美国买房之前要做的准备有哪些
【输入面积，免费获取装修报价】现如今大部分年轻人都喜欢出国深造，并在国外购房定居，其中，美国就是较多年轻人喜欢的国家之一，今天小编要为大家分享的是美国买房之前要做的准备有哪些以及外国人买房子需要什么材料，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！ 一、美国买房之前要做的准备有哪些 1、现金买主需要准备的文件 ①有效的护照和签证。 ②准备好购房资金证明。 ③在美国当地银行开设的帐号。 2、贷款买主需要准备的文件 ①有效的护照和签证。 ②工作证明、工作收入。 ③自付款部份的资金证明。 ④在美国当地银行开设的帐号。 二、外国人买房子需要什么材料 1、外籍人士 ①护照。 ②北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。 ③涉外审批室出具的《涉外审批单》。 ④相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书。 2、港澳人员 ①《港澳人员来往大陆通行证》。 ②《港澳居民身份证》。 ③《境外个人在境内居留状况证明》。 ④涉外审批室出具的《涉外审批单》。 3、台湾居民 ①《台湾居民来往大陆通行证》。 ②《境外个人在境内居留状况证明》。 ③涉外审批室出具的《涉外审批单》。 4、华侨 ①《中华人民共和国护照》。 ②驻在国长期居留身份证件。 ③《境外个人在境内居留状况证明》。 ④涉外审批室出具的《涉外审批单》。 小编总结：以上就是小编为大家分享的美国买房之前要做的准备有哪些以及外国人买房子需要什么材料，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。【算一算你家装修要花多少钱】
西雅图在美国什么水平
西雅图是美国太平洋西北区最大的城市。
西雅图（Seattle），始建于1869年12月2日，得名于西雅图酋长。
西雅图位于美国华盛顿州西北部的太平洋沿岸，普吉特海湾和华盛顿湖之间，西临奥林匹克山脉，东临华盛顿湖，该市距离加拿大与美国边境约174千米。
西雅图总面积为369.2平方公里，共下辖塔科马、奥林匹亚、斯波坎、贝尔维尤、奥本五个区域。该市河流、森林和湖泊广布，属温带海洋性气候。
西雅图在航天、计算机软件、生物信息科学、基因科学、电子设备、医疗设备、环境工程等处于领导地位。西雅图是一个表演艺术的中心。
西雅图交响乐团有上百年的历史，是世界上出版唱片最多的交响乐团之一；西雅图被认为是垃圾音乐的诞生之地，也是油渍摇滚的诞生地。
在美国买房的流程是什么？有什么注意事项？
看中房屋后，一般是一下这个流程建议找个房屋中介，熟悉各种法律规定和手续，可以省去你不少麻烦亲自去看房，包括环境，房屋外观，各种设施等等，另外还要雇房检师验房，并给出验房报告。根据报告来决定这个房子的质量是否有问题，是不是值得买。报价。卖方一般已经开价了。你可以根据市场的情况压价或者加价签合同。根据双方商定的价格签订合同，定下交割日期，条款等等。一般中介会提供律师审核合同，如果没有的话，自己花几百块雇个律师审核合同。如果需要贷款的话，在看房前就要去银行办好手续，批准贷款的额度合同签好后，付款。办理过户手续（这些中介都可以办），拿钥匙，房子就归你了。再去办理装修，水电，网络开通的业务。
美国房产经纪人有哪些作用
有过美国买房经历的朋友应该都知道，在美国买房是件很繁琐的事情。所以房产经纪人的帮助是非常必要的，那么房产经纪人的作用都有哪些?一起和我了解下吧。 提供指导 一个好的房产经纪人，在你开始看房前会首先了解你的需求、期待、偏好、预算等情况，然后帮你理清购房流程、确定购房目标、明确付款方式，然后根据你的需求为你选择最为合适的房屋。 传授知识 对于大部分的购房人来说，要找当地的房产信息是很费事的，有些人甚至对买房的基本知识都不了解，但是经验丰富的经纪人却对当地的房地产市场知之甚详。 当然，随着房产市场的发展，像是房产数据、投资回报率等数据已经在网上都能搜索到。 但并不是意味着房产经纪人没用了，好的房产经纪人会为你讲解当地的房产数据，告知你心怡房产的性价比、投资回报率等，还能以通俗易懂的方式给你解释购房的过程。 加速交易过程 美国的房产经纪人基本都只做本地的房产交易，他们对于所在地区的了解十分深刻。经验丰富的经纪人往往有同样丰富的人脉资源，其他经纪人、贷款方、房屋检察员、承包商、甚至房主。 