易居克而瑞的待遇怎么样?
易居克而瑞的待遇还可以。根薪资模式确切说应该是基本工资+奖金+佣金。具体能到什么水平，全国几十个分公司肯定不一样。如果具体的城际公司和个人表现都不错，即使是应届生每月也能拿到平均3000以上。如果是有两年以上相关工作经验的，就更高了，上不封顶的。咨询、研究、信息、客户跳线的具体薪资模式也会不一样。各有各的好。此外，克而瑞的专业、人脉积累价值是非常高的，是除了薪资外应该重点考虑的内容。克而瑞公司的发展概况：克而瑞（中国）是EJU核心企业，以现代信息技术为依托的房地产咨询及信息服务为主营业务，是中国最大的房地产信息综合服务商。上海克而瑞信息技术有限公司作为中国房产信息集团两大板块之决策咨询板块的代表企业，与上海易居房地产研究院共同致力于不断加强房地产领域应用问题研究持续推动房地产业的产、学、研一体化的发展。完整演绎“房地产信息综合服务商”概念，全力为房地产相关企业提供全方位的信息集成与解决方案服务。2001年，CRIC中国房地产决策咨询系统雏形诞生于易居（中国）控股有限公司。2006年，上海克而瑞信息技术有限公司成立并全国性扩张，建设CRIC数据库系统、开展房地产信息及咨询业务。2007年，克而瑞（中国）母公司易居（中国）控股有限公司在美国纽交所成功上市。2009年，克而瑞（中国）与新浪旗下的房地产频道新浪乐居合并，组成的合资公司中国房产信息集团在纳斯达克成功上市（纳斯达克代码：CRIC）。2011年，易居中国合并整合中国房产信息集团成立EJU，克而瑞（中国）成为EJU八大子品牌成员之一。目前，克而瑞（中国）机构遍布中国52个城市，信息覆盖达到108个城市，拥有信息、研究、咨询、技术等各类人员2,000多名，为中国超过5,000家房地产企业提供最专业的信息综合服务。
哪里能够查看真实的房屋成交数据？
住房管理局官网。数据的来源，肯定是房管局的数据是最精准的的，因为必须要去网签。或者银行的数据也是精准的，因为要去做贷款，银行肯定是不公开的，而且银行那么多，每家也不会太齐全。所以，想查这类数据，首先是到当地房管局网站去查。不过一般都隐藏的比较深，毕竟不是专业互联网公司，把网站的展示做到很好。其次，到一些第三方机构，因为房管局也希望第三方机构参与分析整理数据，所以大部分会向第三方分享成交数据。推荐克尔瑞，中指，七鱼数据。前两个费用较高，他们主要面对房企公开数据，房企属于采购数据；对于个体的人或中小的房产相关的机构，采购费用会非常大。而且相对而言，克尔瑞和中指更多的是统计数据，不能做到很明细。如果是个体投资房产或做数据研究的，那么最好是底层的数据，就是细分到每天，每个小区，每间房，面积，户型，成交价。一般来讲，二手房的数据，除了网签（过户）套数和面积，其他所公布的成交价格等仅供参考，距离实际成交数据偏差较大。最简单的，二手房过户时，为了降低税费，一般会选择做低合同价（但必须在“评估价”之上），这样可以有效降低买卖双方的税费。所以，各地公布的二手房价格指数，不太准确。新房的话，都是要接入房管局的系统进行网签的，房管局本身是不出售数据的。一般由第三方数据公司与房管局合作，打通系统，对所有的备案（下发预售信息等）和网签数据进行整理加工，再开通相应的端口（网站和账号），出售给开发商或者相应的研究机构。这一类信息都是收费的，普通人是不可能花那么多钱去买的。中指数据库和克而瑞，数据统计维度不同，同一变量下导出的数据都有区别，但都会定期发布所监测城市的房产交易数据。可以在官方网站或者其他途径获得，百度也搜得到。想要定制化数据查询，只能通过购买相应的服务。个别地区的房管局，也会在“第三方”房产门户网站提供相应的数据查询，我只见过2个城市的是公开的，其他城市的数据都需要另行购买。仅仅是感兴趣的话，可以搜索相关城市关键字，查询专业机构发布的房地产市场周报、月报、季度报、半年报和年报。
上海“保租房”新规：三孩家庭可申请三居，租金年增幅不高于5%
