将有一批围绕房屋交易、租赁以及房屋管理的职业化经纪人、房屋管家涌现，从而真正提升全民的居住品质。对房地产发展“不必过度担心”自2018年房地产长效机制实施以来，我国房地产市场运行总体平稳。今年上半年，针对房地产行业的调控政策密集出台，使市场显现出短期波动，引发了部分人群对行业产生担忧。而在本次会议上，针对楼市调控，并未有重磅政策加码，仍然以促进房地产市场平稳健康发展为主要目标。在许小乐看来，中国房地产行业将会进入一个发展新阶段，并不会失速下滑，对房地产未来发展不必太过担心。许小乐提出支撑行业未来发展的三大因素：一是城镇化进程方兴未艾。2020年，我国常住人口城镇化率为63.89%，距发达国家80%以上的城镇化水平仍有不少距离，城市人口住房需求还是“刚需”。二是改善型需求的持续释放。预计未来10年，因住房改善而增加的住房需求要达到56亿平方米，年均有5.6亿平方米，占总体销售比重的43%。三是本次会议中强调“稳妥推进城市更新”，未来城市更新的持续将催生一部分住房需求。贝壳研究院测算，每年行业因旧城改造产生新的住房需求约有8000万平方米，这部分需求占总体销售的比重要达到6%。（原题：《中央“住有所居”为行业再定调 房地产发展不会失速》）
房产经纪人在未来的社会发展空间有多大？房产经纪的未来的发展趋势会是什么样的走势？求解答
房地产经纪人职业发展趋势（以下仅供参考）房地产经纪人”这个流行于欧美发达国家精英人群的职业名词，已经随着近年来中国房地产市场的蓬勃发展，逐渐被国人所接受。房产经纪人作为一种新的职业类型进入中国市场，不过是近十几年的事情，然而它的发展势头却是非常的迅猛，更为重要的是，相对于发达国家来说，中国房地产经纪行业的发展仅仅是刚刚起步，其背后蕴藏着巨大的发展空间。从房地产经纪人的职业性质来看，其职业发展与国家的房地产市场乃至整个国民经济的发展有着密切的联系。作为与房地产市场相关的衍生职业，房地产经纪人具备独立性与依赖性并存的复杂的职业特征。一方面，根据经纪人行业的职业特点，经纪人在从事居间活动时，相对于业务双方当事人来说，具备有第三者的身份，这为经纪人的独立执业奠定了基础，同时，这也是经纪人行业与代理人行业的重要区分标志。另一方面，由于房地产经纪人所从事居间活动的标的物主要为“房产”这一特殊物品，从而决定了房地产经纪人的职业活动范围必然不会脱离房地产市场，因此国家宏观经济以及房地产市场的变化趋势将直接影响到房地产经纪行业的发展前景。应该说，目前中国的房地产经纪人行业仍然处于一个非常低级的职业水平，其特点集中体现在，经纪服务内容单一、从业人员素质不高、专业知识匮乏、执业信誉较差等等，这一系列问题直接导致的后果就是，房地产经纪人在整个社会中的美誉度较低。对于一般社会大众来说，更喜欢将经纪人称之为“中介”这一略带贬义的名词，这也从另外一个侧面反映了当前房地产经纪人所处的一种尴尬的境地。为什么房地产经纪人在当前的中国社会中，很难获得其应有的职业声誉呢？众所周知，房地产行业的专业性是非常强的，这必然要求其从业人员具备良好的职业素质，因为这是其服务质量的基本保障。由于房地产经纪人主要工作范围是在房地产三级市场，也就是说，经纪人本身并不会像开发商下属的售楼人员或代理人员那样，以出售己方的房产为其主要工作内容，而是更侧重于提供专业化咨询的服务，因而更像是架设在房地产买卖双方之间的“桥梁”。能否提供给顾客满意的服务，是衡量房地产经纪人工作成功与否的重要标准，那么在整个房地产经纪业务活动中，经纪人的作用就显得尤为突出。当前的房地产经纪行业是以经纪公司为主体架构的业务模式来进行盈利活动，公司是市场的主体，而经纪人过分依赖于公司搭建的框架，来从事经纪活动。在这种体制下，经纪人在从事业务的过程中，更多的是以公司的信誉为担保，缺乏必要的独立性及责任感，同时，其执业的大部分收入都是由公司赚取，而作为业务主体的经纪人只能取得其中较小的一部分，利润的分配不均，导致了经纪人普遍存在不满的心态，加速了本行业的人才流失。就目前经纪行业的薪资标准来看，很难对高素质人才产生吸引力，而人才的匮乏正是当前经纪行业难以提高的重要原因。