个人住房商业性贷款

住房商业贷款最新政策

法律分析：视情况而定。根据最新二套房公积金贷款政策规定，具体如下：1、借款人在购买第1套房时，是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2、第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。但如果第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。《公积金管理条例》 第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

商业地产按揭贷款政策

你好，商业地产按揭贷款政策如下：
1. **贷款额度**：通常由商业地产的价值、使用情况和财务状况等因素决定。一般来说，信用好的借款人可以获得更高的贷款额度。
2. **利率**：贷款利率根据市场变化而定，通常会比住宅抵押贷款的利率高。有些金融机构可能会提供固定利率和浮动利率两种选项。
3. **还款期限**：通常为5到30年不等，根据借款人的实际需要和偿还能力来决定。
4. **抵押物要求**：商业地产作为抵押物，通常需要评估师对其进行评估，并且需要提供相关证明文件，如产权证、规划许可证等。
5. **偿还方式**：通常有等额本息、等额本金和先息后本等多种还款方式可供选择。
6. **贷款用途**：商业地产按揭贷款可以用于购买、建设或改造商业地产，包括办公楼、购物中心、酒店等。
需要注意的是，商业地产按揭贷款通常对借款人的资质和信誉要求更高，申请难度也较大。因此，借款人需要根据自己实际情况选择适合自己的贷款方案，并严格遵守还款约定。【摘要】
商业地产按揭贷款政策【提问】
你好，商业地产按揭贷款政策如下：𔁯. **贷款额度**：通常由商业地产的价值、使用情况和财务状况等因素决定。一般来说，信用好的借款人可以获得更高的贷款额度。𔁰. **利率**：贷款利率根据市场变化而定，通常会比住宅抵押贷款的利率高。有些金融机构可能会提供固定利率和浮动利率两种选项。𔁱. **还款期限**：通常为5到30年不等，根据借款人的实际需要和偿还能力来决定。𔁲. **抵押物要求**：商业地产作为抵押物，通常需要评估师对其进行评估，并且需要提供相关证明文件，如产权证、规划许可证等。𔁳. **偿还方式**：通常有等额本息、等额本金和先息后本等多种还款方式可供选择。𔁴. **贷款用途**：商业地产按揭贷款可以用于购买、建设或改造商业地产，包括办公楼、购物中心、酒店等。​需要注意的是，商业地产按揭贷款通常对借款人的资质和信誉要求更高，申请难度也较大。因此借款人需要根据自己实际情况选择适合自己的贷款方案，并严格遵守还款约定。【回答】

个人住房商业贷款有几种类型？

个人住房商业贷款主要有：1、住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。扩展资料：住房商业贷款所需材料：1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。4、 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。5、 贷款人收入证明。6、 房屋买卖合同原件一本。7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。8、 所购买房屋的产权证复印件。参考资料来源：百度百科-住房商业贷款

个人住房商业贷款包括什么？个人住房商业贷款流程是什么？

在购买房子的时候人们会发现很多贷款相关的内容，住房商业贷款的问题也是当前大家都在重视的，很多人在了解住房商业贷款的存在，更加想要对整个流程进行把控，个人住房商业贷款包括什么？个人住房商业贷款流程是什么？ 在购 买房 子的时候人们会发现很多贷款相关的内容， 住房商业贷款 的问题也是当前大家都在重视的，很多人在了解住房商业贷款的存在，更加想要对整个流程进行把控，其实对于很多想要买房的人而言，贷款是一次机会，是一次可以让大家下决心买房的机会，既然如此，下面就分析一下个人住房商业贷款包括什么？个人住房商业贷款流程是什么？ 个人住房商业贷款包括什么 个人住房商业贷款包括住房 公积金贷款 ， 个人住房商业性贷款 和个人 住房组合贷款 。 1、住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率不仅低于同期商业 银行贷款利率 ，而且要低于同期商业银行存款利率。 2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行 按揭贷款 。 3、个人住房组合贷款： 住房公积金管理中心 可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果 购房 款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。 个人住房商业贷款流程是什么 1、提交贷款申请：当你签好了 房屋买卖合同 后就可以向银行申办商业贷款了。无论是 一手房 贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。 2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。 在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。 3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。 4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。 5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到 房产 开发商 的账户，借贷关系成立， 贷款人 按规定偿还贷款。 通过上述具体的介绍之后个人住房商业贷款包括什么和个人住房商业贷款流程是什么的答案大家都知道了，商业贷款的问题比较多，每一个环节大家都要弄清楚，其实买房的时候人们可能比较简单，但是在接触买房的时候人们会发现，过程相当复杂，人们了解的越多，那么在买房的时候就会减少很多不必要的麻烦。