1月18日,上海出台《上海市保障性租赁住房租赁管理办法(试行)》和《上海市保障性租赁住房项目认定办法(试行)》,明确了保障性租赁住房的认定及申请门槛、配租规则、租赁价格、支付手段、租赁期限等细节。两项配套政策有效期为2022年1月至2023年12月,试行期两年。据悉,今年,上海将大力推动保障性租赁住房落地,预计到今年年底,建设筹措保障性租赁住房24万套(间),完成“十四五”目标总量的一半以上。集中配租优先保障无房家庭1月18日,上海市房管局出台《上海市保障性租赁住房租赁管理办法(试行)》(简称《管理办法》),对保障性租赁住房(简称“保租房”)的申请条件、租赁价格做出详细规定。《管理办法》强调,保租房住房配租强调公开、公平、公正。项目达到供应条件后,出租单位发布公告启动集中配租;集中配租期间应优先保障上海市无房对象。集中配租后的剩余房源,实行常态化配租,符合条件对象“先到先租,随到随租”。保租房的可供应房源,将在“一网通办”门户网站和上海市住房租赁管理服务平台上进行统一发布。市民提交申请材料、出租单位审核资格和住房保障机构核查住房情况统一上平台办理、租赁合同网签备案统一上平台实施,提供“一站式”保租房租赁管理服务。那么,什么样的人群能申请上海保租房呢?《管理办法》规定,保租房供应对象是在上海合法就业且住房困难的在职人员及其配偶、子女。住房困难面积标准,原则上按照家庭在上海市一定区域范围内人均住房建筑面积低于15平方米确定。贝壳研究院高级分析师黄卉表示:“此次上海保租房面向‘企业 个人”出租,可以提升配租效率。此次办法明确保租房可以面向用人单位和个人配租,用人单位可根据需要为符合条件员工提供保租房,提升员工的住房福利,有利于用人单位吸引或保留人才,通过有效发挥用人单位的积极性,有效提高保租房的配租效率,还可减轻保租房运营管理压力。”此外,当申请者所申请的项目全部或部分户型房源满租后,实行轮候配租,按户型建立轮候名册,并优先保障上海市无房对象。出租单位不得对符合条件的申请对象挑客拒租。值得一提的是,《管理办法》的另一个亮点在于不同的家庭可以审批匹配的户型,尤其是二孩和三孩家庭。《管理办法》规定,三人以下家庭和单身人士可以入住二居室及以下户型,二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下户型。根据供需匹配情况,出租单位也可以将多居室户型拆套安排使用。“明确保租房供应标准,改善多孩家庭的租房条件。此次办法明确了不同家庭规模的配租标准,多孩家庭可以申请大户型保租房,同时严格限制一个家庭或单身人士只能入住一套保租房,可以扩大保租房的保障对象范围,更大程度发挥保租房的保障功能。”黄卉分析称。租金“打九折”,年增幅不高于5%众所周知,租金是市场普遍关注的问题。那么,上海保租房在租金方面怎么设定呢?根据《管理办法》,保租房租赁价格采取“一房一价”,实际执行的租赁价格不得高于备案价格。面向社会供应的保租房,租赁价格应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下。调价时,价格调增幅度应不高于市房屋管理部门监测的同地段市场租赁住房租金同期增幅,且年增幅应不高于5%。面向本园区、本单位、本系统职工定向供应的保租房,租赁价格可进一步降低,并相应建立随租赁年限增加的租赁价格累进机制和管理规则。上海中原资深分析师卢文曦表示:“租金在九折以下和涨幅不高于5%体现了上海保租房的保障性,随着保租房供应量的增大也可以对上海租房市场起到稳定的作用。”从目前来看,国内租赁市场中,个人房源出租房屋在住房租赁市场上占比近九成,是目前市场房屋供给的最大来源。据克而瑞城市租赁系统显示,2021年,全国主要城市房租均呈现连续上涨趋势,平均涨幅接近7.57%,多地房租价格已经创下历年来新高。其中,上海个人租金在2021年的涨幅也超过15%。在支付方式方面,《管理办法》规定,保租房租金可以按月或按季度收取,不得预收一个季度以上租金;租赁保证金(押金)不得超过一个月租金。保租房承租人可以按规定提取住房公积金支付租金。在租赁期限方面,租赁合同期限原则上不短于1年(承租人有特殊要求除外),最长不超过3年,鼓励出租单位与承租人签订2年或3年期的租赁合同。租赁合同到期后,入住人员经重新审核仍符合准入条件的,可以续租;不再符合准入条件的,应当退出。“保租房房源是有限的,那么如何提高利用率,怎么有序进出,这是政策核心点。上海的政策规定原则1年,最长不超过3年,实现了一个动态管理,符合条件续租,不符合条件退出,这一点也有创新突破,实现了快速的流转和效率,值得全国借鉴。”