据调查，很多房产买卖当事人认为，目前经纪行业的收费标准与其所提供的服务并不相称。对于很多经纪公司来说，其服务内容还是处于一种非常原始的状态，仅仅限于提供一些未经加工的房源信息，至多再提供一些简单的过户贷款协助工作。对于经纪人，在此业务活动的过程中，其角色也仅仅是简单信息的提供者，而忽略了经纪人作为专家顾问的专业本质，职业内容的简单化，使得经纪人这一职业并未发挥其应有的光辉。由于行业的不规范而对社会大众造成的误导，使得公众以错误的标准来评判经纪人行业。就像一个从未吃过螃蟹的孩子，只是听说其非常美味，可是当第一次吃到螃蟹，却因为不新鲜而导致拉肚子，那么试想一下，当他下一次再见到螃蟹的时候，会认为这是非常美味的东西吗？我们社会大众，由于并没有接受过真正优质的经纪服务，所以无法给予经纪人职业一种公正的评价，也就不足为怪了！随着经济的飞速发展，人们接受服务的意识也将会越来越强烈，传统的具有中国特色的中介服务已经愈发暴露出其严重的弊端，随着国外先进服务意识的渗透，经纪人行业的发展也是势在必行，以适应经济的发展和人们的需求。经纪人行业想要发展，必须要有一个良好的职业发展环境，一方面，必须重视其行业的从业人员，也就是说，房产经纪人应该成为房地产市场真正的主体。就像律师、注册会计师等职业一样，其个人的信誉应该成为其执业发展的基础，被社会大众所认可，而决不能以传统的公司为主体提供服务。另一方面，丰厚的薪资待遇也是经纪人行业发展的必要条件，只有这样，才会有足够的吸引力为整个行业储备足够的人才。应该说，这是经纪行业想要发展的基础，离开这一要件，那么再说任何标准都会显得苍白无力。试想一下，以研究生的标准选拔房产经纪人，而以中专生的待遇制订薪资标准，我想，99.9％的人都会感到好笑吧。当房地产经纪人这一职业在精神和物质层次上都得到充分重视的情况下，待其对于社会人才有了足够的吸引力之后，严格的行业准入制度也将成为保证服务质量的必要条件。就像国家司法考试、注册会计师考试一样，人才的细致选拔是整个行业发展的基石，可以避免资源不必要的浪费，随着经纪行业的飞速发展，房地产经纪人行业的准入考核必将成为社会职业考核的重要组成部分。房地产经纪人职业内涵的转变，是今后房地产经纪行业发展的必然趋势。过去中介行业那种以提供单一信息为主的经营模式已经是弊端重重，因为随着通信技术的发展，获取信息的方式已是多种多样，房地产交易者可以通过许多方式获取房源信息，比如互联网、报纸等等，传统中介失去了信息垄断的优势，也就是去了其生存的空间，那么淘汰也就会成为必然。生存的压力迫使中国的经纪人行业开始重新自我的定位，服务内容的多样化和个性化成为必然的选择，以适应经济发展的需要。应该说，专家顾问型的房地产经纪人将会成为今后经纪人行业发展的潮流。“省心，省力”是国内外经纪人行业一致所追求职业目标，而要实现这一目标，就要求经纪人在从事经纪活动中，更多的是以房地产交易双方顾问的身份出现的，以其丰富的专业知识和优质的服务意识为当事人提供业务咨询，以帮助当事人做出最合理的选择。服务质量的提高和深度的增加，使得房地产经纪人在经纪业务活动的地位日显重要，因而其社会评价也会随之提高。总体来说，我国房地产业未来的发展必将理性化，而房产经纪人行业随着经验的积累和摸索，也一定会总结出适合中国特色的发展之路，使得房地产经纪人职业能够真正实现其自我价值。
房产税渐行渐近 一线城市炒房客已提前抢跑
在房产税信号越来越明确之时，一部分人早已坐不住了。近期，上海已有多套房持有者操作“换仓”，将手中持有的房产进行优化配置。过去尽管上海实施房产税试点已经长达十年，但根据相关办法，并未对试点前的存量房持有者产生过太大影响。“这次的逻辑很可能变了。”一名本地投资者称。日前，华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康接受媒体采访时提到，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。房产税已讨论多年，被视作房地产调控长效机制最后的“核武器”。