补充协议内容是什么
《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。买受人在签订合同时一定要将自己与开发商所约定的事项在合同中加以体现，只有这样才能在日后发生争议的情况下，有据可寻，最大限度地维护当事人的合法权益。买受人尽可能要求开发商提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。房屋平面图作为合同的附件之一，是当事人意思一致的表示，也是日后发生争议的解决依据。由于购买人在签订合同时并没有仔细审查自己合同的附件，所以并没有意识到开发商所提供的房屋平面图与双方实际约定的并不一致，并且存在许多缺陷，而当双方发生争议时，起到证据作用的却只能是合同附件中的平面图，所以，希望广大消费者在与开发商签订商品房买卖合同时，一定要仔细审查房屋平面图的方向、尺寸、比例等具体细节是否在图中标明。避免商住混用引发纠纷。
一、签订房屋买卖合同注意哪些
(一)首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
(二)使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
(三)查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
(四)买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
(五)买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
(六)签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。因为这两书都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此特别要注意。
(七)签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。这是购房者很容易忽略的内容，要注意防止物业公司变更物业费。
(八)注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。
(九)注意约定违约责任。这部分合约应包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
补充协议必须包括哪些内容
补充协议中最常见的内容如下：
1、成交价格
成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。
2、关于定金的约定
（1）约定支付定金的时间和条件，及违约责任。
（2）约定定金的数额及支付方式。
3、关于还款解押的约定
明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。
4、首付款支付方式
双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。
5、银行面签过户
（1）面签：
面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。
（2）过户：
过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。
6、物业交割
物业交割和交房两者不同，卖方需留意。
法律知识
房屋买卖补充协议一般包括什么内容？
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所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。对于卖方来讲如果补充协议的条款认定模糊，很容易造成卖方违约，进而引发纠纷。房屋买卖补充协议一般包括什么内容？立即带大家来了解房屋买卖补充协议的相关内容。
房屋买卖补充协议一般包括：
（一）补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准？
补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分，按照规定，当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时，以补充协议约定为准。
（二）房屋买卖补充协议一般包括什么内容？
补充协议中最常见的内容如下：
1、成交价格
成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。
2、关于定金的约定
（1）约定支付定金的时间和条件，及违约责任。
（2）约定定金的数额及支付方式。
3、关于还款解押的约定
明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。
4、首付款支付方式
双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。
5、银行面签过户
（1）面签：
面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。
（2）过户：
过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。
6、物业交割
物业交割和交房两者不同，卖方需留意。
（1）约定交割时间：
进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后5个工作日内”。
（2）约定支付方式：
买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。
7、税费相关
（1）房屋基本情况：
卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。
（2）税费支付：
买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。
（3）其他税费：
如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。
8、违约责任
违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种：
（1）一般违约：
逾期履行本协议约定义务15日（含）内。
（2）根本违约：
对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。
（3）约定赔付金额：
构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20%。
（4）关于不可抗力：
因为不可抗力导致合同不能履行的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。