卢文曦表示。业内:上海保租房两项新规或为全国提供借鉴同一天,为了加快保租房的供应和认定,上海出台《上海市保障性租赁住房项目认定办法(试行)》(简称《认定办法》)。根据《认定办法》,为了加快形成供应,上海对保租房项目认定进行了明确,分为既有项目和新建项目。其中,既有租赁住房项目指《认定办法》实施前经过合规审批已经建成或在建(含正在办理建设工程手续)的租赁住房项目。《认定办法》还对新实施保租房项目的户型标准进行了明确,规定70平方米以下户型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例,应不低于70%。事实上,此次上海出台上述两则关于保租房的新政策,也是对于去年11月出台的《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》的延续。而根据已经公布的‘十四五’期间新增保租房计划,在“十四五”期间,上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套(间),占同期新增住房供应总量的40%以上。“上海今年24万套的保租房筹建量处于一线城市较高水平。根据已经公布的‘十四五’期间新增保租房计划,上海在‘十四五’期间计划筹建47万套,高于深圳的40万套,低于广州的60万套。上海今年的24万套保租房已经超过深圳‘十四五’期间筹建保租房房源总数的一半,超过广州的1/3。”黄卉表示。“今年是保租房发展的元年。从全国来讲,上海的做法值得其他城市借鉴,比如租赁方式,租金设定、支付方式、退出机制等,在实施方面上海做法都有一定的创新。”卢文曦表示。
上海“保租房”新规：三孩家庭可申请三居，租金年增幅不高于5%
1月18日，上海出台《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》和《上海市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》，明确了保障性租赁住房的认定及申请门槛、配租规则、租赁价格、支付手段、租赁期限等细节。两项配套政策有效期为2022年1月至2023年12月，试行期两年。
据悉，今年，上海将大力推动保障性租赁住房落地，预计到今年年底，建设筹措保障性租赁住房24万套（间），完成“十四五”目标总量的一半以上。
集中配租优先保障无房家庭
1月18日，上海市房管局出台《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》（简称《管理办法》），对保障性租赁住房（简称“保租房”）的申请条件、租赁价格做出详细规定。
《管理办法》强调，保租房住房配租强调公开、公平、公正。项目达到供应条件后，出租单位发布公告启动集中配租；集中配租期间应优先保障上海市无房对象。集中配租后的剩余房源，实行常态化配租，符合条件对象“先到先租，随到随租”。
保租房的可供应房源，将在“一网通办”门户网站和上海市住房租赁管理服务平台上进行统一发布。市民提交申请材料、出租单位审核资格和住房保障机构核查住房情况统一上平台办理、租赁合同网签备案统一上平台实施，提供“一站式”保租房租赁管理服务。
那么，什么样的人群能申请上海保租房呢？《管理办法》规定，保租房供应对象是在上海合法就业且住房困难的在职人员及其配偶、子女。住房困难面积标准，原则上按照家庭在上海市一定区域范围内人均住房建筑面积低于15平方米确定。
贝壳研究院高级分析师黄卉表示：“此次上海保租房面向‘企业 个人”出租，可以提升配租效率。此次办法明确保租房可以面向用人单位和个人配租，用人单位可根据需要为符合条件员工提供保租房，提升员工的住房福利，有利于用人单位吸引或保留人才，通过有效发挥用人单位的积极性，有效提高保租房的配租效率，还可减轻保租房运营管理压力。”
此外，当申请者所申请的项目全部或部分户型房源满租后，实行轮候配租，按户型建立轮候名册，并优先保障上海市无房对象。出租单位不得对符合条件的申请对象挑客拒租。