随着今年来多地祭出空前严格的楼市调控举措，市场参与者越来越相信房产税已渐行渐近。因此，一批敏感的市场投资和投机者已经开始付诸行动，开始逐步抛售多余房源。据链家网数据，一线城市中，北京近三个多月二手房挂牌量增加了一万多套，广州近一个多月增长了8000多套。闻风而动的换仓操作“近期有一部分手中持有多套房的业主，原本都把房子放在我们这边租，现在要提前解约，宁愿赔付违约金。据他们说，现在急着要把房子卖掉。”一家市场份额较大的房屋租赁机构内部人士对第一财经称。“这部分人群现在很少了，他们手中持有10套以上的房子，现在要做的事情就是‘换仓’。”熟悉上海楼市的本地投资客黄炜告诉记者，身边确实出现这种案例，而他本人也在此轮调控政策之前卖掉了手中投资的两套次新房，结果自8月初上海实行“三价就低”新政后，二手房房价就进入下行通道，因此黄炜认为自己操作得很及时。据黄炜介绍，上海的多套房持有者，多为2011年限购前的生意人，本地拆迁户或者港商、台商投资者。现在，他们的策略多是重新配置手头资产。“有些人会把资金投入不同城市的房产中，‘鸡蛋不装在一个篮子里’；有些人则是把10套房子卖掉，换成两套上海最核心的资产，所以豪宅市场依然稳定。”他称。在业内人士看来，多套房持有者选择此刻出售房屋或者调仓，是基于房产税消息的影响。近日，中国房地产报报道称：种种信号表明，房地产税落地真的快了。随着国家积极推进房地产税立法与改革，积极设立试点城市，房地产税推进只是时间问题。这意味着，房地产税试点城市将从上海、重庆进一步扩围。早在2011年1月31日，上海出台了落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则。也是在差不多同一时间，上海市政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，正式试点个人住房征收房产税，距今已经整整十年。值得注意的是，上海版房地产税试点，其征收对象是“本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房”，即只对增量征税，不对过往存量征税。因此，过去未对2011年之前已经持有多套上海的房产的业主产生过太大影响。“2011年之前就持有的房产，过去是没有什么持有成本的，但未来征税的逻辑可能生变。而且，早期就购入上海房产的人，到现在资产增值已经够多了，现在是大家可以接受的一个高点价位。”黄炜表示。不过中原地产分析师卢文曦认为，上海二手房市场将较为平稳，房产税预期的影响不会那么快出来。“不会出现大面积的抛售，上海这几年的房产投机客越来越少，大部分人买房是想中长期持有。”卢文曦对第一财经表示。北广二手房挂牌激增上海的二手房挂牌价格确实在降。“主要是政策原因，7月出调控政策之后就往下调了，现在按照审核价，在原市场价基础上打个九折左右。”卢文曦表示。这一部分业主的动向，尚未对上海二手房市场产生太大作用力。挂牌量也在下滑。今年9月，上海的二手房网签约9800套左右，相较于8月的约1.8万套下降约40%。“上海链家研究院首席分析师杨雨蕾对第一财经表示，上海二手房挂牌量近期微降，挂牌减少、市场降温，主要原因还是“核验价格”和“三价就低”新政的出台对市场产生效果，上海二手房成交量来到近几年底部水平。“我负责的片区，大约有超过一半的房源降价，急售的业主多是为了去‘打新’，置换新房，如果看房者能全款购房，可立刻获得10万元左右的议价空间。”一名房产经纪人对记者称。因此上海二手房市场目前面临的是成交量减少、价格下跌，同时挂牌量也在减少的特殊情况，反映出二手房流动性降低。同样是一线城市，上海的挂牌量微降，北京和广州的城市挂牌量却在激增。根据链家网数据，截至10月19日，北京二手房挂牌量为8.94万套。而之前的6月~8月，链家挂牌数据分别为7.66万套，7.81万套，8.26万套。也就是说，三个多月时间，北京的二手房挂牌量增加了一万多套。在广州，9月1日链家网上的二手房挂牌数字是8.3万套，10月19日的数字是9.13万套，一个多月增长了8000多套。