VR虚拟样板间是什么？
VR技术与房地产的结合产生的VR虚拟样板间是房地产营销的新模式。
VR技术融入地产营销，奇象VR自主研发交互式虚拟现实样板房是利用VR技术，再根据真实样板房的比例及设计制作而成的场景，它的核心是虚拟现实技术，载体是虚拟现实眼镜，只要戴上眼镜，就仿佛走进了“真实样板房”一样，可以进入房间虚拟体验户型。对于地产项目而言，再无需等到样板间房及园林景观示范区的落成。购房者只要戴上虚拟现实头盔，便能“走入”几年后才能落成的建筑主体内外和景观全景。
VR样板间:虚拟如何照入现实
在业内人士看来，不论从时间成本还是实际花费，VR样板间的花费都远远低于打造一个实景样板间。技术的进步总会在人们生活的某些角落不经意地折射出来。从年初开始，方兴未艾的VR技术，投入到商业活动中的进度远远超乎人们的想象。曾经大谈“互联网”等概念的房产行业自然也注意到了这一技术所蕴含的潜在价值，陆续推出VR样板间，以一种更加直观的方式将项目的效果呈现在看房者面前。那么，目前VR技术在房地产行业的应用是如何呈现的？VR技术的虚拟究竟应该如何照入现实呢？空间体验感与实景样板间无别VR样板间内可随意走动、可打开橱柜等VR技术是利用计算机图形系统和辅助传感器所生成的可交互的三维空间，让使用者如同身历其境一般观察三度空间内的事物，并且通过VR设备与在空间内发生一定的交互体验。而这也是目前VR样板间所能够被搭建的技术基础。同曾经流行过的全景样板间不同，全景样板间是通过全景相机将拍摄好的样板间上传到在线平台中，其图像来自于真实场景，能够一定程度上解决远程异地看房的需求。不过在VR技术的从业者们看来，这一技术只不过是实景照片的升级版，同VR呈现有着很大的区别。“我们可以利用实时渲染技术设计的虚拟样板间，在实体样板间未建成之前，凭借图纸，直接进行虚拟样板间的搭建，实现用户的虚拟看房需求体验。”在采访过程中，VRStar创始人兼CEO吴暇向记者展示了完全使用VR技术所搭建的虚拟样板间。通过VR设备，记者在虚拟样板间中可以360度观察这个完全通过计算机技术搭建出来的场景，并且可以在这个虚拟空间内“随意走动”。除了眼前的图像完全是由计算机图形技术构建的之外，如果只从空间体验感来看，同实际站在实景样板间中的感觉并无二致。同时，通过VR设备，记者还能够实现将虚拟样板间中的橱柜打开、关闭，将桌上的水果拿起，移动到其他地方这些简单的交互动作。据吴暇介绍，除了展示的这些效果之外，VR样板间还能够实现内外景切换、昼夜光影切换、室内装修风格切换等等多种功能，对于房产开发商来说，VR样板间是一种比较简单且成本较低的搭建方式。时间成本及花费优势明显100平方米的虚拟样板间，7天可交付，每平方米报价是实体样板间的1/10甚至更低“VR介入房地产并不是做一个虚假的东西，主要是把现实不太容易做到的或者成本很高的，运用虚拟现实的技术把它展现出来。”在刚刚结束的博鳌房地产论坛上，爱福窝创始人、CEO陈伟昌表示，有人认为VR是噱头的原因，或许是因为它的发展势头迅猛，尤其是在房地产营销领域，很多人都参与到这里来。在多位业内人士看来，VR技术运用于房地产业的吸引力主要在于其较低的时间成本和价格。据业内人士透露，实体样板间搭建的成本大约在6000元-1.2万元/平方米之间，根据区域、装修风格、装修程度的不同，价格成本和工期跨度都会相对较大。一些豪宅项目的精装样板间更是有着上千万的装修费用。而虚拟样板间所受的限制则较少，不论从时间成本还是实际花费，都远远低于打造一个实景样板间。“按照我们一般的搭建标准，100平方米左右的虚拟样板间，正常情况下在7个工作日内就可以交付。目前我们已经交付了100多套VR样板间。”无忧我房品牌负责人介绍，目前市场上搭建一个VR样板间的平均报价在500-600元/平方米之间，相对实体样板间的搭建价格优势明显。而需要开发商方面提供的素材主要有CAD图、3DMAX建模等。“如果素材提供不全的话，我们根据CAD图也可以来做，只不过工期会有可能延长。”异地、境外“看房”更直观对提前蓄客的项目而言，可以提前将房间及未来的场景展现给客户据了解，目前对于VR样板间来说，最为吸引房地产企业的优势除了搭建时间较短、成本较低之外，还在于有着良好的呈现效果，尤其受异地项目青睐。“现在我们所接触的不少开发商都是提前蓄客的，客户一开始仅能通过效果图和户型图获取信息。这种呈现不够直观，因为客户很难通过一张平面图去想象到自己未来的房子究竟是什么样子，最后还是需要依靠样板间进行呈现。