值得一提的是，《管理办法》的另一个亮点在于不同的家庭可以审批匹配的户型，尤其是二孩和三孩家庭。《管理办法》规定，三人以下家庭和单身人士可以入住二居室及以下户型，二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下户型。根据供需匹配情况，出租单位也可以将多居室户型拆套安排使用。
“明确保租房供应标准，改善多孩家庭的租房条件。此次办法明确了不同家庭规模的配租标准，多孩家庭可以申请大户型保租房，同时严格限制一个家庭或单身人士只能入住一套保租房，可以扩大保租房的保障对象范围，更大程度发挥保租房的保障功能。”黄卉分析称。
租金“打九折”，年增幅不高于5%
众所周知，租金是市场普遍关注的问题。那么，上海保租房在租金方面怎么设定呢？根据《管理办法》，保租房租赁价格采取“一房一价”，实际执行的租赁价格不得高于备案价格。面向社会供应的保租房，租赁价格应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下。
调价时，价格调增幅度应不高于市房屋管理部门监测的同地段市场租赁住房租金同期增幅，且年增幅应不高于5%。面向本园区、本单位、本系统职工定向供应的保租房，租赁价格可进一步降低，并相应建立随租赁年限增加的租赁价格累进机制和管理规则。
上海中原资深分析师卢文曦表示：“租金在九折以下和涨幅不高于5%体现了上海保租房的保障性，随着保租房供应量的增大也可以对上海租房市场起到稳定的作用。”
从目前来看，国内租赁市场中，个人房源出租房屋在住房租赁市场上占比近九成，是目前市场房屋供给的最大来源。据克而瑞城市租赁系统显示，2021年，全国主要城市房租均呈现连续上涨趋势，平均涨幅接近7.57%，多地房租价格已经创下历年来新高。其中，上海个人租金在2021年的涨幅也超过15%。
在支付方式方面，《管理办法》规定，保租房租金可以按月或按季度收取，不得预收一个季度以上租金；租赁保证金（押金）不得超过一个月租金。保租房承租人可以按规定提取住房公积金支付租金。
在租赁期限方面，租赁合同期限原则上不短于1年（承租人有特殊要求除外），最长不超过3年，鼓励出租单位与承租人签订2年或3年期的租赁合同。租赁合同到期后，入住人员经重新审核仍符合准入条件的，可以续租；不再符合准入条件的，应当退出。
“保租房房源是有限的，那么如何提高利用率，怎么有序进出，这是政策核心点。上海的政策规定原则1年，最长不超过3年，实现了一个动态管理，符合条件续租，不符合条件退出，这一点也有创新突破，实现了快速的流转和效率，值得全国借鉴。”卢文曦表示。
业内：上海保租房两项新规或为全国提供借鉴
同一天，为了加快保租房的供应和认定，上海出台《上海市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》（简称《认定办法》）。
根据《认定办法》，为了加快形成供应，上海对保租房项目认定进行了明确，分为既有项目和新建项目。其中，既有租赁住房项目指《认定办法》实施前经过合规审批已经建成或在建（含正在办理建设工程手续）的租赁住房项目。
《认定办法》还对新实施保租房项目的户型标准进行了明确，规定70平方米以下户型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例，应不低于70%。
事实上，此次上海出台上述两则关于保租房的新政策，也是对于去年11月出台的《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》的延续。而根据已经公布的‘十四五’期间新增保租房计划，在“十四五”期间，上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间），占同期新增住房供应总量的40%以上。
“上海今年24万套的保租房筹建量处于一线城市较高水平。根据已经公布的‘十四五’期间新增保租房计划，上海在‘十四五’期间计划筹建47万套，高于深圳的40万套，低于广州的60万套。上海今年的24万套保租房已经超过深圳‘十四五’期间筹建保租房房源总数的一半，超过广州的1/3。”黄卉表示。
“今年是保租房发展的元年。从全国来讲，上海的做法值得其他城市借鉴，比如租赁方式，租金设定、支付方式、退出机制等，在实施方面上海做法都有一定的创新。”卢文曦表示。