进入10月，二线城市佛山的二手房挂牌量也首次突破7万，相比两个月前增加了5000多套。“炒房致富”时代行将落幕房产税话题，正被黄炜这样的多套房持有者密切关注。今年以来，中央多次在重要会议上提及“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。今年5月11日，财政部官网发布消息称，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取了部分城市政府负责人及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。有专家表示，征收房地产税，一方面将有力缩小居民财产差距，调节房地产市场住房供给；另一方面可助力地方政府摆脱土地财政依赖。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，过去全国仅上海和重庆试点房地产税，试点较少且整体效果不明显，缺乏全国推广经验。“所以我认为，未来新的房产税政策，将会对多套房持有者产生较大打击，对拥有自住房的普通人影响较小。”黄炜称。中国政法大学财税法研究中心主任施正文此前接受媒体采访时表示，从征税范围和税率来说，会有比较大的免税面积，普通老百姓不用交税。华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康则认为，一般而言，三四线城市不会进入“第一批”的先行位置。陈文静认为，预计部分核心城市先行试点概率较大，一方面这些城市普遍面临居民住房难题，房价相对较高，亟待推进住房保障体系建设，而房地产税有助于增加二手房和租赁房市场流动性，促进资源合理配置。另一方面，这些城市目前处于或逐步进入房地产存量市场，房地产税可以作为地方税收的重要补充。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税立法、改革和试点，是基于规范调节高收入的目标而进行的，房地产税和其他政策一起，将形成组合拳，真正为当前开启的共同富裕探索之路保驾护航。当前房地产各参与者需要注意，“炒房致富”想法不可行、不可靠、不可有。后续居民家庭的可支配收入也应该更多投入实体经济，执迷于炒房将面临很大的风险。(应受访者要求，文中黄炜为化名)
北京房价为何全面下跌？
3月17日是北京史上最严楼市调控政策实施一周年的日子。过去一年，北京出台调控的组合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斩，房价全面下跌。专家认为，调控效果明显，市场回归理性，未来楼市将继续在低位运行。自去年“3·17”以来，北京相继出台20余项楼市调控政策，先是实行“认房又认贷”、提高二套首付比例、降低贷款最高年限、限购住宅平房，接着又出政策要求非京籍购房者纳税需连续60个月。随后，出台了“离婚一年内房贷算二套”，并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”，招招剑指投资投机性炒房。在接连不断的政策组合拳下，部分购房客户或失去购房资格，不得不放弃购房计划；或资金实力有限无法应对首付比例的提高，被迫延缓购房计划。而遭受打击最大的是“商住房”，全面限购“商住房”的政策，遏制住了炒房行为。多部门轮番推出调控新举措，令房地产市场降温显著。
左晖刚被评上地产首富就去世了，他有多少财富？
左晖在新财富富人榜上是排名第八位的，他的资产已经超过了2200亿元，而王健林也已经从第七位下滑到第23位了。可以说在不知不觉当中，左晖打败了很多地产界的大佬，比如许家印和王健林等。车找房的发展是非常迅速的，而他也是让王敬林获得财富的最主要原因。现在贝壳找房的市值已经将近3800亿了，比万科有多出700亿，简单的来讲，比碧桂园还有恒大的总和都高了。左晖能做到这里真的是非常不容易的事情，可是造化弄人，如今的左晖只有50岁的年纪就已经离开了这个世界。贝壳在美国上市以后，左晖的身价就大涨也许在左婚小的时候，从来没有想到自己会有这么一天吧。