而VR样板间所能够做的就是在蓄客阶段开始时就可以将房间及未来的场景展现给客户。”无忧我房上述品牌负责人表示。而良好的异地展示效果，对于不少三四线城市的旅游地产、养老地产项目的销售业绩来说，更有现实的意义。据了解，按照传统的异地营销策略，房企需要在其他客源较多的重点城市搭建展示厅，这需要不菲的场地费用、沙盘制作、人员支出等，投入较大。其中仅沙盘制作一项，目前市场报价就在3000元-5000元/平方米不等。“这就是VR技术所拥有的地域差优势。”对此，陈伟昌表示：“做异地、跨境看房一般不太现实，如果没有虚拟现实作为技术支撑的话，成本会比较高，有了VR就不再是问题了。不夸张地说，半小时之内就可以看到从简单的毛坯房到精装修之后是什么样子。”不过，也有房企人士认为，实际上，VR样板间在销售上所起到的作用并不好衡量，其最大的意义可能还在于在没有实景样板间的情况下让客户了解到项目的空间结构。反馈：没那么惊艳有豪宅项目认为，VR样板间噱头可能大于实际意义，对其客群而言最终还是看实体样板间当然，VR样板间也不是令所有的房企都能够买单。据记者了解，目前市面上虽然有不少房企和项目都尝试着或者考虑搭建VR样板间，但也有不少开发商对于VR样板间的实际表现力存有一定的疑虑。“VR技术在国外已经比较成熟，而在国内的应用事实上是落后的，目前市面上搭建的所谓VR样板间不过是之前360度看房的VR升级版。”一位不愿具名的品牌房企人士告诉记者：“我们也曾经做过一个VR样板间，但是效果并没有那么惊艳。按照我们的设想，是希望能够达到搭建一个毛坯房，客户带着VR设备走进去以后能够以精装的方式呈现出来，不过现在看来技术上还无法达到。”
建筑漫游动画是什么
建筑漫游动画就是将“虚拟现实”技术应用在城市规划、建筑设计等领域。近几年，建筑漫游动画在国内外已经得到了越来越多的应用，其前所未有的人机交互性、真实建筑空间感、大面积三维地形仿真等特性，都是传统方式所无法比拟的。在建筑漫游动画应用中，人们能够在一个虚拟的三维环境中，用动态交互的方式对未来的建筑或城区进行身临其境的全方位的审视：可以从任意角度、距离和精细程度观察场景；可以选择并自由切换多种运动模式，如：行走、驾驶、飞翔等，并可以自由控制浏览的路线。而且，在漫游过程中，还可以实现多种设计方案、多种环境效果的实时切换比较。表现手法：做建筑漫游动画就像拍电影一样，很多手法以及形式都可以从电影里借鉴，一个好的建筑漫游动画就像一部好电影一样百看不厌，好的表现手法是建筑漫游动画成功的关键。建筑漫游动画常用表现手法有以下几种：由远推进（或由进拉远），所谓远近是指相机角度，无论是人视角度还是鸟瞰角度，都可以由远推近刻画一个主要建筑或重点表达物。由模糊转清晰，模糊转清晰有两个方面。近景模糊远景清晰，这主要用于人视角度，特意刻画对背景建筑或背景主体的表达，通过有视觉感染力的方式做主镜头转换。远景模糊背景清晰，这主要可以用于鸟瞰镜头的刻画，可以在镜头拉远时用此种表达方式，刻意强调整体感、视觉感、色彩感。镜头软切换，所谓镜头软切换就是指用AE等后期软件合成时做镜头柔和过度的特效，以达到切换的目的。
建筑动画漫游
建筑动画漫游是一种可以让用户在虚拟场景中自由漫步、探索并体验建筑空间、光影和材质等元素的技术，目的是为了快速而直观地展示建筑项目的设计理念和空间效果，向客户、投资商等人群展示建筑的设计和规划。建筑动画漫游需要通过三维建模、动画制作、虚拟现实等多种技术手段来实现，所以相比于平面或静态的建筑效果图更能够表现出真实空间感和感官刺激。建筑动画漫游通常使用的软件有3ds Max、SketchUp、Blender、Autodesk Revit、光辉城市Mars等，其中光辉城市Mars在建筑动画漫游方面具有很高的优势。使用光辉城市Mars，用户可以在建模的同时随时调节参数，进行实时的渲染和修改，支持高清、真实的室内外场景模拟，并支持自定义材质、光源等，方便用户进行个性化场景渲染。在建筑动画漫游方面，光辉城市Mars提供了多种漫游方式，如轨迹漫游、自由视角、全景漫游、VR全景漫游等，可以让用户随心所欲地游览建筑物的每一个角落，从而更加直观地了解建筑空间的特点和设计理念。总之，建筑动画漫游是一种非常有效的建筑展示方式，能够快速且直观地展示建筑的空间效果和设计理念。光辉城市Mars作为一种专业的建筑动画制作软件，在漫游方面具有较高的效率和便捷性，值得一试。
