什么是房利美和房地美？
名词介绍
房利美(Fannie Mae)： 联邦国民抵押贷款协会（Federal National Mortgage Association），成立于1938年；
房地美（Freddie Mac） ：美国联邦住宅贷款抵押公司”（Federal Home Loan Mortgage Corporation），成立于1970年；
两个企业都是由联邦政府发起成立的，也是GSE（政府赞助实体）成立的目的就是为了支持贷款业务的发展，让银行放心贷款，让民众有款可贷。房地美的出现主要是为了制衡房利美，之后还有吉利美（Ginnie Mae），主要是给退役军人发放低息贷款，作用是保证贷款的安全，更像贷款保险公司，很少提到。
运作模式
房利美和房地美都是做抵押贷款业务的公司，主要的运作模式是：个人有住房需求向银行贷款，银行设定一定的贷款利率贷出。但是这个时候银行就要承担公众不还款的风险，可能导致资金链断裂。这时候银行就会把风险转移，将贷款的证券向房地美房利美进行出售，还贷的风险就被转接到了房利美房地美身上。此时的房利美房地美将购入的贷款证券化出售给投资个体来分担风险。他们主要有两项业务：
MBS（Mortgage-Backed Security）抵押贷款支持证券
留持贷款：自己购入贷款，把风险加持在自己身上，赚取资本成本和组合贷款之间的差价
房地美和房利美都是由美国联邦政府发起设立的，当它出售证券时，民众会自然而然地相信其风险较小，所以他们两家企业在美国房地产行业迅猛发展时也随机腾飞。
盈利模式
1.对于银行来说，负责帮助两房回收贷款资金，扣除一定的手续费后把资金还给两房。
2.对于两房来说，盈利主要来源于信用担保，向投资者作出贷款者按期连本带息还款的担保。如果没有按期还款，则偿付给投资者。将现金流交换给投资者并扣除一定的担保费用。
崩盘原因
由于有各种贷款机构（两房等）兜底，放贷机构对贷款人的资格审查越来越宽松，导致许多根本没有还款实力的民众也能进行房屋贷款，对于他们来说，由于房地产市场不断发展，新买的房子，转手卖出去就能根据差价赚取利润，对于他们来说就能还上贷款，这导致了房地产市场暗含着巨大的泡沫危机。但是随着房地产业务的萎缩，买的房子根本卖不出去，也就还不上贷款。两房作为信用担保机构，需要不断地向投资人偿款，最终崩盘。
其他
1.房利美和房地美虽然是私营机构，但是属于联邦政府支持型，他们的首要目的是促进房地产市场发展，促进贷款业务发展，让人人有房住，次要目的才是赚一些钱。
2.背后的投资人，主要是一些养老基金，纳税人，其他投资实体，包括投资两房的中国啊等等。这里面牵扯到许多政治上的因素，促使美国联邦政府需要对两房负责，他们已经到了大而不能倒的地步。
3.两房企业的发展其实有利有弊，一方面确实民众享受到了福利，人人都有大house，但是从另外一个程度上说，房地产泡沫的产生是可预测的，雪球越滚越大。
什么是房利美和房地美？
房利美和房地美是美国最大的两家非银行住房抵押贷款公司。房利美和房地美分别设立于1938年和1970年，属于由私人投资者控股但受到美国政府支持的特殊金融机构。两家公司的主要业务是从抵押贷款公司、银行和其他放贷机构购买住房抵押贷款，并将部分住房抵押贷款证券化后打包出售给其他投资者。房利美和房地美的使命，就是为住房市场提供流动性、稳定性以及购买力。他们在二级市场上收购按揭贷款，组成一个资产池，然后以此为基础在公开市场向投资者发行证券，即抵押支持证券。这两家公司为还款利息和基于他们证券的本金回报提供担保。这种按揭二级市场提高了按揭贷款商可用资金的供给，从而也提高了新购房者可用资金的供给。 扩展资料：房利美和房地美利用了美国政府的隐性支持为其管理层和股东牟利，疏于管理，导致危机。一边是政府支持，一边是牟利动机，两者相结合正是最近资本困局的根源 。美国楼市危机的第一波冲击，导致了次贷市场垮台和贝尔斯登的失败。而更为猛烈的第二波已经袭来，并席卷了众多美国最大的金融机构。 虽然美国政府没有刻意地支持房利美和房地美，但大多数投资者相信，一旦有严重的问题发生，政府不会袖手旁观。这意味着，政府的支持能使这两家公司的住房抵押债券获得高的信用等级，并且得以出售给国内或者全球的稳健投资者。 参考资料：百度百科-房地美参考资料：百度百科-房利美
美国的“两房”是指什么？
美国的“两房”一般是指指房利美和房地美两个公司。房利美，即联邦国民抵押贷款协会（Federal Home Loan Mortgage Corp.）是最大一家GSE企业，创立于19世纪30年代。房地美，即联邦住房抵押贷款公司,是GSE中第二大的企业，商业规模仅次于房利美。它于1970年由国会成立。房利美(Federal National Mortgage Association,简称：Fannie Mae)，即联邦国民抵押贷款协会，成立于1938年，是最大的“美国政府赞助企业”，从事金融业务，用以扩大资金在二级房屋消费市场上流动的资金的专门机构。2008年9月发生次贷危机以来由美国联邦住房金融局接管，从纽约证交所退市。
美国两房
美国的两房是指，房利美(Fannie Mae)中文全称为联邦国民按揭贷款协会与房地美(Freddie Mac)，中文全称为联邦住房按揭贷款公司。是带有政府性质的、两个联邦住房贷款抵押融资公司，当初是美国政府解决老百姓的住房问题而组织的两个住房贷款公司。原来它们都是由私人控股的公司，但由于发生金融风暴的关系08年9月7日，美国联邦住房金融局局长詹姆斯·洛克哈特宣布：美国联邦政府将接管两大住房抵押贷款机构——房利美与房地美，现在两房的大部分股权已经是美国政府。以避免更大范围的金融危机发生。
“两房”发行住房抵押债券。这两家机构将联邦住房委员会或其他金融机构担保的住房抵押贷款按期限、利率进行组合，作为抵押或担保发行住房抵押债券，在金融市场上出售，再以收入资金向更多的人提供住房贷款。同时还对提供住房贷款的金融机构发行的住房抵押贷款证券品种提供担保。
“两房”是支持美国房地产市场发展的重要机构,它们担保了绝大多数房地产按揭贷款。其次,“两房”对于美国金融系统的运行至关重要,两房发行和担保的抵押支持债券（MBS）已经渗透到了全球金融市场的各个参与者。
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