二十多岁毕业之后的他就在北京漂泊了，那个时候他做过很多，比如战国柜台也做过销售，每天打几百个电话，还有要拜访十几家的公司，这样辛苦的工作他也没有放弃，一直在坚持。后来他有一次机会做了保险的代理公司，慢慢的赚到了他人生的第一桶金，他拿着人生的第一桶金，开始发展的事业。左晖从链家开始相信大家对这个中介公司的名字应该不会陌生吧，大街小巷都可以看到这家中介公司，那个时候他只是成立了两家门店，后来慢慢的越做越大，拥有了上百家的门店，全国各地都可以看到这家门店的身影。对于左晖来讲，他曾经也经历过北漂租房子的困难，有的时候一不小心就会入到坑里面，遇到了一些没有良心的黑中介，就会把自己坑的很惨。所以这也许正是他为什么走入中介行业的原因吧，因为他想要通过自己的方式来改变这个行业。成功背后的代价后来就成立了贝壳找房，然后就开始在事业上又更上一层楼了，也达到了她事业上的巅峰。贝壳在纽交所上市了之后，他的身价也开始大涨。可是成功的背后一定是要付出代价的，他的身体状况越来越不好，后来被检查出患有肺癌。最终还是离开了这个世界，也许对于他来讲，一定是带有很多遗憾的，本来年纪就不大，就这样离开了，真的是很可惜。生活当中总是有各种各样的事情，是我们没有办法享受到的。所以有的时候在努力工作的时候也不要忘记去享受生活。
被评上地产首富的左晖，有着怎样的创业史？
每个首富背后都有着非常惊人的创业史，每个成功人士，都有着不为人知的背后创业史。比如我们地产首付左晖，有着如此令人艳羡的财富业绩，背后的创业史，更是让分好奇。作为地产首富，没有一定的魄力和实力，无法开启如此辉煌又灿烂的创业经历。抛弃人人羡慕的铁饭碗，开始了客服工作作为一名别人家口中的孩子，从小就学习成绩优秀，顺利考入北京化工学院。在当时，作为一名正儿八经的大学生，毕业后的工作，都是国家包分配。直接进入企业或者事业单位，开启铁饭碗的职业生涯。只是面对这样一份铁饭碗工作，他发现工作没有什么乐趣而言，几个月之后就辞职了。重新开始找了一份客服的工作，虽然客服对他而言，十分的枯燥，但仍旧坚持了两年。从客服的枯燥乏味中，他慢慢的又开始转入销售行业，依旧没有什么大的起色。时光流逝，他毕业三年了，还没有找到适合自己的行业方向，迷茫中的生存的感觉。赚取人生第一桶金后，让他开启了创业旅途在北京四处漂泊的时光，找不到自己的方向，有没有喜欢的工作。他开始四处游荡，无意间遇见了几个同学，开始怀念当年的理想。年轻气盛的年纪，开始重拾大学理想，开启创业旅途。选择了一个全新的行业，保险行业开始了他们的创业。通过几个年轻人没日没夜的努力，他们的创业有所成就，成功的拿下人生第一桶金。从保险行业中，经过差不多五年的时光，他们的投资达到近百倍的回报，让他开始有了创业的信心。随着保险行业的整顿，他开始退出，更换其他的行业。通过当下时机的分析，敏锐的商业触觉，让他发现了房地产的未来商机。开始创办房地产个人购房房展会，正式创立了第一家北京链家房地产中介公司，他的房地产创业之旅，来开了序幕。找准市场商机，走上了事业的巅峰之路随着链家的逐步发展，他的事业慢慢的发展起来。不仅迅速开启了30多家门店，让自己的收入也得到很大提升，多年北漂的他，在北京拥有了一套属于自己房子。随着国家对房地产行业的整顿，他开始慢慢的寻找商机，发现真实房源平台的稀缺，让他稳定了自己的方向。开启行业首创，随着事业发展，让他结合融资提升自己，稳稳的度过了行业危机，开启事业的辉煌时期。总结从左晖的创业史，我们知道，除了要敢想还要踏实的肯干。从铁饭碗走出来的他，很多年轻人都有这样的想法。却没有踏实肯干的毅力，还有对市场敏锐的嗅觉，才能抓住商机，借助行业发展东风，开启自己的首富之路。
你知道一线城市租房费用占收入的比重是多少吗？