这样一位经验丰富的经济人能让你的房产交易更加顺畅。 争取最大利益 如果你和买房经纪人(buyer's agent)合作，那么这个经纪人对你负有信托责任(fiduciary responsibility)。好的买房经纪人能够为买家争取最大化的经济利益，并且尽一切可能保护你的权益。 但是要小心，如果经纪人同时也是卖方经纪人的话，他就需要对卖方的利益负责，就有可能在交易过程中无法为你争取到最大利益。 竞价协商 在美国买房过程中，经纪人将负责所有细节的协商，包括淮备所有必要的报价和还价的相关文件，进行最终的竞价、签约等事宜。房屋检查完成后，经纪人还会帮助协商维修事宜。 这些过程费时费力，再理智的购房者也会被琐碎的维修事宜弄得心烦，而经纪人就可以妥善处理协商的过程。 细节管理 在美国房地产交易涉及的文件十分繁琐。如果忘记签某项条款或勾选某一选项，所有文件都要重新提交。 优秀的房地产经纪人会提醒你每个文件提交的截止日期和细节，协助你完成这些复杂的文件签署工作。 规避风险 任何细节上的问题都有可能令本将完满结束的交易全盘崩溃。 房屋名称不清晰、贷款方未及时提供贷款，或卖方未提前讲明水管有问题等等，这些“细节问题”会让买卖双方的权益在交易过程中受到伤害，交易过程也就此中断。 而一位经验丰富的资深房产经纪人能够及时发觉这些问题，并且在第一时间著手处理。 专业的房产经纪人不只是开车带著客户到处看房，他们作为购房交易中必不可少的一方，能够规避风险、促进交易进程、提供优质的服务。
在美国买房怎么选？房产网站的信息靠谱吗？还是要找专业的经纪人？
当地中文报纸或网站房地产专栏
一些经纪人会在当地中文报纸房地产专栏发表文章。见字如面，文如其人。如果你读了数篇文章后觉得作者房地产知识丰富，人品正直，不访打电话或去电子邮件做进一步的了解。如果文章内容能引起你的共鸣，你与这位作者能谈得来的可能性就大。
房地产公司和经纪人广告
一些公司和经纪人会在报纸或杂志上刊登广告。从广告上可以了解公司和经纪人的基本情况。比如擅长的服务地区，历年的销售业绩，经纪人的宗旨等等。
亲戚朋友介绍
向买过房子的亲戚朋友打听，他们用过的经纪人水平可高，人品可好。
初步选定经纪人后，可对经纪人做以下的测试:
经纪人说话和写作是否有说服力
在买房过程中要谈判房价，房屋维修等事宜。一个讲话没有说服力的人很难胜任。光会说话还不够，还要会写。就算你的经纪人能把死的说成活的，一下就把卖方的经纪人说服了，卖方经纪人不一定能说服卖主。这时候你的经纪人就要发挥她的写作能力。把你报价的原因1，2，3，4写出来用电子邮件寄给卖方经纪人。卖方经纪人只要印出来拿给卖主看就行，或者直接把电子邮件转给卖主即可。
经纪人英文口头和书面表达能力是否合格
除非卖主和卖方经纪人都是中国人，你的经纪人就要用英文谈判。所以经纪人的英语口头和书面表达能力必须要好。口语你可以听出好坏，书面表达能力从英文电子邮件可见一斑，也可让经纪人给你一份她的英文代表作。
经纪人房地产知识是否丰富
经纪人要对买房过程了如指掌。在带你看房时，能指出房子的优缺点，不同的房子应该怎样做比较。比如说如果地下室少个厕所，要花7000到10000去修一个。如二楼少一个厕所，花再多钱可能也修不了。报价时，会使用市场分析为你定价，会用附加条款帮你在必要时合法地取消合同，拿回定金。房屋检查后，会为你与卖主谈判，或是让他们修理，或是让他们给钱。还会为你介绍贷款和过户公司，提供搬家公司信息。
经纪人是否能运用网络和现代通讯技术
人的脑细胞的数量是有限的，能储存的信息也是有限的。经纪人不一定能立即回答你所有的问题。但好的经纪人可以运用网络这个巨大的资料库迅速为你找到问题的答案。用传真机传递信息已逐渐过时，用电子邮件传递电子扫描文件省钱省时。你的经纪人如果能熟练运用计算机新技术，对你的买房过程肯定会有很大帮助。
经纪人是否敬业
聪明能干的经纪人还要肯敬业能吃苦。你可以问他最多带一位客户看了多少房子，我的纪录是113。你可以问他最早什么时间能看房子，我的纪录是早上6：30出门去接客户，8：30看房子。你可以问他最迟什么时候可以给他打电话，我的手机是7天24小时从不关机，伏首甘为孺子牛。
经纪人是否住过新房
如买新房，要问经纪人是否给自己买过新房，住过新房。新房的标价都是基本价，有很多其它的选择(Option)都要另外加钱。选择之多，另初次买新房的人眼花缭乱，无从下手。一定要有一个自己买过新房，住过新房的经纪人为你把关。我给自己买过三次新房，住过三次新房。每一次的选择都比前一次有所改进。