三分之一到二分之一之间房租是每个工薪无房阶层，每个月都需要面临的一个缴费，这个可是占比很大的一部分支出，毕竟这是自己在城市打拼，安身立命的地方，所以它是自己的基础资源，需要自己提供满足。在一线城市，房租占比单纯的从我自己的工资水平来说占比还是比较重的，一般占比到了三分之一到二分之一之间，这个当然也需要看城市来的，我之前在深圳，和别人进行合租，我是主卧，一个月的话租金是两千一，而自己的工资是8000左右，加上水电和各种费用，一个月需要支付差不多两千五左右。占比都差不多到了三分之一，所以在一线城市的租房占比还是相对要高上不少，但是我会了自己的家乡之后，占比也有了一点小小的下降，下降到了差不多五分之一左右，当然，家乡也是属于一线城市，房租有点下降了，但是薪资也是有了不少的降低，所以一个月在住行上面，花费也是差不多三分之一。还有部分同学在上海的，因为是进行金融类型的工作，选择靠近自己公司上班近的地方，还不喜欢和别人合租，她的房租都差不多占到了一大半的工资，当然她的工资也是相对高了很多，相比我们是提升了差不多两倍，但是感觉这样非常的累，毕竟每个月占比那么多，剩余的钱可以消费的部分就少了很多。所以不是一线城市就是好，只是一线城市有着别的城市所没有的资源而已，但是对于个人来说，如果不喜欢那样的压力，可以选择往经济压力小一点的城市发展，这样活得更加有质量一些。
你的城市房租收入比是多少？
我是来自西安的，房租和收入比多少才是最合适呢？对此，专家认为：房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，一旦超过30%则表明房租压力过大。从数据来看，也就是说目前生活在西安还是有“幸福感”的。“房租相对较高”的34个城市房租收入比在25%-45%之间，西安位列其中，但排名相对靠后。数据显示，西安房租收入比为28%，相当于租房者近三成收入用于交房租，排在全部50个城市的第29位。6月人均住房租金为836元，排在全部50个城市的第30位。西安6月平均租金23.45元/月/㎡，环比5月的22.92元有所上涨，用一套100㎡的房子的来算的话，一套房一个月是 2345元，而个人平时租的房子一般在40m?左右，即938元/月。
链家中介费是多少
【算一算你家装修要花多少钱】现在很多人买房或者租房都会通过中介平台，目前的中介平台也非常多，链家就是其中比较知名的一家中介。那么链家中介费是多少呢？链家是什么时候成立的呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。链家中介费是多少链家中介费的收费标准是：房屋买卖的话，按照成交价的2%收取，需要在签约的当天全额支付。如果是房屋租赁的话，按照月租金的100%，即一个月租金，由租客和房东各支付50%，需要在签约的当天全额支付。中介费一般是由买方和房东共同承担的，在签订合同的时候就需要约定好服务费支付方式的事项。链家是什么时候成立的1、 北京链家房地产经纪有限公司于2001年成立，公司的业务范围包括了新房交易、租赁和装修服务，二手房交易等，是一家集房产交易服务和资产管理服务于一体以数据驱动的价值链房产服务平台。现在。链家的业务范围已经覆盖了上海、广州、北京、成都、武汉等28个城市，全国的门店已经超过8000家，公司旗下的经纪人已经超过13万了。2、链家现在线上已经覆盖了pc端、链家网手机版、链家APP等终端，可以满足用户估价和约带看等个性化服务。公司的经营理念是不断提高服务效率、提升服务体验，致力于为用户提供更安全、更便捷、更舒心的综合房产服务。其核心业务是二手房交易业务和新房交易业务。3、链家以“推动行业进步，让房屋交易不再难”作为品牌使命，希望通过不断的创新以及新技术的探索和运用，建立和有效管理高质量的房地产服务标准，推动房产行业的进步。文章总结：以上就是小编为大家介绍的链家中介费是多少的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
链家的中介费怎么收
【算一算你家装修要花多少钱】不管是买卖二手房还是租房，很多人都会找一些中介公司进行看房、买房、租房，但找中介也需找一些信誉好、服务好的公司，链家是国内一家口碑、信誉都不错的中介公司，那么找链家买房或租房时中介费是怎么收的?链家的中介费怎么收1、链家作为买房中介，收取一定数额的代理费，一般是按照房屋总成交价格的2.2%进行收取，还有保障服务费按房屋总成交价的0.5%进行收取，另有代缴收费服务供消费者选择，在房产买卖中需进行贷款评估的，还需收取600元一单的评估费。2、如果是租房房屋的，链家收取的中介费是月租金的100%，由买卖双方各自支付50%，租房收费也可有租赁双方协商承担，也有租金较高的房屋，房东会承担中介费。买房买房中介费什么时候给在涉及房屋买卖时，相应的中介费支付方式及时间，可根据购房合同中约定进行，买卖双方约定不同时也会出现列情况：1、作为中介公司来说，中介费支付越早越好，毕竟钱没收到夜长梦多。2、作为买卖双方来说，中介费是越迟给越好，以免中介收完前后办事不积极在交易上出现偏差，导致自己受损失。3、但还有一种中介费支付方式较能让大家接受，那就是签约后，先支付一半的中介费，在过户后支付另一半的中介费;这种方式是手续未办完时可更好的督促中介工作，一旦出现持续偏差能避免较大损失。当然中介费的问题上需靠双方谈判，在谈判中有相对强势的一方，就有相对弱势的一方，具体的问题还是看三方是如何协商的，具体问题具体处理吧;毕竟买房是件开心的事，在买卖过程中尽可能的以此为中心，皆大欢喜完成买卖。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
搏击和格斗，散打的区别是什么？
拳击顾名思义，只能用到拳头。攻击技术包括直拳、刺拳、摆拳、勾拳。泰拳，源于泰国，属于世界，以力量和敏捷性著称。主要运用人体的拳、腿、膝、肘四肢八体作为八种武器进行攻击，出拳发腿、使膝用肘发力流畅顺达，力量展现极为充沛，攻击力猛锐，素有立技最强格斗技之称。被称为“八条腿的运动”。散打注重摔法，所以拳脚摔并用。散打常以直拳、摆拳、抄拳、鞭拳、鞭腿、蹬腿、踹腿、摔法等技法组成的以踢、打、摔结合的攻防技术。兵来将挡水来土掩，见招拆招。MMA即mixed martial arts的简写，也称综合格斗，是一种极为开放的竞技格斗运动。比赛允许选手使用拳击、巴西柔术、泰拳、摔跤、空手道、柔道、散打、截拳道等多种技术。被誉为搏击运动中的“十项全能”。搏击，也叫自由搏击，不拘泥于任何固定的套路形式，全凭实战临场发挥，风格开放。搏击手可以灵活施展拳脚肘膝和摔跌等各种技术，长短兼备全面施展。
北京二手房房价下降了近20%吗?
据报道，经过2016年楼市的火热，随着政策调控不断加码，北京2017年房地产市场趋于稳定，国家统计局发布的数据显示，11月70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。报道称，国家统计局12月18日数据显示，11月北京二手住宅价格指数环比下降0.5个百分点，与南京并列，同比下跌0.9个百分点，一些看房者表示，目前北京房价基本上普降了10%到20%，有的均价甚至降了30%。分析人士表示，北京二手房价格调整非常明显，从今年4月份开始到现在累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅接近20%，北京二手房价格已经接近2016年第四季度，若政策层面不发生颠覆性的变化，预计2018年房地产市场走势和今年一样。丰台区链家一网点中介表示，目前北京地区房价已跌到2015年后半年的水平，年初方庄地区房价为每平7万到7.2万，目前每平6万左右，此前其负责的芳群园小区的一房子去年年底价格为378万，近日该房子以322万的价位出手。希望房价可以早日稳定！
北京的二手房子短期还会降吗？
北京的房价是否会降没有任何人敢说能准确的预测，因为有以下的因素：
第一，取决于政府的政策，如果还是继续打压房地产的话就一定会降。
第二，取决于房子所处的地理位置，好地段的房子基本上不会降，尤其是学区房，很难降价，不好地段的房子会降价。
第三，取决于户籍政策是否会放开，如果不改变现有的北京市户口的孩子高考分数线较低的情况，房价比较难降。
第四，取决于供求关系，如果供大于求就会降价，此条与第三条有直接影响，因户籍政策不放开的话还是有很多人买北京的房子，需求还会比较大。
综上所述，目前为止看短期内有降价的可能，但是长期来看一定是涨！
